我們都知道，常年被大家戲稱為“一線房?jī)r(jià)、三線工資”的城市有且僅有一個(gè)。尤其廈門島內(nèi)，超過一平十萬的房子曾經(jīng)比比皆是，的確讓人匪夷所思，很難理解這地方的房子怎么會(huì)這么貴。

以前很多人試圖解釋廈門的高房?jī)r(jià)，除了說集中閩南三地的有錢人之外，最常見的理由就是廈門島面積小，資源有限，房子多么稀缺。但這沒法解釋?shí)u外不缺地為什么也要一平四五萬，而且真實(shí)情況是這樣嗎？不說島外單說島內(nèi)，真的缺地皮嗎？

很多外地人不了解廈門，以為廈門島很小。他們不知道廈門持續(xù)填海造地很多年，這個(gè)島早已不算很小。以前叫鷺島，現(xiàn)在像“雞蛋”，單看外觀變化就知道陸地面積擴(kuò)大多少。更何況翔安機(jī)場(chǎng)建設(shè)緊鑼密鼓，過幾年機(jī)場(chǎng)一搬又能騰出空地幾千畝，廈門會(huì)缺蓋房子的地方？放眼望去，還有遍地城中村沒拆遷啊。

由此可見，廈門房?jī)r(jià)高與土地、房屋稀缺程度毫不相干。而且廈門一向喜歡蓋高樓，島內(nèi)很多小區(qū)容積率都不低。倘若掀起蓋子敞開來賣，單元房要多少有多少，只不過以前供應(yīng)量被人為控制。

在樓市火熱時(shí)，這樣控盤有利于迅速抬高房?jī)r(jià)，屬于地產(chǎn)行業(yè)慣用套路，不只出現(xiàn)在廈門一個(gè)地方。但這么干需要把握一個(gè)度，這些年來有很多“捂盤惜售”的反面案例，捂著捂著捂過了頭，等到樓市涼透才發(fā)現(xiàn)房源爛在手中，于是無可奈何降價(jià)拋售。

今年就有個(gè)典型例子，位于廈門島北端，廈門大橋南橋頭，高崎機(jī)場(chǎng)周邊，項(xiàng)目名叫嘉福花園，由廈門本市國企開發(fā)，2011年建成。這個(gè)房齡已經(jīng)十幾年的樓盤，早先當(dāng)成人才房用，現(xiàn)在把二期變更為商品房賣。取名叫水晶海岸壹號(hào)，有毛坯現(xiàn)房3000多套。

數(shù)量如此之大的房源以2.6萬單價(jià)投入市場(chǎng)，瞬間引起陣陣波瀾，房地產(chǎn)自媒體們紛紛將其稱為“刺客”。之前人才房上市還有各種限制，轉(zhuǎn)為商品房后還把土地年限重新計(jì)算，就沒有原來的條條框框。

機(jī)場(chǎng)周圍都是工業(yè)區(qū)、物流園、城中村，各種高架、鐵路把地塊分割得支離破碎。所以高崎一帶長(zhǎng)期是廈門島內(nèi)房?jī)r(jià)最低的區(qū)域之一，目前這類十幾年的電梯二手房，報(bào)價(jià)降到2.4萬一平方。

顯而易見，這個(gè)2.6萬賣的名為新盤實(shí)為二手房，價(jià)格并不便宜，只不過順應(yīng)形勢(shì)，定價(jià)沒有以前那么貴而已，“刺客”一說根本不成立。通過這事不難看出，廈門有關(guān)部門并非不知真實(shí)行情，面臨資金壓力時(shí)都懂得降價(jià)跑量的道理。

看到這里有人會(huì)問，這個(gè)價(jià)格便宜嗎？能買嗎？無論在哪個(gè)省問房屋價(jià)值問題，有個(gè)最簡(jiǎn)單的衡量方式就是和省會(huì)對(duì)比。同樣是市區(qū)北端位置，福州五四北嶄新的房子只要八九千一平。這樣一比，顯然廈門房?jī)r(jià)依舊遠(yuǎn)沒到底，只是沒有此前比福州高五倍那么離譜而已。

多年以來我一直斬釘截鐵說的那個(gè)基本原則：廈門房子絕不可買，只要抱緊錢活著離開廈門就是人生贏家。這句話的含金量隨著時(shí)間推移一直在升高。倘若有人至今還問廈門房子能不能買，我仍然劈頭蓋臉還是這一句，聽不聽隨便你。