這兩天通州最火的項目就是云璟攬閱、璀璨公元，都是處于成熟板塊，生活配套、地鐵應有盡有，產品做的也非常棒，其中璀璨公元是準現房，今年6月份就交房了，賣的非常好，云璟攬閱現在在排卡認籌階段，3月2號正式開盤，去探盤的時候售樓處人非常多，很火，這倆盤的開發商都是招商蛇口，售樓處的背景音樂都是一樣的，璀璨公元這個樣板做的很成功，于是又有了通州第二個項目云璟攬閱，據說通州第三個項目也在計劃中。今天咱們就來講講這兩個盤的具體情況。

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咱先聊聊通州的整體情況。下面是通州的一個城鄉關系示意圖

重點發展的城市副中心只占其中的一小部分，放大后的圖示如下，分為商務服務區、行政辦公區和文化旅游區，而璀璨公元就是在文化旅游區，所以它的環境、交通、生活各方面還是很不錯的，又有發展規劃，生活配套又相對比較完善。

先介紹璀璨公元的一個具體情況。璀璨公元分兩期，一期281套已經售罄，二期是24年底開盤的，共311套，現在房源剩的應該不到三分之一了。

【產品概述】建筑面積約75-140㎡精裝科技洋房

【開 發 商】北京招通房地產開發有限公司

【總用地面積】29561㎡

【總建筑面積】65035㎡

【容積率】2.2

【總戶數】592 期房281 現房311

【產品業態】建面約75-107-120-140㎡2居3居4居

【建筑類型】7-11層洋房

【產權年限】70年

【交付標準】精裝修

【物業】積余物業（招商局旗下）

【物業費】5.7左右

【項目位置】1號線臨河里地鐵旁（北京育才學校通州分校南側）

【交房時間】2025年6月份

交通配套：璀璨公元離地鐵1號線臨河里站僅約1km，直達國貿，離地鐵7號線群芳站700米左右，均價大概在6.1w左右，得房率算上贈送應該在85%左右，600多萬買個改善三居，很適合通勤依賴1號線和7號線在朝陽和東城上班的小伙伴，剛需的價格買改善的品質。

教育配套：項目周邊近享九年一貫制北京育才學校（通州分校），未來區域內另有梨園學校、潞河中學、首都師范大學附屬中學(通州校區)、玉橋中學等品質教育資源

醫療配套：北京中醫藥大學東直門醫院（通州院區）、北京大學人民醫院（通州院區）北京友誼醫院(通州院區)、潞河醫院、通州區新華醫院、通州區婦幼保健院等多重醫療保障護航家人健康

休閑娛樂：環球影城主題公園距項目直線距離僅約1公里，區域內更有玉帶河、蕭太后河、通惠河、溫榆河等多重水系流經，同時，周邊城市綠心森林公園、梨園主題公園等文體公園環繞。

戶型圖：

還有125的

外觀基本上是這樣的，小區很氣派，去的時候天黑了，沒有拍外邊的實景圖。

重點說一下樣板間，現在看的都是實際交付的樣板間情況，當然有一個家具擺放設計的樣板間可以參考。下面是它的裝標情況。

來看看實際交付樣板間的情況，這都是直接在樓棟里面拍攝的。

進樓的大廳，非常有電視劇里面的現代感。

交付樣板間實拍：

值得一提的是，地面都做了架空層，有效防止了樓上樓下的噪音干擾，非常贊。

地下車庫也非常現代化，還有星光頂，車位配比1:1.2，產品做得確實很不錯。

售樓處后面會直接變成會所，里面的健身房：

看完了實際交付的樓棟，確實會有一種想買的沖動，對比城里同價位的老房子來說，太有吸引力了。

之所以先講璀璨公元，就是因為云璟攬閱大概率會跟璀璨公元相似，畢竟同一個開發商，定價也差不多，有些戶型也比較相似，先講璀璨公元能讓大家有一個對房子的感覺，很多想買云璟攬閱的也會去璀璨公元感受一下。

然后咱們再來說說云璟攬閱。

云璟攬閱位于通州副中心的老城區，生活配套非常完善，離地鐵1號線梨園站只有400多米，通州核心已經十多年沒有新地塊供應了，云璟攬閱是近12年通州主城核心區唯一的住宅用地，近3年通州首批跨時代好房子地塊，所以云璟攬閱的關注度非常高。

項目基礎信息：

開發商：招商蛇口

占地面積：約1.6萬㎡

建筑面積：約3.47萬㎡

總樓棟數：12棟

總戶數：367戶

梯戶比：一梯兩戶、兩梯兩戶

交付情況：精裝修交付

產品類型：6-11F洋房，13-16F小高

在售戶型：79m2、89m2、108m2、128m2

車位數量：458

車位比：1:1.2

綠化率：30%

容積率：2.17

供暖類型：集中供暖

物業公司：招商積余物業

物業費用：5.9元/㎡/月

均價：6.2w

交房時間：2027年底

生活配套：梨園十字金軸商業街丨家門口舉步可達餐飲120+家、生活商超類20+家、娛樂休閑類50+家、銀行服務10+家、酒店服務10+家

貴友大廈丨步行約400m，環影12街區丨步行約400m ，領展購物中心、通州萬達、陽光新生活廣場、物美超市、玫瑰坊商業街區、灣里·王府井奧萊等商圈環繞

教育配套：育才學校通州分校，九年一貫制，高級教師占比51%，通州TOP3

醫療資源：東直門醫院（三甲）潞河醫院、婦幼保健院、新華醫院

生態資源：1km步行可達4座公園，超50萬平公園環伺3km內可達8座公園，真正實現親近自然

娛樂休閑：北京環球度假區隨時隨地暢玩，北京最大奧特萊斯2025年開業頂點公園2026年開放，集多個國際頂級IP一體海昌海洋公園2026年開放，北京2000年后唯一新建的海洋公園

小區樓棟分布圖：

得房率能到90%左右，下面是戶型圖：

其中79的118套，89的89套，108的98套，128的46套。

樣板間實拍：

現在是排卡認籌階段，3月2號開盤，去的時候都下午6點左右了，售樓處人還是很多。

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下面是一些效果圖：

總結一下：

這兩個盤對比選擇的話，璀璨公元的優勢是馬上就交房了，基本上不用等，所見即所得，小區規模也比云璟攬閱要大一些，洋房社區，缺點是想要高層的，比如5層以上的，基本上可選的不是很多了，當然5層也沒問題的，因為本來就最多11層高；

云璟攬閱的優勢是1號線是梨園站比璀璨公元往朝陽方向近1站，得房率也比璀璨公元要高一些，劣勢就是要等2年多才能入住，另外云璟攬閱小戶型多一些，低預算的小伙伴考慮云璟攬閱的選擇性會大一些。

以上供大家參考。

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