現實中，很多父母為了給子女創造更好的條件，都會努力攢錢為子女買房，以減輕他們的生活負擔。

將來離世，房子就作為遺產傳承給下一代。

講到傳承，很多人并不知道，想要過繼房產就必須要交稅，這是法律明確規定的。

而眼下，主要有兩種過繼房產的方式，一個是在世過繼，一個是去世以后再過繼。

這一期我們就來了解一下，這兩種方式，

哪種方式更省錢？出現劃分糾紛該如何解決？

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在世過戶方式（即生前辦理）

根據民法典新規，以在世過戶的方式將房產給子女，主要可以通過以下幾種方法，一是以買賣的方式過戶，二是以贈予的方式過戶，三是非法定繼承

這三種方法的流程不同，各自的花費也存在差異：

①以買賣的方式過戶

這個當前和咱們平時的商品房買賣流程差不多，雙方必須簽訂買賣合同，在線下或者網上辦理相關手續，完成后必須進行交稅，方可辦理產權過戶。

在費用方面，主要包括契稅、個人所得稅等。

如果房子是滿五唯一，那么就可以減免個人所得稅。

如果房屋滿兩年則可以減免增值稅，根據不同年限減免的費用不同。

以契稅為例：

如果房產證滿五年，房子總價150萬：

面積為140平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅，稅費就是1萬；

面積為140平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅，稅費就是1.5萬；

如果不是唯一住房，稅費還得增加：

140平米以內的，按1%的稅率征收契稅；140平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。

②贈與過戶

如果采用的是贈與流程，雙方必須簽訂贈與合同，并帶上合同及房產證等材料，去到不動產登記中心，辦理相關手續。

在費用方面，比如契稅、公證費、印花稅、登記費等，其中公證費不是強制要求的，根據個人需求選擇。

上述兩種在世方式過戶，價值100萬的房子，大概需要的花費就是2.5萬左右，具體看當地標準。

③非法定繼承過戶（立遺囑過戶）

這種方式就需要父母立下遺囑，明確說明以后這個房子由子女繼承。

以后，老人的財產就直接按遺囑來作為證明材料，按遺囑上寫的內容來定。

具體的辦理流程，父母百年，子女那些父母立的遺囑和證明材料等，去相應的部門辦理。

涉及到的費用，主要有遺囑公證費，一般最多幾千塊，具體看當地標準。

大概的費用，房屋評估費、公證費等，如果過戶價值100萬的房子，加起來的費用大概是一兩萬，具體看當地標準。

由此可以得出結論：如果父母選擇在世過戶方式，在費用方面，上述三種方式差別并不大。

所以，具體選擇哪種方式進行房屋過戶，還需根據個人實際情況而定。

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過世辦理過戶（即生后辦理）

大多情況下，老人如果去世，房產大多是由子女繼承。其中涉及到的費用有公證費、契稅等費用。

這種方式過戶，需要注意以下幾點：

第一，公證費

這個費用是依照房產的實際價值按一定比例收取，一般在總價值的百分之零點一左右，最低不能少于二百元。

這也就意味著，如果父母遺留的房產越多面積越大，那么，公證費就會更多。

第二，過戶辦理時間漫長且復雜

按照老人去世后房產過戶的相應流程，除了需要到公證處進行公證，還需要準備好自己與過世老人是親屬關系的證明材料，包括醫院開具的死亡證明，房產的詳細信息等。

準備這些材料就需要不少時間，而且每一份材料還需要去不同的地方進行開具，所以整個過程會比較耗時。

第三，子女全部繼承可能有難度

根據民法典新規，如果老人去世前沒有立遺囑，那么就要按照順序繼承。

先是由第一順位繼承人繼承，如果沒有第一順位繼承人，就可以由第二順位繼承人繼承房產；沒有第二繼承人，則由第三順位繼承人繼承。

舉個例子，老王去世，名下有一套房，一兒子小王，還有父親王大爺。

很多人覺得，老王只有一個兒子，房子應該給兒子小王，但是實際上分配是這樣的：

小王分得50%，王大爺分得50%。

如果將來王大爺去世，小王的叔叔伯伯還在世，那么老王繼承的50%份額又要分一部分給小王的叔叔伯伯。

如果王大爺去世時，伯伯先其去世，但是他名下還有兩個兒子，那么王大爺繼承的房產最后不僅叔叔可以繼承，伯伯的兩個兒子也能繼承。

所以，別以為沒有遺囑，家里只有一個娃，將來房子就是自家娃的，現實中有很多家庭遇到類似的情況，最后房產被分割得四分五裂，兒子真正拿到的比例很少很少。

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遺囑的方式

目前，國內立遺囑繼承的方式很多，錄視頻、公證、打印等等，這些，都符合民法典新規。

而且考慮到老年人可能存在遺囑變動，最有法律效力的是最后一份遺囑。

也就是說，不管老人立了多少遺囑，也不管這個遺囑是否公證，都以最終有效遺囑為主。

如王大爺70立遺囑后，兒子不孝順，常年不贍養老人。于是彌留之際將遺囑改為將房子傳給侄子，這種情況下，以最后這份遺囑為主。

對于采取這種遺囑過戶，最好的是目前我國還沒有遺產稅，所以，立遺囑的繼承過戶應該最為簡單的，而且，繳納的費用也會比較少，一般也就最多幾千塊錢的公證費和登記費。

但子女繼承房子以后，不滿足滿五唯一，賣出這個繼承來的房子就要按房子增值部分、繳納20%的個稅。

總的來說，立遺囑的身后繼，在稅費方面，應該是最劃算的，你覺得呢？