房產律師-北京房產律師-房地產糾紛專業律師，靳律師（13426037149）團隊專門代理借名買房、房產買賣、遺產繼承、離婚分割房產、拆遷析產、共有房產確權分割、居住權案件，為您提供優質法律服務。

房屋過戶已超兩年，10 萬元購房款卻遲遲未到賬？買賣雙方因戶口問題各執一詞，中介公司又是否需要擔責？專業律師通過真實案例，帶您拆解這場購房款糾紛中的法律要點。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告林悅向法院提出訴訟請求：判令被告王浩、乙公司支付剩余 10 萬元購房款 。

林悅稱，2021 年 3 月 8 日，自己與王浩、乙公司簽訂《居間服務合同》《北京市存量房屋買賣合同》 。合同約定，王浩以 379 萬元購買一號房屋，由王浩支付全部房款，自己交付房屋 。如今，房屋已完成交付且過戶超兩年，但仍未收到王浩支付的剩余 10 萬元房款 。同時，林悅認為乙公司未履行審查、督促義務，也應承擔相應責任，故訴至法院。

（二）被告的抗辯主張

王浩：不同意訴訟請求，辯稱起初購房時被告知房屋無戶口，后來發現有戶口問題，且一直無人處理，因此拒絕支付剩余房款 。

乙公司：明確表示不同意原告全部訴求，強調與王浩僅是居間服務關系，并非房屋買賣合同主體，原告要求其承擔責任缺乏法律依據 。

（三）法院查明的關鍵事實

合同簽訂：2021 年 3 月 8 日，林悅、王浩、乙公司簽訂合同，約定王浩購買一號房屋，總價 379 萬元，合同注明房屋【√無戶口】，林悅需在過戶后兩個月內完成戶籍遷出，否則按成交總價款每日萬分之五支付違約金 。

款項支付與戶口情況：王浩已支付 369 萬元購房款；照片證據顯示，2021 年 6 月 10 日的承諾書提及房屋存在滯留戶口問題，但目前涉案房屋內無任何戶籍 。

爭議焦點：王浩主張剩余 10 萬元為戶口保證金，三方均認可該款項目前存于托管賬戶 。

二、案件分析

（一）爭議焦點

王浩是否應支付剩余 10 萬元購房款？

乙公司是否需要對未支付的購房款承擔責任？

（二）法律分析

購房款支付判定：

合同效力與履行：三方簽訂的合同真實有效，對各方均有法律約束力 。合同約定的戶口遷出時間未超期限，林悅已履行合同義務，王浩以戶口問題拒付房款缺乏依據 。

保證金性質：雖王浩稱 10 萬元為戶口保證金，但無明確合同條款約定該款項與戶口問題直接掛鉤，且房屋戶口現狀符合約定，王浩應按約支付全部房款 。

乙公司責任認定：乙公司作為居間方，僅提供促成交易的服務，并非買賣合同當事人 。原告要求其承擔購房款支付責任，無合同及法律依據 。

（三）法律依據

本案依據《中華人民共和國民法典》第四百六十五條，認定依法成立的合同受法律保護，當事人應按約定履行義務，以此判定各方責任 。

三、裁判結果

法院判決：被告王浩于判決生效之日起七日內支付原告林悅剩余購房款 10 萬元 ；駁回原告林悅要求乙公司支付購房款的訴訟請求 。

四、案件啟示

（一）購房者注意事項

合同條款細化：簽訂購房合同時，明確戶口遷移、房款支付等關鍵條款，約定具體違約責任和保證金用途 。

風險防范：購房前核實房屋戶籍情況，避免因戶口問題產生糾紛；對未明確約定的款項性質，及時與賣方、中介溝通確認 。

（二）賣房者行為規范

如實披露信息：如實告知房屋戶口等重要信息，嚴格按合同約定時間履行義務，留存相關證據 。

款項催討策略：遇到房款拖欠，及時依據合同主張權利，通過書面通知、協商或訴訟等方式維護權益 。

（三）中介機構責任

規范服務流程：嚴格審查房屋信息，督促買賣雙方履行合同義務，避免因審查不嚴引發連帶責任 。

明確權責范圍：在合同中清晰界定居間服務內容與責任邊界，避免卷入買賣雙方的糾紛 。

購房交易需謹慎，合同細節是關鍵！若您在房產交易中遇到類似問題，或對合同條款有疑問，歡迎私信專業律師團隊，獲取一對一法律解決方案，守護您的合法權益。

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）