去年底，上海商業市場多個項目先后開業，其中世博天地于12月31日壓哨亮相，出色的完成度為2024年美麗收官。除了《世博板塊商業十年后再上新，世博天地完整探班報告》進行過市調分析外，我作為普通消費者在此后去過幾次，積累了不少感受想通過一篇隨筆淺聊一下。??????????????????

1、世博板塊我并不陌生。

我在“探班文”中有寫到：

“商場除了為周邊的剛需客人提供更多空間、產品和內容的選擇外，也有望讓更多更遠區域的客人重溫世博片區，再次相識，并獲得優質體驗。??于商圈而言，引入更多的競爭，勢必有互相促進和共榮作用。”

我在2000年左右搬遷到浦東后居住了十幾年，前期由于浦東除了八佰伴外缺乏標桿商場，玩樂聚會基本都只到市中心。有了娃后，如絕大多數家庭客類似更多就近逛街，浦東嘉里城和世博源由于交通便利因此經常光顧。????????????????????????????????

前者不必多說，幾乎受到業內同行一致好評，我也“自來水”吹過好多推文；后者的體量和業態構成則更具有“一站式”屬性，而且“濱水”標簽也是當今商業競爭語境中的一大“情緒”優勢。

因此對世博片區，我有基礎認知；而上文所述“重溫世博片區、再次相識”等話術，其實也是對自己說的。??

2、也許世博片區此前尚未爆發出商圈能級，但從一開始我就不認為世博天地選址位于需要培養的冷門區域，并在與項目同行第一次交流時就有表達過這個觀點，甚至對我個人而言，看到未來這里能夠有一座全新的高質商業項目，是有被觸動到情懷的。?????????????????????

從近幾次前往項目（非探班而是作為消費者）的感受來看，這一期望多少已有所驗證。而且由于體量有限且更偏向于主流商業體的內容規劃，吸引到的基本都是有效、核心、高粘性消費者，而非因獵奇而來的打卡型客群。?????????

我們最近的一個周末前往就餐，領號排隊就等了超過半小時，這應該也是周末的常態。而若未來伴隨寫字樓招租、酒店運營以及周邊場館活動的舉辦，對周中等常規時段的客流也會有較好的助推作用。??????????????????????????

從基本盤來看，世博天地應該是穩住了。

3、商業內容進展方面，項目也呈現出正向的狀態。???

開業至今2個月未滿，早先圍板籌備的品牌已系數打開。?????????????

近日又在B1層增加了多個中島，作為“非必需”布局，從側面印證了項目在招商層面的議價力與日俱增。?????????????????????

插播一個題外話，類似的招商規劃策略也發生在轉型后的博薈廣場——項目在轉變定位主打品質家庭后人氣有顯著提升，最近一次探班發現，各樓層動線內布局的中島密度可能是我在上海市場見到過的最多的一個。?????????????????????????????????????????????????

在這個行業不易但又莫名很卷的年代，務實一點總不會錯。??????

4、世博天地同樣表現出“務實”態度，項目結合集團資源優勢，核心策略就是通過優質餐飲品牌和優質的硬件、空間條件、Labubu等高熱度IP，吸引人到場。如果換做是10萬方級別的大體量商業項目，可能我們還需要考慮零售、體驗業態等各樓層的布局、填充。

但4.1萬方的世博天地，總共4個樓層，每個樓層都有精準、對應的餐飲內容規劃，這方面做好基本已經能實現活化全館了。我在“探班文”中寫到，項目要“讓客人們先吃好，后玩好，再愛上。”

這一條正在踐行。

此外，周末前往時，能看到項目的親子業態需求也夠旺盛；而零售業態由于整體占比不大，因此有足夠多的大眾消費品牌可供未來選擇、調整。????????????????????????????????

類似的邏輯，我們在上海蘇河灣萬象天地近期的調整規劃中也能略睹一二——項目已經逐步開始加大原以潮流零售為主的西里室內的餐飲占比，今年開春后應該能看到調整成果。??????????????

這是目前上海大眾定位商業市場的競爭現狀，畢竟能夠吸引到全定位、品類開店的標桿商業極為有限；而擁有高端寫字樓客群的商場，看似光鮮實際也正“慘烈廝殺”中。????????????????????????

因此大眾定位商業，更多還得回歸大眾——人們的零售消費渠道很多（頻次也有可能降低），而餐飲相對更易形成轉化（對于普通消費者而言，聚餐甚至是去商場的最大目的之一），所以招到有吸引力的品牌是關鍵，顯然世博天地在這方面做得很好。?????????????????????????????????

5、從各種風評來看，同樣體現出世博天地的務實作風，項目沒有在社交媒體上求什么刷屏事件，但大多評論都表達出“超出預期”的感受。????????????????

我覺得這是對于一個面向大眾市場、相對低調的新開業項目很高的褒獎。????????????

這個行業可能八成商業項目都只需要做好本職工作，為核心消費者帶來切實的商業便利，就已經成功了一大半，高階理念、話術等則是附加值——會講故事固然無妨；但若前者沒做好，再美的故事也只是空中樓閣。????????????????????????????

如今來看，世博天地已處于穩中有升階段，如標題所述，從個人情感來講，挺欣慰看到世博片區消費活力依舊具有想象空間。雖然自己已經不再是常客，但總歸希望這個對于上海城市有特殊意義的片區能夠再次提升開發能級，為更多人所關注，并希望剛起步不久的世博天地能擁有一個美好的未來。