最近幾年，房價在降，房租也大變天了，2025年，北京、上海等一線城市的租房市場持續降溫，“月租降1500元仍難出手”的案例頻頻登上熱搜。房東們感嘆“從未如此艱難”。

數據顯示，北京、上海和深圳，去年房租跌回2015-2017年的水平，廣州跌到2014年，成都跌回2018年，天津更是回到2010年。而今年以來，租金下跌的勢頭依舊，房源掛牌周期顯著上升。58安居客研究院數據顯示，1月份：全國40城的平均掛牌租金約44.6元/平方米/月，較上月環比小幅下跌1.2%，全國40城租賃房源掛牌周期上升至51.9天，較上月顯著增加6.9天，也就是說，以價換量的辦法，也“失靈”了。

包租婆和包租公，為什么不好當了？

一個很重要的原因，是2024年保租房大規模入市。重點城市加大保障性住房供應，分流了市場需求。比如深圳南山區，那可是科技與金融的核心地帶，平時房租高得嚇人。但這次，直接甩出18個保障房項目，一共10404套房源，遍布粵海、西麗等熱門片區。就拿安居高新花園來說，64平方米的兩房，月租只要3648元，這還是包含了管理費的價格，而周邊同類型房子，租金起碼7000 - 9000元，這價格差，簡直不要太香了！申請條件也還算友好，只要無自有住房且3年內未轉讓房產、連續繳納深圳社保1年以上、符合人才引進遷戶條件，就有機會申請。再比如昆明嚴家山灃潤雅庭項目，直接把租金壓到了“地板價”。每平方米月租才12.07元，34.88平方米的一居室，月租只要421元，還不到同地段市場價的30%。而且申請不設收入門檻，只要無房且未享受其他保障政策就行，這對剛畢業的大學生和外來務工人員也非常友好。還有鄭州2025年首批保障房雖然只有20套，但憑借“拎包入住 + 民用水電 + 線上申請”的優勢，一上線就被搶空了。這些房源都在金水區、高新區等核心地段，租金比市場價低30% - 50%，通過“鄭好辦”APP就能全程線上申請，方便快捷。

除此之外，這一輪租金下滑也是受到了這兩年經濟波動、還有收入預期偏低的影響。據經濟觀察報梳理，去年共有15個省份公布了財產凈收入增速，其中北京、江蘇等5省份出現了負增長現象。過去三年，北京財產凈收入均為負增長。

從深圳的“六折房”到昆明的“四百元蝸居”，保障性租賃住房正在重塑城市的居住格局。而租金下跌，既是經濟周期與政策調控的結果，也反映了社會結構的轉型。對年輕人而言，它釋放了更多可能性；而對資產價值而言，它也宣告了粗放增長時代的終結。

深圳科技園片區，市場化房源租金同比下跌8% - 10% 。未來，保障房的供應主體也會發生變化，從政府主導轉向“國企 + 城投 + 市場化機構”協同。深圳社會主體出租類保租房占比已經提升到40%，租金是市場價九折，和政府房源形成了梯度互補。專家預測，2025年后，國企通過REITs等金融工具盤活存量資產，會成為新趨勢。