自去年926政治局會議首提“促進房地產市場止跌回穩”，再到12月11日至12日中央經濟工作會議再作定調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”。新政支持力度大，效果持續性強于以往，數月以來，大灣區整體新房成交規模同比一直呈正增長，當前市場仍處于“止跌回穩”階段。

2025年1月，大灣區房地產市場單城市看，供應方面，九城中江門和肇慶的商品住宅供應量同環比齊上漲，此外；深圳的供應量同比倍增，東莞的供應量環比上漲。成交方面，僅深廣中三城的成交量同比上漲，主力成交城市是深圳，成交量同比倍增。從各城商品住宅均價變化看，珠江佛三城的網簽房價同比均上漲，其中珠海環比也上漲。

注意：

①統計口徑為商品住宅（普通住宅、別墅）

②此房價不代表今后的趨勢，數據僅供參考
③數據來源：CRIC大灣區投策系統

網簽具有一定的滯后性，因此不代表實時成交數據。

接下來，我們可以再整體看一下，截止到1月31日，大灣區城市新房價格梯隊是一個什么樣的行情？分別是哪些項目成交高熱？以下根據各城市的網簽成交均價從高到低排序，一起來看看各城市的住宅網簽數據，僅供大家參考：

深圳市

1月，深圳商品住宅供應成交規模均同比倍增，環比呈季節性回落。供應量約30.41萬㎡（不含安居房），同比上漲135.8％，環比下降27.3％，共網簽5122套房源。成交量方面，面積約51.99萬㎡，同比大幅上漲120.8％，環比下降43.8％。成交均價約60627元/㎡，環比下跌6.1%，同比下跌5.3%。從區域來看，主力成交區域是龍華區。單從項目來看，【鵬宸云筑】項目表現突出，成交量最多。

廣州市

1月，廣州商品住宅供應同環比均下跌，供應量約15.15萬㎡，同比下降45.4％，環比下跌78.1％。成交方面量價齊跌，成交面積約48.64萬㎡，同比上漲21.3％，環比下降53.4％。成交均價約33559元/㎡，環比下跌6.6%，同比下跌7.5%。主力成交項目有【君越府】、【招商·林嶼境】，網簽均超百套。

東莞市

1月，東莞商品住宅供應量約10.33萬㎡，環比上升20.5%，同比下跌58.1％。成交方面量價齊跌，成交面積約11.03萬㎡，同環比分別下跌19.1％、45.4％。成交均價約32243元/㎡，環比下跌6.5%，同比下跌4.9%。主力成交項目【佳兆業陽光城時代天韻】。

珠海市

1月，珠海商品住宅供應面積為7.38萬㎡，環比下降42.9％，同比下降73.2%。成交方面量跌價升，本月成交面積為16.87萬㎡，同比微跌1.1％，環比下跌37.3％。1月珠海新房網簽均價為31719元/㎡，同環比分別上漲19.1％、10.6％。主力成交項目有【華發香山湖畔】、【華發悅澳灣花園】，單月網簽均超百套。

佛山市

1月，佛山市商品住宅供應面積約19.97萬㎡，環比下降51％，同比下降39.7％。成交方面量價齊跌，面積約30.15萬㎡，同比微降0.4％，環比下降46.7％。1月佛山商品住宅網簽均價為15939元/㎡，同比上漲2.2％，環比下降7.5％。主力成交項目是順德區【華潤置地順德潤府】。

中山市

1月，中山市商品住宅供應面積約7.21萬㎡，同環比分別下降69.1％、83.2％。成交方面量升價跌，成交面積約21.39萬㎡，同環比分別上漲20.6%、1.7％。1月中山新房住宅網簽均價為11795元/㎡，同環比降幅分別為16.3％、14.5％。主力成交項目【金樂上東城】。

江門市

1月，江門市商品住宅供應面積約31.75萬㎡，同環比分別上漲76.9％、61.5％。成交方面，面積為18.13萬㎡，環比下降33.6％，同比下降25.6％。1月江門新房住宅網簽均價為10121元/㎡，同比上漲12.6％，環比微降3.5％。主力成交項目是開平市【天峻花園】。

惠州市

1月，惠州市商品住宅供應面積約2.95萬㎡，同環比均下跌八成。成交方面，成交面積約26.50萬㎡，同環比分別下降26％、47.9%。1月惠州新房網簽均價為9220元/㎡，環比微漲0.6％，同比下降18.4％。主力成交項目有【雅居樂白鷺湖】【當代MOMΛ上品灣】，單月網簽均超百套。

肇慶市

1月，肇慶市商品住宅供應面積為14.51萬㎡，同環比分別上漲29.2％、37.3％。成交面積約10.84萬㎡，環比下降29.6％，同比下降32.6％。1月肇慶商品住宅網簽均價為6346元/㎡，同環比變化不大，降幅為0.4％、1.3％。主力成交項目是懷集縣【基盛·星龍花園】。

以上為克而瑞深圳觀點，僅供參考，不代表所在企業觀點，

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