*監(jiān)測(cè)周期2025.2.17—2025.2.23

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)量2.47萬(wàn)平米，環(huán)比下跌15.85%，成交量6.86萬(wàn)平米，環(huán)比上漲56.51%，成交均價(jià)65112元/平米，環(huán)比上漲1.62%。商業(yè)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量2.08萬(wàn)平米，環(huán)比上漲2831.01%，成交均價(jià)9910元/平米，環(huán)比下跌55.90%。辦公無(wú)新增供應(yīng)量，成交量1.26萬(wàn)平米，環(huán)比上漲13.79%，成交均價(jià)17424元/平米，環(huán)比下跌12.57%。存量方面，本周商品住宅存量784.75萬(wàn)平米，去化周期升至13.34個(gè)月。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周重點(diǎn)事件：據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所最新公告，永業(yè)將轉(zhuǎn)讓上海永業(yè)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司50%股權(quán)。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量2.47萬(wàn)平米，環(huán)比下跌15.85%，同比下跌46.47%。成交量6.86萬(wàn)平米，環(huán)比上漲56.51%，成交均價(jià)65111元/平米，環(huán)比上漲1.62%，同比下跌19.77% 。2月15日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息，新增6個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約13.58萬(wàn)平米，合計(jì)934套房源。分布于黃浦、浦東及奉賢。本周共2個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其中越秀靜安天玥兩次上市147套房源，認(rèn)購(gòu)套數(shù)260+，認(rèn)購(gòu)率達(dá)到177%。共2個(gè)項(xiàng)目開盤，位于浦東保利世博天悅，2024年銷售150億，本期新增58套房源，濱江景觀房。

成交面積段方面：90平米以下占比13.9%，較上周上升2.4個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比57.8%，下降0.5個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比11.7%，下降4.7個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比13.5%，上升3.1個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比3.2%，下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬(wàn)元以下占比40.2%，較上周上升3.0個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬(wàn)元占比36.7%，下降0.5個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬(wàn)元占比11.7%，下降2.0個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬(wàn)元占比3.5%，下降1.0個(gè)百分點(diǎn)；1500萬(wàn)元以上占比7.9%，上升0.5個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬(wàn)元以下均價(jià)段占比42.9%，較上周上升0.1個(gè)百分點(diǎn)；5-8萬(wàn)元占比41.0%，上升3.6個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬(wàn)元占比6.1%，下降3.5個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬(wàn)元占比9.1%，上降1.0個(gè)百分點(diǎn)；15萬(wàn)元以上占比0.8%，上升0.8個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1和成交總價(jià)TOP1均為閔行區(qū)，成交量0.96萬(wàn)平米，占成交總量的13.92%。成交總價(jià)6.13億元，占全市總價(jià)的13.71%。主力成交項(xiàng)目是位于浦江板塊的大華星曜，成交量0.16萬(wàn)平米，成交均價(jià)42923元/平米。項(xiàng)目2024年11月開盤入市211套房源。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量2.47萬(wàn)平米，環(huán)比下跌2.71%，同比下跌46.47%，成交量6.32萬(wàn)平米，環(huán)比上漲64.35%，同比上漲154.20%，成交均價(jià)65624元/平米，環(huán)比上漲3.01%，同比上漲23.88%。本周成交主力項(xiàng)目是位于松江泗涇板塊的招商時(shí)代潮派，成交0.3萬(wàn)平米。

公寓樓盤排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.54萬(wàn)平米，環(huán)比上漲0.2%，同比下跌34.06%，成交均價(jià)59082元/平米，環(huán)比下跌11.42%，同比下跌64.67%。本周成交主力項(xiàng)目是位于嘉定老城區(qū)板塊的保利建發(fā)璟玥府，項(xiàng)目本周去化5套，均價(jià)58918元/平米。

別墅>>樓盤排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量2.08萬(wàn)平米，環(huán)比上漲28.31%，同比上漲489.60%，成交均價(jià)9910元/平米，環(huán)比下跌55.90%，同比下跌79.74%。本周成交主力項(xiàng)目是位于奉賢金匯板塊的百曲樂(lè)苑，項(xiàng)目成交24套商鋪，0.69萬(wàn)平米。

商業(yè)>>樓盤排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量1.26萬(wàn)平米，環(huán)比上漲13.79%，同比上漲3099.11%，成交均價(jià)17424元/平米，環(huán)比下跌12.57%，同比下跌50.11%。本周成交主力項(xiàng)目是位于閔行華漕板塊的華漕峰度園，成交7套，1.20萬(wàn)平米辦公。

辦公>>樓盤排名

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