2025年5月，在"五一"黃金周和端午假期雙節(jié)營銷的帶動下，洛陽新房市場成交規(guī)模環(huán)比顯著回升。市場呈現以下特征：一方面，在售剛需老盤通過降價促銷加速去化，有效刺激了需求釋放；另一方面，市場庫存結構持續(xù)優(yōu)化，呈現明顯分化態(tài)勢。

6月10日 星期二

天氣

陰 24~34℃

限行

限行尾號：不限行

洛陽2025年1-5月房企商品住宅操盤銷售排行榜：

碧桂園（約5.20億元），浩德地產（約2.42億元），保利發(fā)展（約1.75億元）摘得操盤銷售金額榜單前三名。

碧桂園（約5.87萬㎡），保利發(fā)展（約2.21萬㎡），浩德地產（約2.17萬㎡）摘得操盤銷售面積榜單前三名。

洛陽2025年5月項目商品住宅銷售排行榜：

碧桂園鳳凰灣鳳棲臺（約1.84億元），保利堂悅（約0.77億元），常綠林溪宸院（約0.53億元）摘得項目銷售金額榜單前三名。

碧桂園鳳凰灣鳳棲臺（約2.35萬㎡），保利堂悅（約1.03萬㎡），常綠林溪宸院（約0.67萬㎡）摘得項目銷售面積榜單前三名。

2025年5月，在"五一"黃金周和端午假期雙節(jié)營銷的帶動下，洛陽新房市場成交規(guī)模環(huán)比顯著回升。市場呈現以下特征：一方面，在售剛需老盤通過降價促銷加速去化，有效刺激了需求釋放；另一方面，市場庫存結構持續(xù)優(yōu)化，呈現明顯分化態(tài)勢。

具體表現為：核心區(qū)域優(yōu)質項目憑借地段和產品優(yōu)勢，仍可維持價格穩(wěn)定；而邊緣板塊項目則需采取更靈活的價格策略來促進銷售。這種差異化市場表現反映出購房者對品質和區(qū)位價值的理性判斷。

新房市場：供縮量穩(wěn)、價格結構性調整

2025年1-5月，洛陽新房市場呈現“供縮量穩(wěn)、價格下行”的特征：

供應端：累計新增供應面積約15.68萬㎡，同比2024年同期（34.42萬㎡）下降54.4%，房企推盤節(jié)奏明顯放緩，市場以庫規(guī)模及結構優(yōu)化為主。

成交端：累計成交面積約28.55萬㎡，同比2024年同期（33.09萬㎡）下降13.7%，但5月單月成交約6.36萬㎡，環(huán)比4月（3.98萬㎡）增長60%。5月在雙節(jié)營銷的作用下市場成交規(guī)模出現明顯回升跡象。

價格端：成交均價約9433元/㎡，同比2024年同期（9923元/㎡）下降4.9%，5月因典型項目前期降價促銷的成交量集中簽約影響，均價下探至約8737元/㎡，創(chuàng)近兩年新低。

房企表現：頭部主導，市場動態(tài)變化

1-5月，碧桂園、浩德地產、保利發(fā)展分別以5.20億、2.42億、1.7億領跑，目前在洛陽房地產市場中依舊占據主導地位。它們在銷售金額和銷售面積上都相對領先，具有一定的品牌影響力和市場競爭力。這些企業(yè)通過廣泛的客戶基礎以及相對靈活成熟的營銷策略，鞏固其市場地位。

但透過不同時間段的榜單變化，足以窺見洛陽房地產市場正處于持續(xù)的動態(tài)演變之中。諸如濟源鋼鐵集團與春曉地產等黑馬企業(yè)的嶄露頭角，以及部分企業(yè)排名的起伏波動，無不彰顯出市場競爭格局絕非一成不變。以濟源鋼鐵集團和春曉地產為例，它們今年憑借老盤新貌的策略，重獲市場認可。

在這樣瞬息萬變的市場環(huán)境里，唯有緊跟市場變化的步伐，及時靈活地調整經營策略，才有可能在激烈的市場競爭中站穩(wěn)腳跟，持續(xù)保持競爭力。

榜單詳細

No.1

2025年1-5月

洛陽房企銷售排行榜TOP10

No.2

2025年5月

洛陽項目商品住宅銷售榜

土地市場解讀、總結與展望

2025年5月，洛陽市共成交各類用地8宗，合計建設用地面積34.30萬平米，規(guī)劃建筑面積20.21萬平米。本月無住宅用地成交。

2025年1-5月，全市共成交9宗住宅用地，建設用地面積合計22.43萬平米，占總成交規(guī)模的12.72%；分區(qū)域來看，住宅用地成交分布在6個區(qū)縣，其中孟津區(qū)成交建設用地面積為9.58萬平米，規(guī)劃建筑面積23.95萬平米，成交規(guī)模居于全市首位；伊川縣成交建設用地面積6.76萬平米，規(guī)劃建筑面積17.5萬平米，成交規(guī)模位于全市第二；高新區(qū)成交建設用地面積為2.28萬平米，規(guī)劃建筑面積7.96平米，成交規(guī)模排全市第三。

5月，全國房地產市場總體延續(xù)平穩(wěn)走勢，洛陽市場在上月較低基數的基礎上略有回升，但仍不及去年同期水平，市場下行壓力仍較大。目前，較多城市第四代住宅發(fā)展較快，通過高得房率、高智能化的新住宅產品對刺激購房需求釋放起到一定推動作用，洛陽房地產市場產品升級相對較慢，改善性購房需求一定程度上受到抑制。6月樓市政策環(huán)境預計將保持寬松基調，疊加年中銷售節(jié)點來臨，房企推盤節(jié)奏及促銷力度或將加大，有助于進一步穩(wěn)固市場修復態(tài)勢，新項目之間分化行情仍將延續(xù)。