這幾天，濤哥在朋友圈和小紅書刷到，不少人都在關(guān)注一個(gè)上海中環(huán)聯(lián)排準(zhǔn)現(xiàn)房別墅——

中環(huán)、聯(lián)排、準(zhǔn)現(xiàn)房？這三個(gè)詞疊加在一起，讓人感覺有些不可思議。

大華梧桐院實(shí)景圖

要知道在寸土寸金的上海中環(huán)，除了內(nèi)環(huán)少量天價(jià)的風(fēng)貌別墅，聯(lián)排別墅的供應(yīng)極為稀缺。

別的先不論，約0.75容積率就讓人驚掉下巴。最近十年，上海都沒出讓過容積率低于1的宅地，放眼全國也是鳳毛麟角。

于是懷著好奇的心態(tài)，濤哥前去探訪了這座緊貼上海中環(huán)、均價(jià)僅9.18萬/㎡的熱門項(xiàng)目——

大華梧桐院，絕無再有的超低密「絕版豪宅」

大華梧桐院效果圖

在濤哥看來，他匯聚多重稀缺屬性，過去罕見、未來也幾乎不會(huì)再有——

一是資產(chǎn)稀缺，「價(jià)值潛力」值得收藏，便捷交通且完善配套，再加上未來規(guī)劃預(yù)期，資產(chǎn)增值潛力巨大。

二是土地絕版，「十年一遇」所見所得，0.75超低容積率沒有競品，罕見的聯(lián)排別墅本身也是尊貴的象征。

三是產(chǎn)品驚艷，「有天有地」墅居生活，上海唯一的聯(lián)排現(xiàn)房含金量十足，是所有人向往的終極置換居所。

今天，濤哥就來和大家聊聊，大華梧桐院是如何將稀缺性玩到極致的。

1

三大彩蛋，「價(jià)值潛力」值得珍藏

在上海市區(qū)住別墅，是很多人的終極夢想。

所以，當(dāng)聽說在中環(huán)沿線還有聯(lián)排別墅產(chǎn)品，大家第一反應(yīng)可能和我一樣：這種市區(qū)別墅，那不得賣個(gè)天價(jià)才行？

一方面從產(chǎn)品層面看，別墅一直是公認(rèn)的「奢侈品」。目前上海供應(yīng)集中的風(fēng)貌別墅，動(dòng)輒單價(jià)就18萬、總價(jià)4000萬起步。

另一方面從環(huán)線價(jià)格看，地王頻出讓中環(huán)「高不可攀」。新楊思賣12萬/㎡、大寧要賣16萬/㎡，千萬級在上海只夠買套小三房。

而深耕上海37年的大華，卻給出了今年上海樓市的最大驚喜——

均價(jià)9.18萬/平，就能買入上海最稀缺別墅資產(chǎn)

大華梧桐院實(shí)景圖

用風(fēng)貌別墅1/5，相當(dāng)于高層小三房的總價(jià)買中環(huán)別墅，大華梧桐院不僅性價(jià)比炸裂，還有極具價(jià)值潛力的三大彩蛋：

一是「區(qū)位彩蛋」，繁華中環(huán)近在咫尺

靜安直線約400米、中環(huán)直線約1.1公里、7號線場中路站直線約700米，這三個(gè)數(shù)據(jù)，決定項(xiàng)目極強(qiáng)的區(qū)位與交通能級。

無論是開車、地鐵、還是走路、騎車，都可以迅速觸達(dá)市中心，便捷程度甚至超過很多內(nèi)中環(huán)樓盤。

濤哥開車去時(shí)發(fā)現(xiàn)，從靜安大寧出發(fā)僅10多分鐘就能抵達(dá)項(xiàng)目，坐擁大寧音樂廣場、久光中心等綜合體加持，無縫鏈接市中心生活。

大華梧桐院區(qū)位示意圖

二是「配套彩蛋」，生活方式所見所得

大華梧桐院所在板塊開發(fā)較早，不再需要“畫大餅”，周邊配套是看得見、摸得著的。

在周邊轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，與刻板印象中深居簡出的別墅區(qū)不同，這里頗具煙火氣息。

想要買菜消費(fèi)，走路就是盒馬X會(huì)員店；想要綜合體娛樂，旁邊就有寶山日月光中心；想要休閑散步，隔壁的大場老鎮(zhèn)嘉年華隨時(shí)滿足，真的是啥都有了。

寶山日月光中心實(shí)景圖

三是「價(jià)值彩蛋」，未來潛力不可限量

相比區(qū)位和配套優(yōu)勢，大華梧桐院獨(dú)有的價(jià)值潛力，可能更值得大家關(guān)注。

一方面是「中環(huán)北抬」的快速推進(jìn)：今年1月軍工路快速路已開始施工，未來長江西路快速路、滬太路快速路若打通，頭尾聯(lián)通后將有望構(gòu)成全新中環(huán)線。

屆時(shí)，大華梧桐院將進(jìn)階為內(nèi)中環(huán)別墅，資產(chǎn)價(jià)值必將顯著增長。

中環(huán)北抬規(guī)劃預(yù)期示意圖

另一方面是「機(jī)場搬遷」的信號預(yù)期：早在2019年的滬通區(qū)域合作“1+4”整體協(xié)調(diào)項(xiàng)目，大場機(jī)場遷移、南通新機(jī)場建設(shè)被提上日程。

今年2月14日，江蘇發(fā)布南通新機(jī)場排水渠相關(guān)預(yù)留工程的批復(fù)，新機(jī)場前期建設(shè)取得突破，意味著大場機(jī)場搬遷預(yù)期在逐步增強(qiáng)。

屆時(shí)數(shù)千畝戰(zhàn)略預(yù)留地得到釋放，大華梧桐院旁將出現(xiàn)上海中環(huán)最大一塊整體規(guī)劃，潛力和勢能必將超出想象。

大場機(jī)場區(qū)位示意圖

雖然有人會(huì)質(zhì)疑機(jī)場搬遷能否落地，在濤哥看來這更像是一種機(jī)遇，就是因?yàn)闄C(jī)場存在其銷售價(jià)格才會(huì)如此親民，一旦搬遷落地后顯然價(jià)值將會(huì)直接爆發(fā)，也不可能有現(xiàn)在的售價(jià)了。

所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)，大華梧桐院的資產(chǎn)價(jià)值，實(shí)際上存在非常大的想象空間——

用高層產(chǎn)品的價(jià)格，滿足中環(huán)別墅終極置業(yè)的夢想，同時(shí)具備三大價(jià)值彩蛋，未來潛力非常巨大。

與此同時(shí)，大華給市場帶來的驚喜，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于此，他們圍繞土地稀缺性，將產(chǎn)品價(jià)值塑造到極致。

2

絕版土地，「十年一遇」所見所得

“物以稀為貴”的道理亙古不變，買房最重要的是對稀缺性的把握——

唯有持有足夠稀缺、難以替代的資產(chǎn)，才有真正有底氣穿越周期。

這也是項(xiàng)目最吸引濤哥的地方，近十年上海共出讓602幅涉宅用地，其中容積率低于1.0的供應(yīng)量為0，這意味著：

大華梧桐院，是真正意義上的限量絕版豪宅

近十年上海土地出讓情況

產(chǎn)品可以重塑，土地資源無法再生。由于“限墅令”的存在，像這樣容積率僅約0.75的準(zhǔn)現(xiàn)房，過去罕見、未來也不會(huì)有。

一方面，低密度代表更高「資源濃度」

大華梧桐院是一個(gè)純粹的別墅社區(qū)，由27棟聯(lián)排+4棟疊拼組成限量141戶，這141戶業(yè)主享受“世外桃源”的獨(dú)特體驗(yàn)。

首先是低密景觀資源濃度高，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了六重歸家體系，保障了景觀縱深和層次感。

通過兩條景觀軸線，“碧梧、花影、秋月、玉階、閑庭”為主題的五大院落穿插其中，演繹出別樣的江南園林美學(xué)。

大華梧桐院實(shí)景圖

當(dāng)你漫步在社區(qū)內(nèi)部，會(huì)發(fā)現(xiàn)他們幾乎是“一步一景”，不斷切換的枯山水景、疊石夾道、花影林蔭，讓人隨時(shí)沉浸在度假休閑狀態(tài)。

大華梧桐院實(shí)景圖

濤哥很喜歡他們錯(cuò)落有致的巷院規(guī)劃，在綠植掩映下，業(yè)主愜意地由巷入院，兼具高審美、隱私性和儀式感，很有私家園林的感覺。

大華梧桐院實(shí)景圖

其次是遠(yuǎn)望視野濃度高，超大樓棟間距讓采光更舒適。

在現(xiàn)場明顯感覺到，他們樓棟間距大到奢侈，輔以景觀隔離，毫無遮擋且互相獨(dú)立，視野非常開闊舒適，也保障了業(yè)主的隱私性。

更高的人居居住面積，塑造“世外桃源”的隱奢氣質(zhì)。這種舒適感以及松弛感，是市區(qū)其他別墅產(chǎn)品難以媲美的。

大華梧桐院實(shí)景圖

另一方面，準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品力「所見所得」

最近幾年“貨不對板”的交付頻頻發(fā)生，尤其對于別墅買家來說，“開盲盒”的壓力著實(shí)不小。

大華梧桐院就不存在這個(gè)問題，實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，讓客戶能夠近距離、無差別地觀察其產(chǎn)品力。

社區(qū)大門是豪宅的“面子”，長約28米、高約4.6米的奢雅大門，甄選經(jīng)典素雅天然石材作為基底，給足了業(yè)主儀式感。

大華梧桐院實(shí)景圖

踏入門庭內(nèi)部是精致的歸家水景，通過泛星燈光、藝術(shù)景墻的點(diǎn)綴，營造出了豪宅品質(zhì)的強(qiáng)大氣場。

大華梧桐院實(shí)景圖

石材為主的外立面極具辨識(shí)度，建筑主體采用素白色花崗巖石材，深咖色鋁板點(diǎn)綴其中，與社區(qū)水墨江南的氣質(zhì)融為一體。

大華梧桐院實(shí)景圖

車庫更體驗(yàn)大華的誠意，地下車庫的坡道上，星空頂隨光影切換，歸家動(dòng)線充滿夢幻色彩。

大華梧桐院實(shí)景圖

車庫內(nèi)部同樣質(zhì)感奢華，地面采用環(huán)氧磨石、柱面采用石材，頂部巧妙融入光柱和星空頂，完全被尊貴感環(huán)繞。

大華梧桐院實(shí)景圖

十年一遇的低密土地上，造出所見所得的豪華別墅社區(qū)，這些已經(jīng)足夠驚艷，而當(dāng)濤哥踏入他們實(shí)景樣板間還發(fā)現(xiàn)——

大華梧桐院，上演一場關(guān)于墅居生活的「空間革命」。

3

塔尖產(chǎn)品，「空間王者」墅居生活

為什么人人向往別墅？本質(zhì)上是對空間需求的渴望。

可惜受限于土地指標(biāo)等因素，上海市區(qū)別墅布局都偏緊湊，大華梧桐院則填補(bǔ)了舒適墅居的空白——

聯(lián)排、疊加兩大產(chǎn)品，都是上海同類產(chǎn)品中的「空間王者」

大華梧桐院實(shí)景圖

一是聯(lián)排極致奢闊，「有天有地」突破想象

濤哥首先參觀聯(lián)排樣板間，映入眼簾的是獨(dú)門獨(dú)戶的入戶花園，門扇采用精美蝕刻工藝，將奢侈感體現(xiàn)得淋漓盡致。

大華梧桐院實(shí)景圖

踏入樣板間內(nèi)部，瞬間被其強(qiáng)大空間感所震撼，「有天有地」的空間王者名不虛傳。

一方面是「立體空間體系」，垂直分區(qū)+代際分層，滿足終極需求。

入戶迎面而來的是陽光大橫廳，推開移門有專屬南向私家花園，未來這里可以種花、種菜、養(yǎng)寵物，享受陽光花園的獨(dú)特體驗(yàn)。

大華梧桐院實(shí)景圖

二層、三層整整兩層起居空間，可以滿足三代同堂的居住需求，尤其是三層獨(dú)立大套房極盡奢侈，無縫銜接星空露臺(tái)。

大華梧桐院實(shí)景圖

另一方面是「超大附贈(zèng)空間」的奢闊，地下空間+露臺(tái)+花園將尺度感拉滿。

濤哥最喜歡他們挑高約5.8米的地下空間，垂直落差將空間感進(jìn)一步放大，并且還有天井引入自然光，現(xiàn)場很有視覺沖擊力。

這也賦予塔尖客戶想象力發(fā)揮空間，地下可以定制健身房、影音室、酒窖，甚至還能打造一個(gè)私人會(huì)所，接待朋友、客戶足夠有面子。

大華梧桐院實(shí)景圖

通過「立體空間體系」+「超大附贈(zèng)空間」，大華梧桐院充分滿足了有天有地、獨(dú)門獨(dú)院的終極目標(biāo)。

二是疊加極致創(chuàng)新，「空間延展」品質(zhì)進(jìn)階

看完聯(lián)排再看疊加樣板間，濤哥原以為落差會(huì)很大，沒想到被大華“硬控”了。

大華梧桐院限量32席的疊加，用超大面寬+超高附贈(zèng)的特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了對空間的極致創(chuàng)新。

大華梧桐院實(shí)景圖

下疊戶型向地下、花園延展，南向大面寬花園實(shí)現(xiàn)業(yè)主院子夢想，超高挑空的地下空間滿足個(gè)性化需求。

大華梧桐院實(shí)景圖

這是濤哥從夾層俯瞰地下的視角，可以看出地下空間的尺度，立體居住體系大幅提升了空間體感。

大華梧桐院實(shí)景圖

上疊戶型向天空、戶外延展，不僅實(shí)現(xiàn)電梯入戶、滿足三代同堂的功能性，陽臺(tái)+露臺(tái)+飄窗聯(lián)動(dòng)的設(shè)計(jì)，則將戶內(nèi)、戶外空間充分融合。

大華梧桐院實(shí)景圖

實(shí)地看完大華梧桐院，很難想象上海中環(huán)總價(jià)1000多萬的產(chǎn)品，能夠做到如此的空間感。

不得不說，這里完全是用中環(huán)小三房的總價(jià)，買到了超越大平層的墅居生活，同時(shí)還是容積率約0.75的絕版土地——

堪稱上海中環(huán)一座錯(cuò)過不再有「絕版豪宅」

在濤哥看來，隨著城市更新、產(chǎn)品迭代加快、未來上海中環(huán)并不缺高端產(chǎn)品。

缺的是真正稀缺、無法再生、唯一性的資產(chǎn)。

成熟配套、絕版產(chǎn)品、稀缺價(jià)值三者疊加的大華梧桐院，就是今年上海低總價(jià)入手別墅的最佳機(jī)遇，沒有之一。

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