首付不到30萬元買三房，“番禺是剛需福地”這句話，含金量還在上升。

位于南站板塊的萬科檐嶼城上個月開盤，項目發布數據稱首開賣了267套。如今開盤已一個多月，1棟和9棟已沒什么貨可以選。項目賣得好，最大原因是價格有足夠的誠意。拿首開價格來說：

建面約77㎡3房：約190-210萬元，單價2.5-2.7萬元/㎡；

建面約88㎡3房：約220-260萬元，單價2.5-2.8萬元/㎡；

建面約105㎡4房：約280-315萬元，單價2.7-3萬元/㎡；

當然，以上只是參考價，實際到項目加上各種折扣，到手價可能會更便宜。以面積最小的建面約77㎡3房為例，最低參考總價190萬元，1.5成的首付不到30萬元，這放在番禺算是很炸裂了。雖然廣州地鐵的瓏曜上城開盤單價還要更低一些，但兩者區位、客群不同，沒形成直接競爭關系，所以萬科檐嶼城開盤成績單很漂亮，番禺的剛需盤百花齊放。
要說競爭關系的話，佛山項目可能更“危險”一點，畢竟廣州三房總價都不用200萬元了，同樣單價2字頭的臨廣項目，直接失去了價格優勢。最近后臺有很多網友想我們說一下這個項目，樂居君去了一趟現場，帶來最新消息。

區位等信息，很多媒體都詳細寫過，樂居君也不展開說了。
萬科檐嶼城就在南站萬科中心隔壁，較近的地鐵站是地鐵2、7、22號線南站以及地鐵2、7號線石壁站。但無論去哪個地鐵站，公交、電雞接駁都會更方便。

雖然陽光家緣網上還未查到網簽數據，但熱銷應該是假不了，樂居君踩盤當天是工作日，現場人氣也很旺。

目前項目最新信息是，首開一個多月的1棟和9棟（2梯5戶），沒什么貨可以選。

貨量最多、占了1棟和9棟共6條梯腿的建面約88㎡三房，現在只剩下低樓層，如4、10樓或高樓層如25樓可選（最高33層）。雖然項目最近吹風漲價，但樂居君在現場了解到，目前1棟和9棟剩余貨量價格與開盤相差不大，建面約88㎡三房折后總價約222.5萬元，單價2.5萬元/㎡。

這意味著，如果是夫妻雙方購房，給足3成首付約67萬元，剩余基本能用公積金貸款覆蓋了，月供大概是6300元。如果你對1棟和9棟剩余樓層不滿意，可以看看新加推的A2棟，但A2棟戶型為建面約88-103-135㎡，沒有最小的建面約77㎡戶型了。

從位置上看，A2棟更靠近河涌，景觀也會好一點。

值得一提的是，項目交房時間為2027年，著急入住或者讓小孩上學的人群，可能時間上就沒那么合適。

來看看具體戶型。建面約77㎡三房A戶型，標準的豎廳設計，動靜分離，如果想客廳空間更大，可以將靠近客廳的臥室墻打掉。由于該戶型上車門檻低，現在也沒多少樓層可選，感興趣的朋友可留意后續會不會加推。

建面約88㎡A戶型，LDKB一體化設計，帶大景觀陽臺。

樂居君比較喜歡的是建面約88㎡B戶型，與A戶型相比，B戶型陽臺連接次臥，如果將靠近客廳的次臥墻打掉，整個客廳會變得非常開闊。另外這個B戶型主臥進門是完整一面墻，沒有被衛生間隔斷，所以這里可以做一整排衣柜，將收納空間利用到極致。

如此一來，主臥的尺度就很開闊，放下1.8米大床后，別說實現三邊下床，放個瑜伽墊做運動都還有空間。

不過，該戶型的次臥面積就比較小了，放床依舊需要利用起飄窗位置。

建面約103㎡四房，除了廚房、主臥衛生間位置稍有區別，整體可以看作是建面約88㎡B戶型放大版，預算更充足的買家可以沖這個。

建面約105㎡A戶型，布局有點像新規前建面約120-130㎡左右的改善產品，客廳開間達到5.1米，南北對流。

比較讓樂居君意外的是，在交付方面項目出了三個方案供購房者選擇，客戶可以根據自己審美決定地磚/地板、廚房島臺等樣式。

最后，我們來總結一下項目的優勢及不足。優勢方面，一是項目不是處于所謂的“概念區”，南站板塊經過這些年發展，變化肉眼可見。

商業方面，喜街Hey Block街區在去年已開業；相當于珠江新城花城匯2倍大的花城匯·南站已在招商；南站最大的王牌——新鴻基廣州南站ICC商業，預計明年逐步交付使用。樂居君實測，從項目開車到萬博吃飯，也是十來分鐘的事。

項目還自帶2萬㎡的生活街區，采用“開放式+公園+街區”模式。交通方面更不用說了，高鐵站、地鐵站都在項目附近，出游或上班都比較方便。

二來，項目自身建設進度也很快。像9棟的入戶大門已經建出來了，看著還挺大氣。

已建成的部分園林，也透露出質感。

更重要的是，項目前段時間官宣引入湖南師范大學附屬番禺實驗中學，大家最擔心的南站教育短板問題，也被解決了。

項目的不足，上面也提到過，它到地鐵站還是電動車或門口公交接駁會比較方便。不過，像網友所說的，如果項目還是個地鐵上蓋盤，早就不是這個價格了。所以，樂居君認為萬科檐嶼城的客群，應該是預算有限的廣州剛需首置家庭，特別是在番禺、南站或佛山交界區域工作的通勤族，如果是急需入住或近兩年子女入學、追求成熟配套的改善客，可能就要等一等了。那么，大家覺得總價最低190萬元上車萬科檐嶼城，香嗎？