大家好，我是大嘴。

2月21日，興業銀行發布公告稱：興業銀行深圳分行擬在深圳市南山區T208-0054地塊項目購置部分物業，購置總價不超過66億元。

買樓的原因，興業銀行是這么解釋的：

"用于深圳分行及集團內各子公司運營管理使用....進一步強化落實在粵港澳大灣區戰略布局，有利于提高全集團在深圳地區的業務發展協同效率，滿足業務經營需要，提升綜合經營成效。"

根據興業銀行2024年中期報告披露，興業銀行深圳分行現時擁有員工1801人，且目前興業銀行深圳分行設立在深圳福田區，1801名員工分散不同的網點，滿打滿算全部加起來，租金也就區區幾千萬。

為了區區幾千萬，花66億買辦公樓，不得不說，興業銀行真是豪氣。

而根據公告顯示，興業銀行購買的深圳灣超級總部B塔項目要到2029年才能竣工，這種提前四年就耗費巨資購買寫字樓，不得不承認，大企業前瞻性真的是超強的。

關于這宗“深圳市南山區T208-0054地塊”，背后可是有著相當不平凡的故事。

2017年，如日中天的恒大以底價55.52億購得該地塊，原計劃建造一座394米高的金色摩天大樓，按照原工期，這座大樓本該于2024年竣工落成。

可惜，在恒大2021年債務危機爆發后，這座地塊上的項目就陷入了停工狀態，并隨后掛牌轉讓。

直至2022年11月，這宗地塊在深圳公共資源交易中心轉讓成功，由深圳安和一號房地產開發有限公司以底價75.4億元競得，項目也更名為深圳灣超級總部B塔。

深圳安和一號房地產有限公司由深圳安穩一號房地產有限公司100%持股，光看“安穩”這個公司名字就懂的其中的深義了。

經過股權穿透，安穩一號公司的背后股東是興業信托占股98%，呃，也就是說，興業銀行掏了66億買下旗下信托公司控股98%的項目？

非也！

安和一號后面的安穩一號公司，股權列表顯示，深圳安居建設持股1%，剩余1%由深圳恒嶼實業持有，恒嶼實業背后的股東有萬科、中信證券、華夏久盈資管、博商資管。

興業銀行還說：安和一號是深圳市屬國企深圳安居建設的附屬公司。

別看股權人家只占比1，但實打實這是人家的公司，興業信托不過是一個只管出錢的“大金主”而已，操盤方還是深圳國資。

安居建設成立于2022年，背后是安居集團、萬科、深圳特區建工集團和深業集團這4家深圳國資背景的投資方，分別持股40%，20%，20%，20%。

而不久前，萬科新任命的執行副總裁且分管地產板塊開發負責人李鋒，還擔任著深圳特區建工集團黨委委員，副總經理。

再往前的去年5月，深鐵集團收購了萬科位于深圳灣超級總部項目“T208-0053地塊”，耗資22.35億元。

今年春節后第一個工作日，大股東深鐵組建的班子，全面接管萬科核心管理崗位，隨后在不到10天的時間里，先后給萬科提供了70億的借款輸血。

在辛杰接掌萬科董事局主席的時候，深圳國資委罕見通過官媒定調：“萬科資產仍優質，有足夠子彈兜底。”

僅僅10多天的時間，就掏出70億的真金白銀，雖然這些借款都是有萬科資產做抵押的，就是這么真實的掏出來了，深鐵到底有多少家底呢？

參考深鐵2024年三季度報，去年前三季度，深鐵營業收入122.96億元，凈利潤為-80.74億。

這顯然是：地主家也沒余糧了啊！

再回到我們今天的話題，興業銀行這次花費66億買下旗下興業信托持股98%的深圳灣B塔項目，雖然項目公司持股98%，但實際控制人是深圳國資委。

那是不是也就意味著，興業銀行掏了66億資金注入深圳灣超級總部項目，等同于掏了66億資金注入深圳國資。

那深圳國資有個親兒子是深圳地鐵，深圳地鐵現在又添一子“萬科”。不妨再大膽設想下，興業畢竟是開銀行的，不擅長地產開發，這開發的事情，以后也交給萬科？

這下，深圳國資多了66億子彈，萬科喜提優質項目，興業銀行66億元提前四年鎖定深圳灣超級核心資產。

多贏的局面就這么產生了！

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你是不是見不得窮人