大家好，我是阿拉蕾。

在日本留學(xué)工作生活十幾年，有在關(guān)西和關(guān)東兩邊居住工作和生活的經(jīng)驗(yàn)，除了會(huì)講標(biāo)準(zhǔn)的日語(yǔ)之外，大阪話、和歌山話和關(guān)西話我也各個(gè)都能講，和日本本地老爺爺老奶奶交流無(wú)障礙。

日本武藏野大學(xué)碩士畢業(yè)，曾任職過(guò)世界20強(qiáng)企業(yè)、東京的電視臺(tái)等。擁有日本永駐以及10年日本房地產(chǎn)的就職經(jīng)驗(yàn)（在職公司皆為日本人開(kāi)的房地產(chǎn)公司）。有租賃和房地產(chǎn)投資的銷售經(jīng)驗(yàn)，也有日本房地產(chǎn)公司國(guó)際課從事過(guò)翻譯以及法人對(duì)接業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)。之前在日本主要給日本的公務(wù)員以及上班族等做投資房地產(chǎn)的資產(chǎn)配置。

我開(kāi)設(shè)了《阿拉蕾看日本》欄目，持續(xù)為大家分享關(guān)于日本的一切，生活、房產(chǎn)、投資等，感興趣的朋友進(jìn)群，和阿拉蕾一起聊聊日本。

強(qiáng)制執(zhí)行并驅(qū)逐大阪西成區(qū)“愛(ài)鄰綜合中心”的流浪漢后，西成區(qū)的治安如何了？

抱著這個(gè)問(wèn)題，阿拉蕾這次大阪出差一個(gè)月，在西成區(qū)輾轉(zhuǎn)了三個(gè)地區(qū)，分別住了四家不同的酒店，考察了從凌晨到深夜西成區(qū)的各個(gè)時(shí)段。

看看西成區(qū)的治安是否還如之前那樣糟糕。

首先我們先來(lái)回顧一下。

2024年12月1日，大阪府強(qiáng)制執(zhí)行并驅(qū)逐了大阪西成區(qū)“愛(ài)鄰綜合中心”附近的流浪漢，并清理中心附近隨意堆放了很多年非法遺棄的生活垃圾。

自此屬于“愛(ài)鄰地區(qū)”（あいりん地區(qū)）的一個(gè)神奇時(shí)代也畫(huà)上了句號(hào)。

很多大阪的房地產(chǎn)業(yè)者都對(duì)外宣稱說(shuō)，“愛(ài)鄰地區(qū)”的流浪漢已經(jīng)被處理掉了，西成區(qū)的治安就變好了。

那么事實(shí)果真如此么？

下面的這些圖，其實(shí)可以很清晰的告訴大家，“愛(ài)鄰地區(qū)”的流浪漢雖然大部分已被清除。

但其實(shí)還有少部分的流浪漢每日“野宿”街頭，例如JR線下的通道啊，附近便利店羅森和旁邊那棟樓當(dāng)中空出來(lái)的空地上等等。

流浪漢依然存在，他們的行李也依然存在。

愛(ài)鄰綜合中心附近

首先，流浪漢大多集中在新今宮，動(dòng)物園前，萩の茶屋，花園町，以及飛天新地商定街的附近這一塊，然后延伸到隔壁的浪速區(qū)的大國(guó)町，惠美須町，甚至是難波車站附近。也 就是“愛(ài)鄰綜合中心”為中心和輻射范圍內(nèi)。

離開(kāi)稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的岸里車站等都還好，已經(jīng)和別的住宅區(qū)沒(méi)有太大的區(qū)別。

但不可否認(rèn)，西成區(qū)真的是一個(gè)老齡化非常嚴(yán)重的區(qū)！

其次那個(gè)區(qū)域里面住的很多人給人的感覺(jué)也是死氣沉沉沒(méi)有任何朝氣的，頹塌，不愛(ài)打理自己，感覺(jué)天天沉浸在賭博和酒精中。

西成區(qū)的白天比黑夜怪人更多一些。

why？

因?yàn)榘滋炷阒灰ノ鞒蓞^(qū)的商店街或者是“玉出”等超市里逛一圈，有很多怪里怪氣、上了年紀(jì)的中老年人，他們和大部分人印象里的所屬于“日本人”的精致和氣質(zhì)掛不上任何的鉤。就是那種被生活壓垮，充滿了對(duì)生活有或者人生掙扎的痛苦的嘴臉。

阿拉蕾這次去日本帶看的客人里，有帶靈力感知能力能透視風(fēng)水的客人。 這個(gè)客人就給阿拉蕾說(shuō)“動(dòng)物園前”附近的商店街那里“氣”太過(guò)紊亂，而“靈”也太多。 這雖然有點(diǎn)玄學(xué)，但是這位客人的確走到那邊附近的某個(gè)地方，連路都走不動(dòng)了，連連想嘔吐。看得我阿拉蕾不得不信。客人說(shuō)不是“鬼魂”是“生魂”，也就是靈魂所散發(fā)出來(lái)的氣息。

西成區(qū)白天有很多的中老年人在外活動(dòng)，但到了晚上，大都早早就回去休息的居多，有或者是在松屋、吉野屋這樣的廉價(jià)飲食店里吃個(gè)晚餐回去睡覺(jué)的。所以深夜出現(xiàn)在西成區(qū)街頭的都是游覽歸來(lái)的海外游客居多，中國(guó)的，韓國(guó)的，歐美的，各種國(guó)家的。

西成區(qū)的大型超市和大型飲食店里充斥著的也都是海外游客。

所以白天的西成區(qū)和夕陽(yáng)落下后的西成區(qū)是兩種味道。

夕陽(yáng)落下后的西成區(qū)更像是一個(gè)異國(guó)之地。

我一直在上文反復(fù)提到“愛(ài)鄰地區(qū)”和“愛(ài)鄰綜合中心”， 就是大阪原來(lái)的“愛(ài)鄰勞動(dòng)公共職業(yè)安定所”。

它在1970年開(kāi)業(yè)，由大阪府、大阪市和國(guó)家共同建設(shè)。

占地約6000平方米，除了職業(yè)穩(wěn)定所等勞動(dòng)功能外，還設(shè)有醫(yī)院和市營(yíng)住宅，高峰期有2萬(wàn)5000名日雇勞動(dòng)者使用。日本當(dāng)時(shí)最大的日雇勞動(dòng)市場(chǎng)。

當(dāng)年為錢所困并急需得到一份工作的勞動(dòng)務(wù)工者都從全國(guó)各地涌向了此地，也為西成區(qū)后來(lái)成為日本的問(wèn)題而埋下了濃墨重彩的一筆。

更是去年12月1日這場(chǎng)強(qiáng)制執(zhí)行的主戰(zhàn)場(chǎng)。

曾經(jīng)，日本泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代，甚至是大阪世博會(huì)的鼎盛時(shí)期，每天清晨都會(huì)有大量的勞動(dòng)者聚集到“愛(ài)鄰勞動(dòng)公共職業(yè)安定所”前，尋找當(dāng)天的工作。準(zhǔn)備前往工作現(xiàn)場(chǎng)的面包車也會(huì)在那里排起長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍排。

那么在強(qiáng)制執(zhí)行之后這個(gè)地方改變了么？

下圖是深夜12點(diǎn)前后的“愛(ài)鄰綜合中心”附近。

深夜12點(diǎn)前后的“愛(ài)鄰綜合中心”前

午夜時(shí)分，其實(shí)西成區(qū)也沒(méi)有和別的區(qū)有啥大區(qū)別，就是空曠的，安靜的街道。

這是差不多凌晨3點(diǎn)的“愛(ài)鄰綜合中心”。（拍攝于它對(duì)過(guò)的酒店）

可以看到，哪怕是“愛(ài)鄰綜合中心”被方方面面包了起來(lái)。其實(shí)和幾十年前一樣，依舊有很多人在這座建筑的附近招募當(dāng)日工，拉去現(xiàn)場(chǎng)工作。

雖然已經(jīng)沒(méi)有了面包車會(huì)排起長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍的風(fēng)景，但是零零散散，每天凌晨依舊會(huì)有招工的人和找工作的人在此匯合，一拍即合，去開(kāi)啟一天的新生活。

接著再來(lái)聊聊西成區(qū)是否值得投資，這個(gè)大家關(guān)心的問(wèn)題。

首先，如果你要定居日本，西成區(qū)我并不推薦。

因?yàn)榫拖裎疑厦嫠f(shuō)的，雖然西成區(qū)“愛(ài)鄰地區(qū)”，“愛(ài)鄰綜合中心”周邊每天日夜野宿的流浪漢們被清除被安置，但依舊有很大一部分流浪漢們不愿意去政府提供的支援機(jī)構(gòu)，依舊徘徊和野宿于“愛(ài)鄰地區(qū)”周邊。

而那邊的人群也有很多奇奇怪怪的中老年人等，所以西成區(qū)以“新今宮車站”為中心畫(huà)圓圈的大部分區(qū)域依舊不適合生活居住。

但，它卻很是適用于“搞事業(yè)”。

搞啥事業(yè)呢？答案是“民宿”或者是“酒店業(yè)”“旅館業(yè)”。

why？

因?yàn)樗牡乩砦恢谩?/strong>西成區(qū)的位置其實(shí)很中心。而且交通方便，例如“新今宮”呀，“天下茶屋”等車站，都是可以直達(dá)日本大阪的“關(guān)西機(jī)場(chǎng)”。這對(duì)于游客非常方便。

其次，它甚至距離“難波”，“心齋橋”，“新世界通天閣”，“四大天王寺”，“天王寺動(dòng)物園”以及“SPAWORLD”等著名打卡點(diǎn)都非常近，甚至是徒步可到距離。這些對(duì)于游客來(lái)說(shuō)也是極其方便的。

所以在這邊如果開(kāi)始旅館，酒店以及民宿，一定會(huì)得到游客們的青睞。

這也難怪日本知名的星野リゾート為啥要投入20億日元的巨資在新今宮車站打造星級(jí)酒店了。

從“新今宮車站”徒步約5分鐘即可到達(dá)大阪的標(biāo)志性建筑“通天閣”以及以串炸聞名的繁華街區(qū)“新世界”。

如果走大約20分鐘，就能抵達(dá)日本最高的300米大樓“阿倍野Harukas”以及天王寺公園的草坪廣場(chǎng)“天滿”。

附近有JR、南海電鐵、阪堺電車和地鐵的車站，從關(guān)西機(jī)場(chǎng)乘坐鐵路大約40分鐘，從JR新大阪站大約25分鐘，地理位置十分優(yōu)越。

可以這樣說(shuō)西成區(qū)是大阪核心區(qū)域里，地價(jià)和房?jī)r(jià)最便宜，性價(jià)比也最高的區(qū)域了。

而如果沒(méi)有它的歷史遺留問(wèn)題，它的治安和他的流浪漢等，它也不會(huì)這么便宜（雖然這幾年房?jī)r(jià)地價(jià)已經(jīng)漲了很多）

在大阪市區(qū)核心部位，不管是中央?yún)^(qū)，西區(qū)，北區(qū)，天王寺區(qū)和浪速區(qū)，花幾百萬(wàn)或者3千萬(wàn)日元買一戶建幾乎是天方夜譚。但是西成區(qū)就可以！

花較少的價(jià)格投資房地產(chǎn)博取較大的性價(jià)比或者租售比，估計(jì)大阪核心區(qū)域里就只有西城區(qū)可以做到了！

而且一般西成區(qū)的一戶建要是改成“民宿”什么的，很多民宿運(yùn)營(yíng)公司也都愿意簽署并且承諾一個(gè)月5%或者6%的固定回報(bào)率，甚至說(shuō)他們是非常愿意簽署這樣的合同的！

因?yàn)槲鞒蓞^(qū)的地理位置以及在游客心中，它作為短暫居住停留之地幾乎是一個(gè)best 選擇之一。

據(jù)阿拉蕾了解，甚至只要有一戶建民宿出來(lái)，很多民宿運(yùn)營(yíng)公司都愿意爭(zhēng)取這樣的合作機(jī)會(huì)。即使是現(xiàn)在大阪民宿越來(lái)越多，西成區(qū)的一戶建民宿也依舊是非常搶手和熱門的。

早入手早賺錢，或者說(shuō)早在疫情前后入手的那波投資客很多都已經(jīng)賺的盆滿缽滿了！

至少阿拉蕾認(rèn)識(shí)的那些房東里，買西成區(qū)的都是在賺錢的，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)賠錢的，除了口罩那段時(shí)期！

而挨不住口罩那段時(shí)期，急著把手上的西成區(qū)物件便宜出手的那波人也是最為后悔的投資客。

相反，在口罩期間或者口罩開(kāi)放之后迅速入手西成區(qū)的那波投資客是最最幸運(yùn)的，或者又可以理解為時(shí)代洪流下的寵兒也不為過(guò)！

那些合資盤下新今宮附近酒店的中國(guó)人老板們真的現(xiàn)在是幾乎全天躺平賺錢的那種！不用干啥，游客因?yàn)槿赵H值源源不斷的來(lái)大阪來(lái)關(guān)西旅游，入住他們的酒店...真的超級(jí)Lucky！

所以不管西成區(qū)的治安如何糟糕，酒店如何建議，酒店員工清一色外國(guó)人服務(wù)態(tài)度不好等等問(wèn)題，說(shuō)白了大部分游客最最看重的依舊是便利的交通和比其他地方便宜的酒店價(jià)格。

作為旅游設(shè)施里的一環(huán)，“西成區(qū)”毋庸置疑，是一個(gè)相當(dāng)好的投資地點(diǎn)！投資大阪房地產(chǎn)的絕佳地區(qū)之一！也是很多辦理經(jīng)營(yíng)管理簽證入駐大阪，購(gòu)買投資房產(chǎn)的首選之地！

《阿拉蕾看日本》欄目，將持續(xù)為大家分享關(guān)于日本的一切，生活、房產(chǎn)、投資等等。

如果你對(duì)日本感興趣，無(wú)論是房產(chǎn)投資，還是經(jīng)營(yíng)管理簽證、高才簽等等，都可以掃碼進(jìn)群，和阿拉蕾一起暢聊日本。

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