今日鄭州又有土拍，年度第4塊

今天上午，鄭州主城區(qū)又進(jìn)行了一場土拍。僅一塊地出讓。

這塊地就是位于南陽路東、宋寨南街南的鄭政出【2025】1號（網(wǎng)）地。

地塊占地約40畝，容積率小于3，建筑限高100米。

最終，地塊由鄭州泰建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下。

經(jīng)查，此公司為惠濟(jì)區(qū)城投公司。

據(jù)路透社消息，此地塊有很大概率由招商蛇口地產(chǎn)合作開發(fā)，或者招商蛇口代建。

支持！

地塊位于三環(huán)老城區(qū)，屬于惠濟(jì)區(qū)，就在大名鼎鼎的豐樂園大酒店的南邊，距離地鐵3號線+地鐵8號線交匯處的同樂站僅300米。

周圍無競品。

這個地塊，沒更多可說的。

今天，說說鄭州今年的土拍。

眾所周知，近兩年，鄭州的土拍情況，很慘。

2024年，鄭州主城區(qū)僅土拍成功20塊地

2023年，鄭州主城區(qū)僅土拍成功35塊地

2022年，鄭州主城區(qū)僅土拍成功49塊地

過去三年，是一年不如一年。

高峰時候的2018年，鄭州一年土拍掉151塊住宅用地。

那個年代，真熱鬧啊。

很是懷念。

經(jīng)歷了這幾年的房地產(chǎn)風(fēng)雨飄搖及各個開發(fā)商的自救，目前鄭州房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入了新的境地。

很多開發(fā)商，手里其實已經(jīng)沒可開發(fā)的土地了。

沒有面粉，怎么能做新的面包呢？

包括保利、華潤、中海、金茂、萬科、越秀、招商等公司，手里的有效土地并不多。

還有很多民企房企躍躍欲試。他們手里其實是有資金的，是有錢的。

譬如，海義。

這不，2025年一開始，鄭州已經(jīng)成功土拍了三塊地：

包括中原區(qū)中原西路文化宮路的通派龍湖中原頌項目二期地塊；

包括金水區(qū)中海司法警官學(xué)校新地王地塊

包括中原區(qū)熱電廠地塊，都被成功拿下。

甚至，司法警官地塊創(chuàng)下了近6個小時競拍的新紀(jì)錄。

這充分說明：

鄭州土地市場已熱，鄭州樓市已開始回暖！

83塊住宅用地，擺在貨架上，君來挑

開發(fā)商有動力拿地，政府也有動力積極供地。

2月18日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局舉行了2025土地供應(yīng)座談會。

那天，我也在現(xiàn)場。

那天，我拿到了鄭州市2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃明細(xì)表

細(xì)細(xì)看來，包含主城八區(qū)的83塊住宅土地，赫然在列。

我做了很深的研究，信息如下：

以上是所推介的83塊土地的全部信息。

其中，中原區(qū)：15塊；二七區(qū)：5塊；管城區(qū)：12塊；金水區(qū)：11塊；惠濟(jì)區(qū)：19塊；鄭東新區(qū)：4塊；高新區(qū)：13塊；經(jīng)開區(qū)：4塊。

這其中，王炸地塊就是鄭東新區(qū)的四塊地，全部在北龍湖：

其中，兩塊在北龍湖南岸，兩塊在北龍湖北岸。

容積率分別為1.5和1.7,很牛。

有錢的開發(fā)商，去盯著，去搶吧。

由于地塊太多，我就不一個一個分析了。

從我個人角度，我認(rèn)為好的地塊，我在圖片表格中標(biāo)注了紅色。

各位自己去看，去研究。

如果鬧不明白，添加?xùn)|哥微信溝通咨詢。

如何成功賣掉賣出83塊地？

回到文章的標(biāo)題：

鄭州今年能成功土拍掉83塊住宅用地嗎？

這個話題，很有意思。

假設(shè)，目標(biāo)完成。這個成績是很好的。

扭轉(zhuǎn)了過去三年的土拍頹廢之勢。

如果今年能完成土拍83宗，去掉已經(jīng)土拍掉的4宗，還有79宗。

79+74，鄭州有了153個新增住宅樓盤。市場欣欣向榮。

但是，我想說：

1、如果按計劃出讓表里的83宗土地，至少有一半還會流拍。為啥？因為很多地塊不優(yōu)質(zhì)，不好，開發(fā)商看不上，“挑肥揀瘦”。

2、什么是好地塊？開發(fā)商拿到后開發(fā)能賺錢的地塊才叫好地塊。一個區(qū)域一個片區(qū)的房子買不上價，競爭慘烈。你的地塊再方正，四至條件再好，開發(fā)商也不會拿。

3、在開發(fā)商營銷過程中，有個專業(yè)詞匯叫：以銷定供。也就是說，客戶想要什么產(chǎn)品，我提供什么產(chǎn)品。而不是我有什么，我供什么。

4、時代變了，政府的供地，也得向開發(fā)商的房產(chǎn)營銷邏輯學(xué)習(xí)。在土拍市場，開發(fā)商就是你的客戶。開發(fā)商要什么？想要“好地”，想要能算得過來賬的好地。

5、你要理解開發(fā)商的“挑肥揀瘦”。如果開發(fā)商沒有正確的拿地，他們會死的。這個可是真的死。過去很多開發(fā)商的死，就是因為拿錯了地。

6、我個人看法，這83塊土地，好地還是太少。很多地塊，開發(fā)商根本看不上，也不會拍。難道還讓城投托底嗎？意義何在。

7、各位看看上海的土拍、杭州的土拍，激烈、熱情，地王頻出。人家拿出的是好地啊。鄭州的樓市當(dāng)下，亟待繼續(xù)出地王，繼續(xù)點燃市場信心。

8、鄭州有好地嗎？盡快拿出來吧，早點拿出來吧。干嘛還藏在箱底里？

9、沒事，取乎其上，得乎其中。就算今年能夠成交40塊（市場化用地，非城投托底地），2025、2026年的鄭州樓市也足夠熱鬧。

10、再說一遍：好多開發(fā)商手里，真的沒地了。他們迫切想拿地。在主城區(qū)。

本文完。