今日鄭州又有土拍，年度第4塊

今天上午，鄭州主城區又進行了一場土拍。僅一塊地出讓。

這塊地就是位于南陽路東、宋寨南街南的鄭政出【2025】1號（網）地。

地塊占地約40畝，容積率小于3，建筑限高100米。

最終，地塊由鄭州泰建房地產開發有限公司拿下。

經查，此公司為惠濟區城投公司。

據路透社消息，此地塊有很大概率由招商蛇口地產合作開發，或者招商蛇口代建。

支持！

地塊位于三環老城區，屬于惠濟區，就在大名鼎鼎的豐樂園大酒店的南邊，距離地鐵3號線+地鐵8號線交匯處的同樂站僅300米。

周圍無競品。

這個地塊，沒更多可說的。

今天，說說鄭州今年的土拍。

眾所周知，近兩年，鄭州的土拍情況，很慘。

2024年，鄭州主城區僅土拍成功20塊地

2023年，鄭州主城區僅土拍成功35塊地

2022年，鄭州主城區僅土拍成功49塊地

過去三年，是一年不如一年。

高峰時候的2018年，鄭州一年土拍掉151塊住宅用地。

那個年代，真熱鬧啊。

很是懷念。

經歷了這幾年的房地產風雨飄搖及各個開發商的自救，目前鄭州房地產開發商已經進入了新的境地。

很多開發商，手里其實已經沒可開發的土地了。

沒有面粉，怎么能做新的面包呢？

包括保利、華潤、中海、金茂、萬科、越秀、招商等公司，手里的有效土地并不多。

還有很多民企房企躍躍欲試。他們手里其實是有資金的，是有錢的。

譬如，海義。

這不，2025年一開始，鄭州已經成功土拍了三塊地：

包括中原區中原西路文化宮路的通派龍湖中原頌項目二期地塊；

包括金水區中海司法警官學校新地王地塊

包括中原區熱電廠地塊，都被成功拿下。

甚至，司法警官地塊創下了近6個小時競拍的新紀錄。

這充分說明：

鄭州土地市場已熱，鄭州樓市已開始回暖！

83塊住宅用地，擺在貨架上，君來挑

開發商有動力拿地，政府也有動力積極供地。

2月18日，鄭州市自然資源和規劃局舉行了2025土地供應座談會。

那天，我也在現場。

那天，我拿到了鄭州市2025年度國有建設用地供應計劃明細表

細細看來，包含主城八區的83塊住宅土地，赫然在列。

我做了很深的研究，信息如下：

以上是所推介的83塊土地的全部信息。

其中，中原區：15塊；二七區：5塊；管城區：12塊；金水區：11塊；惠濟區：19塊；鄭東新區：4塊；高新區：13塊；經開區：4塊。

這其中，王炸地塊就是鄭東新區的四塊地，全部在北龍湖：

其中，兩塊在北龍湖南岸，兩塊在北龍湖北岸。

容積率分別為1.5和1.7,很牛。

有錢的開發商，去盯著，去搶吧。

由于地塊太多，我就不一個一個分析了。

從我個人角度，我認為好的地塊，我在圖片表格中標注了紅色。

各位自己去看，去研究。

如果鬧不明白，添加東哥微信溝通咨詢。

如何成功賣掉賣出83塊地？

回到文章的標題：

鄭州今年能成功土拍掉83塊住宅用地嗎？

這個話題，很有意思。

假設，目標完成。這個成績是很好的。

扭轉了過去三年的土拍頹廢之勢。

如果今年能完成土拍83宗，去掉已經土拍掉的4宗，還有79宗。

79+74，鄭州有了153個新增住宅樓盤。市場欣欣向榮。

但是，我想說：

1、如果按計劃出讓表里的83宗土地，至少有一半還會流拍。為啥？因為很多地塊不優質，不好，開發商看不上，“挑肥揀瘦”。

2、什么是好地塊？開發商拿到后開發能賺錢的地塊才叫好地塊。一個區域一個片區的房子買不上價，競爭慘烈。你的地塊再方正，四至條件再好，開發商也不會拿。

3、在開發商營銷過程中，有個專業詞匯叫：以銷定供。也就是說，客戶想要什么產品，我提供什么產品。而不是我有什么，我供什么。

4、時代變了，政府的供地，也得向開發商的房產營銷邏輯學習。在土拍市場，開發商就是你的客戶。開發商要什么？想要“好地”，想要能算得過來賬的好地。

5、你要理解開發商的“挑肥揀瘦”。如果開發商沒有正確的拿地，他們會死的。這個可是真的死。過去很多開發商的死，就是因為拿錯了地。

6、我個人看法，這83塊土地，好地還是太少。很多地塊，開發商根本看不上，也不會拍。難道還讓城投托底嗎？意義何在。

7、各位看看上海的土拍、杭州的土拍，激烈、熱情，地王頻出。人家拿出的是好地啊。鄭州的樓市當下，亟待繼續出地王，繼續點燃市場信心。

8、鄭州有好地嗎？盡快拿出來吧，早點拿出來吧。干嘛還藏在箱底里？

9、沒事，取乎其上，得乎其中。就算今年能夠成交40塊（市場化用地，非城投托底地），2025、2026年的鄭州樓市也足夠熱鬧。

10、再說一遍：好多開發商手里，真的沒地了。他們迫切想拿地。在主城區。

本文完。