作為房產(chǎn)老司機，必備的技能就是時刻關(guān)注德陽各大樓盤的信息。

今天在看各大樓盤施工進度的時候，發(fā)現(xiàn)最近這一兩年，新面孔太少了。

所以，這篇文章不寫其他的，就寫德陽近期上新的新面孔，而且他們都有一個共同點，那就是“新規(guī)盤+贈送大”。

01

潤致·公園城

首先第一個，必須要說的是拿下2025年1月三料銷冠的潤致·公園城，首開即登頂，還是有點絕技在身上的。

相必近期很多朋友逐漸對它比較了解了，它是德陽樓市中出了名的贈送面積大，部分戶型的贈送甚至可以抵消公攤面積，還有余。

啥意思呢？舉個例子：

建面約109㎡戶型

實得建面約132㎡

這款戶型稱得上是緊湊型三房中的戰(zhàn)斗機。

因為高贈送，讓該戶型實現(xiàn)了非常好的均好性，把每個空間的舒適度都提上去了。

比如兒童房，很多同面積段的兒童房開間都只有兩米多，但是該戶型的兩個次臥開間都是3米，并且進深也是在3米及以上。

再如生活陽臺，半贈送的生活陽臺之外，還有一個全贈送的區(qū)域可以拓展利用，讓生活陽臺空間更大，儲物空間明顯提升。

建面約116㎡戶型

實得建面約140㎡

這兩個數(shù)據(jù)放在一起，你應(yīng)該都能明顯感覺到空間感的躍升了吧？

約7米長的觀景陽臺，連通闊尺大方廳，帶來寬敞、氣派的空間感，妥妥的高端改善品質(zhì)感。

而且，這樣的方廳，沒有長長的過道，讓空間利用率更高，同時從原始戶型圖可以看出，餐客廳區(qū)域?qū)⒔蟛糠侄际?/strong>半贈送區(qū)域，性價比那就更高了。

相當于你花建面約109㎡的錢，能夠拿下約132㎡的建面，放在其他樓盤中，這建面和實得的面積價差，大家可以各人算一哈，還是有點勁仗哦。

它除了贈送大，整個項目的占地面積也非常大，高達約186畝，還自帶約5萬㎡的商業(yè)，也就是在這兒，吃穿住行都給你安排巴適了。

約65畝的園林景觀，3000㎡陽光大草坪，真是令人羨慕的中庭，還有鋁模板全現(xiàn)澆一體成型施工工藝，質(zhì)量更高，施工更快。

02

中建·旌城之星

第二個要說的是中建·旌城之星，由中建三局與旌興建發(fā)聯(lián)袂打造，央企+國企，這個實力毋庸置疑。

項目總占地面積約137畝，容積率僅2.2，全部打造16F、17F的純板式小高層，南北朝向，比起二三十層高的高層建筑，不僅每棟樓居住戶數(shù)更少，戶與戶之間無遮擋，采光觀景尺度更開闊，而且噪音更少、隱私更好，整體的居住舒適度都會更優(yōu)秀。

而且，一般來說，像這種純板式小高層的公攤面積都會比高層少，所以得房率也會相對提高。

另外，還設(shè)計2T2、2T4舒適梯戶比。

從建筑指標上看，項目的居住品質(zhì)還不錯，首批次打造建面約98-128㎡的兩室、三室。

建面約98㎡戶型

·可做橫廳，也可做豎廳，兩室變?nèi)遥勺冃詮姡?/p>

·能從二人世界住到四口之家，實用率高，抗周期能力強；

·9.5米長的景觀面，視野好，空氣循環(huán)效果佳。

可以說，這是個“會成長”的房子。

建面約128㎡戶型

·LDK一體化方廳，約40㎡，大氣又實用，無浪費空間；

·三大陽臺，贈送空間多，可變性強；

·10米南向面寬，陽光直接“承包”；

·約22㎡豪華主臥+三間次臥（其中兩間次臥面積達10㎡），空間闊綽；

·H型廚房設(shè)計，一邊烹飪，一邊洗切，互不打擾；

在看樓盤品質(zhì)的時候，我們還不能忽略一點：高層好找，但像中建·旌城之星這樣的純板式小高層是少之又少，去年至今年目前上市的新盤中，只有它一個是做的純板式小高層，稀缺價值，由此可見。

03

未名·旌湖名門

第三個要說的就是未名·旌湖名門，位于旌北新區(qū)河西片區(qū)，樓下就是金螺灣濕地公園，旁邊是規(guī)劃的文德中學(xué)，由德陽供銷發(fā)展集團投資建設(shè)，交房、品質(zhì)方面可以放心。

該項目的贈送面積也很大，得房率可以做到100%甚至超過100%。

總占地約170.9畝，分兩個地塊進行開發(fā)，本次建設(shè)的是1號地塊住宅，該地塊占地面積約77畝，面朝東向，近可看湖，遠可觀山。

由12棟建筑組成，正臨湖的是三棟小高層，19+1F，其余為高層建筑31-32F，標準層戶型建面約105-206㎡，最大有約355㎡的。

建面約105㎡戶型

仔細看，這個戶型建面雖然只有105㎡，但有3處半贈送、3處全贈送，所以綜合下來，實得的空間感會大大超過常規(guī)我們看到的建面105㎡戶型；

進門還有個入戶花園，尺寸也不小，2.0m*1.7m；

觀景陽臺約6.8米，并且還和其中一個次臥相連接，增加了可改造性；

整個戶型開間大，進深短，意味著采光、通風(fēng)都會非常好。

建面約139㎡戶型

大方廳，氣派又實用，沙發(fā)背后不再是傳統(tǒng)的餐廳，而是一個多功能區(qū)域，用來辦公、品茶、休閑面積充足；

約10.5米的陽臺，誰能不愛？擺個秋千都沒問題；

套房式主臥，加兩個次臥，次臥最小開間都是3.1米，另外一個3.3米，爽感；

還有3.4米長的生活陽臺，而且生活陽臺和觀景陽臺還是相對的，可以讓空氣流通更好。

建面約203㎡戶型

獨立入戶大廳、廣角邊廳、270°L型環(huán)幕陽臺，長達約16米，尊崇感、私享感直接拉滿；

更不要說那超大的餐客廳、雙套房設(shè)計、超大豪華套房主臥，光是一個主臥的廁所都跟有些戶型的次臥一樣大；

以及可以同時做中西廚+生活陽臺的完備后勤區(qū)。

值得一提地是，旌湖名門的梯戶比配置相當巴適：臨湖三棟樓是兩梯兩戶，其他都是三梯配置，大部分戶型還都能做到私梯入戶。

正臨湖的戶型全部都是203㎡的大平層，約80%的戶型都能看到湖景，妥妥的改善樓盤。

04

旌興·和悅雲(yún)岸

最后要說的是旌興·和悅雲(yún)岸，這個樓盤由國企旌興開發(fā)，實力雄厚。

位置就在碧桂園·旌湖上境旁邊，是德陽為數(shù)不多的湖景房，項目總體規(guī)劃11棟住宅以及1棟地標商業(yè)綜合體。

85%超高開窗率，LOW-E玻璃，疊加每棟近百塊香檳金鋁板，范思哲風(fēng)米色真石漆。

整體采用高低錯落的整體布局，由湖邊的低層逐漸過渡到高層，并且每棟之間交叉排布，讓每一棟建筑，都做到視野全無遮擋，景觀視野最大化。

打造建面約109-179㎡公園瞰湖雅居、185-320㎡云端大平層。

建面約110㎡戶型

與傳統(tǒng)的戶型設(shè)計有所不同，該戶型入戶一邊是玄關(guān)墻，一邊是生活陽臺，可以改造成入戶花園，也可做換衣、換鞋區(qū)，或是做晾衣區(qū)，這樣的設(shè)計屬實在德陽不多見，有點意思；

雖是豎廳設(shè)計，但避開了豎廳長過道設(shè)計的弊端，縮短過道，提高房間實用率；

廚房外還有一個生活陽臺，在提高廚房采光通風(fēng)效果的同時，也能夠緩解傳統(tǒng)廚房的逼仄感；

長6.8米的陽臺，從客廳延伸到次臥，增加整體采光面以及可擴大室內(nèi)空間；

主臥帶獨立衛(wèi)生間，兩個次臥面積都不低于10㎡。

建面約179㎡戶型

該戶型原始設(shè)計，是一個橫廳，但通過改造，可以做成約63.9㎡的闊尺端廳，270°全景看湖，真的太爽感！

另外，還值得一提的是，整個戶型總共是4個房間，一個主臥，兩個次臥，一個書房，而進門處的次臥，不僅擁有獨立衣帽間，還有獨立衛(wèi)生間，無論作為老人房，還是兒童房，又或者是保姆間，都很不錯，能夠有自己的私人空間。

中西廚結(jié)合，廚房外還有一個單獨的洗衣房，總體而言，這個戶型奢侈感夠夠的！

最后，我想說，要不是小炸現(xiàn)在手頭緊，高矮要在這幾個樓盤中整一套，兒豁！

如果是你，你愿意整哪套？

下面還有重點

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