海水褪去，礁石留下。

一段時期留給城市的記憶，很大一部分會具現化于當時的建筑。而這類經典建筑的實現，需要集齊天時地利人和。今日，華潤以60.24億元摘得順義區后沙峪鎮溫榆河SY00-2101-2007、2008宅地，樓面價約3.5萬元/㎡，容積率僅1.01。

這是闊別10年后，中央別墅區再次供出的容積率無限趨近于1.0的宅地。

若向前追溯，則可直接將時間軸跳到2014年，廣宇發展（魯能）以29.3億摘得的順義新城第21街區地塊，容積率約1.0，也就是此后的優山美地D區。

圖為順義容積率0.5-1.0宅地供應情況（招拍掛）

而今日成交的這宗宅地，就在優山美地B區旁。

為了更適配中央別墅區的居住樣本，前不久，北京規自委發了一條補充公告：2007、2008地塊內部道路位置，可優化調整，兩地塊規劃指標整體核算。也就是下圖中橫亙于兩宗地中間的這條路：

的確，今年的市場，剛需、改善的居住訴求被充分看見。

這意味著開發商在拿地之后的規劃設計將更加靈活，對空間進行更合理利用。

合碩機構首席分析師郭毅認為：該調整有利于靈活調配兩宗地塊的容積率及產品形態，還可以嘗試進行地上地下聯通的方式，在一個地塊鋪設會所，通過地上過街天橋直接進入社區的方式，既能釋放更多的地面空間給超低密產品，又能提升私密性和品質感”。

的確，今年的市場，剛需、改善的居住訴求被充分看見。

如同逐漸回暖的天氣，北京樓市小陽春已悄然拉開序幕。從近期統計局公布的1月70城數據看，京、滬、蓉的二手房成交量沖到了全國前三。

細分來看，京滬的高端改善明顯領跑，部分高品質的次新豪宅小區價格已開始回彈，且呈現出“越漲越買”的趨勢。

但具體到溫榆河畔的中央別墅區，我們如將篩選標簽細化為：

房齡15年內、聯排/合院/獨棟，則會發現并無太多選擇。大部分時候，老業主需要在改變居住半徑與降低原有住房空間感之間做取舍。

今日出讓的這宗地則給了他們新的期待，3年后，相識多年的老友將就近搬入新居，成為鄰里。

將這些期許具象化的華潤，也早已等待多時。

每一代置業者都有他們的獨家記憶，近幾年，悅府、瑞府，有著明確的一線城市豪宅、改善的注腳，

但再早些時間，提及華潤，則是萬橡府莊嚴的赭紅，

碧樹掩映中的西山墅，以及在20年前，就曾驚艷過順義置業者的華潤八號院。

圖源自鏈家網華潤西山墅實景

圖源自小紅書華潤八號院實景

1990年，亞運會前夕，北京市規劃院在《首都機場周邊功能研究》中首次提出"涉外居住區"構想，2年后，麗京花園作為中國首個涉外別墅項目破土動工。

1993年，《北京市加快改革開放若干措施》明確了"在順義試點涉外居住區"，政策紅利下，裕京花園等12個別墅區沿溫榆河建設。中央別墅區也宛如一條伴河而展的玉帶，在此后的30年次第鋪開，并圍繞居住者，形成了獨特的豪宅配套圈。

圖源自克而瑞北京

而今，在平原多點地區好房子試點政策下，這片熱土的“時代記憶”又將以怎樣的產品形制去呈現？

接力棒交到了華潤手里。（文中關于配套描述，僅作參考，以官方實測為準）