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樓市去庫存，站出來的第一個居然是大學！這一招實在是高！

湖北省發改委在今年的2月8日批復了湖北省教育廳的一份可行性研究報告，同意湖北大學陽邏小區購置存量商品房用于學生宿舍。

準備購置的商品房是武漢城建水岸5號樓和6號樓，這兩棟樓在2022年就已經取證了，到了23年9月，項目就屬于現房銷售了。

現在整棟賣給湖北大學，說明這真的是完全賣不動了。

湖北大學以1.72億購置毛坯房，然后再投入2586萬元用于改造，直接將352套商品房轉化為2800個學生床位，平均每套房子大概住8個人。

項目建筑面積大概是3.7萬平，以總花費1.9億來算，差不多5000/平，比當初的備案價7330元/平低了不少。

關于買樓的錢，公告是這么說的：資金來源是國家預算內撥款和高校自籌。

錢是國家預算內撥款和高校自籌，項目是當地城投平臺的項目，相當于拿國家的錢，買地方平臺的房子。

這是化債啊！

這化債思路瞬間打開了，既解決了大學宿舍的需求，又幫開發商去了庫存，況且這開發商就是地方城投，自己人。

都說兩全其美，這招乃是三全其美！

過去這幾年，每年都有大量的畢業生進入社會，就業壓力陡增，導致不少的本科生選擇延遲就業，紛紛選擇繼續提升學歷，讀碩，讀博。

對于高校來說，本來本科畢業離校的學生選擇繼續留下來讀碩讀博，會擠壓學校的有限資源，特別是住宿這塊，學校根本沒有那么多宿舍來容納留他們。

在這種情況之下，不少高校開始縮減研究生的招錄，同時要求研究生必須校外租房。

對學生來說，讀研的成本變得高了，對學校來說，這個宿舍費要給外面的房東賺了。

當然，學校也想過給自己的學生提供宿舍，畢竟宿舍是收費的，但擴建校區，增加宿舍的難度報審報、批難度實在太大，且還有一定的周期。

但收儲存量房，特別是整棟小區收購下來改造成宿舍，就變得非常可行性了。

對于地方來說，現在要響應國家號召收儲存量房，但收回來樓的命運就是去做保障房。

保障房面對的群體是租客，這個群體是極不穩定的，對比大學生群體來說，穩定性顯然差得不是一點半點。

顯然，學校將存量房買下來改造成宿舍，出租給在校生最靠譜，最穩定，并且還能贏得不錯的名聲。

--- 你看看咱們大學宿舍，再看看人家大學宿舍。

講真，這真的是一個相當不錯的去庫存思路，建議全國其他各地高校參考學習。

根據《中國教育統計年鑒》和相關調研，全國約30%的高校存在宿舍緊張問題。

特別是研究生，部分一線城市，每100名研究生中，就有20-30個無法獲得校內的宿舍，算下來，這個群體有上百萬。

如果這部分群體的需求通過存量房收儲，改造成宿舍的方案進行，那對當前的房地產去庫存猶如雪中送炭。

如果再把人均宿舍的面積提高一些，讓學生的住宿空間更大一些，那消化多少房子是不是更多了？

大學生是什么群體？是最穩定的消費群體，是渾身散發荷爾蒙的群體，原先住8人間的，能不能給人住單間？

住8人間都能談戀愛，住單間談戀愛不更方面嘛，研究生都不禁止結婚生娃了，本科生也是成年人啊。

在最好的年齡遇見最愛的人，出生率不就上來了嘛！

再不濟，現在不是就業難嗎，那本科讀完讀碩士，讀完碩士讀博士，前前后后算一起，得小十年吧。

地方再給個政策，在宿舍居住超過10年，可以市價五折買下所住房屋，這一步，收儲，緩就業、留人才、去庫存不就都完成了？

有人會說，學生群體才多大？能消耗多少套？你猜去年武漢市收儲存量房多少套？

公開數據顯示：武漢2024年也就收了500套。

上個月，上海華東理工大學發展規劃處處長趙玲聯合多人提交了一份《將社會閑置房，當作高校宿舍》的提案。

此舉就是高校解決住宿問題的新嘗試，不僅能讓高校以較低成本獲得現房，有助于緩解學生住宿緊張狀況，更有助于樓市去庫存啊。

說實話，在當前樓市低迷，地方收儲熱情不高的情況下，這樣的去庫存思路市屬高招。

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你是不是見不得窮人