太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

用地控規(guī)修改研究背后往往是訴求得到了重視，相關(guān)用地開發(fā)在即！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

三宗用地｜修改公示????

2025年2月26日，太原市規(guī)劃和自然資源局連發(fā)三則公告：

一，XD-07片區(qū)01街區(qū)012地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改【龍城大街和平陽路】

二，XD-11片區(qū)04街區(qū)025、026地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案公告【人民東路和二號線】

三，XD-01片區(qū)03街區(qū)071地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改公告【長治路和長風(fēng)街】

NO. 1｜龍城大街平陽路地塊控規(guī)修改！

根據(jù)相關(guān)公示信息：核心地塊為居住用地，占地為3.97+0.83公頃【折算72畝】，容積率為2.5和2.85，商業(yè)兼容比30-44%，據(jù)此推斷形態(tài)類似龍城金茂府！

根據(jù)衛(wèi)星地圖，周圍建設(shè)基本飽和，臨近星河灣和恒大未來城，周邊處于開發(fā)成熟階段，其產(chǎn)品和對面保利龍城璞悅對應(yīng)，其產(chǎn)品線應(yīng)為準(zhǔn)豪宅屬性！

根據(jù)地塊周圍的恒大天宸、保利龍城璞悅、保利體校地塊、龍城金茂府等相關(guān)地塊的地價推斷，該用地的畝價會在800-1100萬之間。

由于容積率較低，樓面價會高達(dá)六七千元，其產(chǎn)品屬性充分發(fā)揮，樓盤價格要在三倍以上，故而其豪宅屬性是具備，但產(chǎn)品的局限于地形的不規(guī)則，有制約！

NO. 2｜人民真武路和二號線的控規(guī)調(diào)整

從公示指標(biāo)看，綜改區(qū)這宗臨近地鐵2號線的用地，容積率2.9，規(guī)劃宏大！結(jié)合之前的用地信息，該地塊為太原配售型保障房住房——錦繡汾東！

從位置看，周邊的建設(shè)尚未確定，區(qū)域發(fā)展尚處于起步階段！結(jié)合樓評君關(guān)于錦繡汾東項(xiàng)目相關(guān)信息判斷，該項(xiàng)目的品質(zhì)還是不錯的！

NO. 3｜長風(fēng)街和長治路體育西路的控規(guī)調(diào)整！

根據(jù)資料顯示，該用地為太原廣場項(xiàng)目相關(guān)用地，主要為其中商業(yè)的地塊指標(biāo)，相關(guān)調(diào)整也是已經(jīng)有些時日了，其0.6的容積率，是值得期待的商業(yè)體！

從目前現(xiàn)狀上看，目前為停車場，其項(xiàng)目的發(fā)展可能性為8米以內(nèi)的小型商業(yè)mall，停車方便，或有目的性消費(fèi)的可能性！

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