太原樓評?| 業內視角

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導讀

用地控規修改研究背后往往是訴求得到了重視，相關用地開發在即！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

三宗用地｜修改公示????

2025年2月26日，太原市規劃和自然資源局連發三則公告：

一，XD-07片區01街區012地塊控制性詳細規劃修改【龍城大街和平陽路】

二，XD-11片區04街區025、026地塊控制性詳細規劃修改方案公告【人民東路和二號線】

三，XD-01片區03街區071地塊控制性詳細規劃修改公告【長治路和長風街】

NO. 1｜龍城大街平陽路地塊控規修改！

根據相關公示信息：核心地塊為居住用地，占地為3.97+0.83公頃【折算72畝】，容積率為2.5和2.85，商業兼容比30-44%，據此推斷形態類似龍城金茂府！

根據衛星地圖，周圍建設基本飽和，臨近星河灣和恒大未來城，周邊處于開發成熟階段，其產品和對面保利龍城璞悅對應，其產品線應為準豪宅屬性！

根據地塊周圍的恒大天宸、保利龍城璞悅、保利體校地塊、龍城金茂府等相關地塊的地價推斷，該用地的畝價會在800-1100萬之間。

由于容積率較低，樓面價會高達六七千元，其產品屬性充分發揮，樓盤價格要在三倍以上，故而其豪宅屬性是具備，但產品的局限于地形的不規則，有制約！

NO. 2｜人民真武路和二號線的控規調整

從公示指標看，綜改區這宗臨近地鐵2號線的用地，容積率2.9，規劃宏大！結合之前的用地信息，該地塊為太原配售型保障房住房——錦繡汾東！

從位置看，周邊的建設尚未確定，區域發展尚處于起步階段！結合樓評君關于錦繡汾東項目相關信息判斷，該項目的品質還是不錯的！

NO. 3｜長風街和長治路體育西路的控規調整！

根據資料顯示，該用地為太原廣場項目相關用地，主要為其中商業的地塊指標，相關調整也是已經有些時日了，其0.6的容積率，是值得期待的商業體！

從目前現狀上看，目前為停車場，其項目的發展可能性為8米以內的小型商業mall，停車方便，或有目的性消費的可能性！

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