前幾天，福布斯發布了香港50大富豪榜。沒有意外，長和系創辦人李嘉誠，以身家373億美元再度蟬聯首富寶座，也是香港四大家族之首。

緊跟其后的是“四叔”李兆基、“純官”鄭家純，擁有身家分別為292億美元、195億美元。第4名是“蠔油大王”李錦記家族，身家為162億美元。

“大劉”劉鑾雄身家136億美元，新鴻基地產主席郭老太鄺肖卿身家120億美元，身家、排名比去年都有上漲。

恐怖的李嘉誠。

他不僅自己身家又漲了，也帶動著整體富豪身家上漲。

香港50大富豪總身家3010億美元，較上一年漲了50億美元，李嘉誠漲了11億美元，貢獻比率22%。

過去5年，香港50大富豪身家走勢呈現出一個很明顯的特點：整體在走下坡路。

2021年至2025年，整體身家為3310億、3280億、3240億、2960億、3010億美元。

香港富豪普遍有一個共同點：深度參與房地產行業。

從2021年開始，房地產行業暴露出的問題讓很多富豪跌落了神壇，也是富豪身家整體下跌的重要原因，尤其是過去2年時間里。

包括鄭家純家族旗下的新世界，新鴻基、九龍倉，三大富豪身家縮水分別為11.8%、10.4%和31.2%。

其中，鄭家純家族因為深度布局港、內兩地房地產市場，特別是廣州舊改領域，如今不僅面臨著身家縮水的問題，也一度傳出“爆雷”，快速調整之后，才完成了大部分債務的削減，短暫渡過危機。

李嘉誠恐怖的地方在于，身家是曲折上漲中。

過去5年，李嘉誠身家分別為354億、360億、390億、362億、373億美元，增長了近20億美元，占香港50大富豪總身家比例從10.7%上升到了12.4%。

往回看，2013年開始內地“大撤離”，足以證明李嘉誠對國內經濟形勢、房地產行業周期的見解。

他的眼光十分毒辣

李嘉誠說，“房子是用來住的，房價一直這么高不是個事，這行業怕是要洗牌了，炒房的得當心了”。于是，

2013年，賣掉廣州、上海、南京3個項目，套現127.6億元

2014年，賣掉北京、重慶、上海3個項目，套現126.4億元

2015年-2018年，賣掉廣州、上海、香港、重慶、北京5個項目，套現746.94億元

2020年-2023年，賣掉惠州、東莞、珠海、上海、成都5個項目，套現327.9億元

10年時間，16個房地產項目，入賬1328.84億元。

長期囤地、高位套現的策略，十分生動的詮釋了李嘉誠的投資智慧：

“不要賺最后一個銅板”

從1958年開始搞房地產行業，李嘉誠如今已經從商近70年，按照世界公認的“朱格拉周期”計算，他至少經歷了6個經濟周期。

李嘉誠等一眾港資開發商，見識過60年香港樓市崩盤、80年代市場恐慌、2008年金融危機......

碧桂園楊國強、恒大許家印、萬科王石、萬達王健林、富力張力......在上世紀90年開始搞房地產，頂多也是經歷了3個經濟周期。

跟李嘉誠比，他們還是太嫩了。

香港四大家族中，周大福、新世界依然看好并重倉內地市場，新鴻基地產、恒基兆業采取謹慎策略：聚焦核心業務、保留部分優質項目。

資本天生是趨利，無可厚非，但資本有時也是有國界。像李嘉誠這種級別的富豪，投資、撤退每一個動作，往往會在市場引起巨大反響。

李嘉誠是一個把生意利益追求到極致的商人，坐享其成之后，轉頭開始投資英國和東南亞市場。

有統計數據顯示，截至2024年，李嘉誠內地資產拋售總額超4000億元，其中72%投向了英國基建（水、電、氣、網），18%轉投東南亞數字經濟，僅10%留存香港。

上漲的身家，再次證明了他的投資眼光。

不過，李嘉誠今年已達96歲高齡，業務改組之后，交由兩個兒子打理，長子李澤鉅掌管長和系，次子李澤楷負責電訊盈科。

過去2年，李嘉誠十分罕見現身廣州，與合景、龍光洽談收購香港凱玥項目；時隔多年，和記黃埔也參與到廣州土拍市場；但在2024年底，他以6.08億美元賣掉了上海和黃藥業45%股權。

或許，李嘉誠又嗅到了什么，是否會重啟投資內地市場？