在傳統商務優勢的基礎上，靜安區正回應著生活化的消費需求。

撰文丨miaomiao

編輯丨銳裘

RQ持續關注著上海新入市的商業項目，發現三個位于靜安區的“小而美”玩家，集結了歷史風貌、卓越品質、生活方式，結合差異化定位及打造理念，在靜安呈現了三處與眾不同的場域。

既有深耕愚園路城市更新的弘基創邑最新開辟的永源路項目，銜接起了南京西路的繁華和愚園路街區的生活與歷史底蘊；也有緊鄰靜安寺黃金地塊的開放式街區PAC購物中心，僅局部開街就飽受歡迎；還有香港銅鑼灣的大業主希慎興業首次將旗艦項目品牌「利園」落地上海的上海利園，融入在地的同時彰顯品質。

本期，讓我們看向靜安區的新商業實踐，小而美的它們是如何在核心區域煥發出獨特活力的。

永源路項目

融合城市花鳥集、寵物友好和社區營造的城市公園型商業

正式開業：2025年5月

南京西路商圈與愚園路歷史文化風貌區之間，由一條名叫永源路的小馬路串聯著，這里一端是極致繁華，另一端則充滿生活氣息與歷史底蘊。

以往來說，永源路常作為從南京西路到鎮寧路的途經道路，如今，深耕上海城市更新的運營服務商弘基創邑于此開辟了一處具有延伸性的場域——永源路項目，將于2025年5月正式開業，銜接兩端截然不同的商業面貌，也讓街區本身得到活化。

永源路作為多元共棲的城市公園商業項目，修復了三棟遺存建筑，打造具有海派風情的創意商業空間。

地塊之間自然形成了小的街區中心，不僅容納了超2000平方米的草坪，還將聚合“新農人”為主題的“風與物”——城市花鳥集，將風俗與物產引入都市生活，并將以更有趣、更純粹的方式呈現“花、鳥、魚、蟲、南北貨”的市集形態，著重體現自然、原始、可持續。

去年11月，永源路還將小馬路打造成了限時步行街，舉辦“初見永源路”under the castle市集，包含漫畫主題快閃店、嘉年華市集與游樂農場，為居民和游客帶來多層次的活動體驗，營造有活力、有生活感的馬路氛圍。

值得一提的是，愚園百貨公司的Version2.0也將于此落地成為永源百貨公司，前者早已因各式各樣的POP-UP體驗在愚園路街區深入人心，后者則將以更豐富的空間組合、更多元的品牌跨界、更高頻的內容運營呈現“MULTI-BRAND”的微型精品百貨定位。

此外，還將有眾多前沿時尚的首店與概念店入駐，包括SMFK、Baxter、Onitsuka Tiger、KNOTIFY、theboyhasnopatience、PANE、UNDEFEATED、UNDERBOBO等，為消費者帶來更多生活方式選擇，也讓人更加期待永源路區域的商業提振。

永源路項目

地址：上海市靜安區永源路

商業體量：約6萬方

運營商：弘基創邑

物業：3#、5#地塊

業態：精品百貨、潮流時尚零售

主力商戶：永源百貨公司、SMFK、Baxter等

PAC購物中心

開放式街區的自在生活典范

正式開業：2025年5月

去年12月，與靜安寺僅幾百米距離的PAC購物中心正式啟幕，受到了諸多本地市民和市場的歡迎。項目周邊既包含大片老里弄，又有不少高層住宅，結合自有辦公樓，面向的客群種類十分豐富，與靜安寺的距離尺度對于步行抵達也十分友好。

PAC購物中心的商業體量約4.3萬平方米，是由盒子、三座獨棟和寫字樓底商共同圍合而成，不設邊界且融于社區的開放式街區，商業二層的連廊設計貫穿各棟建筑，整體通達性極強，較緊鄰的大量街鋪而言也有效提升了其所在地的商業現代性。

作為新加坡吉寶在上海開發建造的商辦綜合體，PAC購物中心的場景營造頗具記憶點，紅磚幕墻設計與城市中心的環境融合度頗高；以天然木材和綠植景觀構建的蛋殼露臺、好白相活動場、觀演山坡等互動空間以供社交娛樂，同時增進人與自然的連接；還有寵物樂園的場景打造彰顯寵物友好屬性。此外，項目還通過舉辦“自在市集 北歐之旅”等主題活動進一步強化社交屬性。

走進項目，A Cheerful Day In PAC 的slogan處處可見，首批開業的主力店盒馬生鮮，紹興菜館越稽、皖薈·山野徽菜bistro、POMODORO、子福·小館、UNI SHUSHI 雲丹壽司、T-vino西班牙大酒館和Sultan土耳其餐廳等特色餐飲品牌首店呈現多元化口味體驗，使區域的生活及配套服務得到升級，率先帶動項目人氣。

在「自在生活，隨心而聚」的打造理念之下，不乏眾多生活體驗類業態亮相，包括奧地利高端競技運動品牌HEAD上海旗艦店、意大利公路車Pinarello超級旗艦店、東方療愈品牌方壺SPA、花藝工作室魅? charine、意大利國家現代藝術的巔峰標志Kartell等。

看向靜安寺商圈內的靜安嘉里中心、CP靜安等其它商業項目，多偏向商務屬性，讓人愈發期待PAC購物中心這一更具生活感、呼吸感的城市空間完整開幕。

PAC購物中心

地址：上海市靜安區常德路和武定路交界處

商業體量：約4.3萬方

開發商：新加坡吉寶

物業：盒子、三座獨棟和寫字樓底商

業態：餐飲、零售、生活體驗

主力商戶：盒馬鮮生、HEAD、皖薈·山野bistro等

上海利園

從香港銅鑼灣到上海靜安的商業延續

第二波品牌開放時間：2025年3月

正式介紹上海利園之前，不得不提到希慎興業聚焦于香港銅鑼灣打造的標志性項目香港利園區，經營了百年時間，物業和服務品質卓越，更因豐富的歷史文化營造出了獨特氛圍，在世界上都享譽盛名。

近年來，希慎集團積極拓展業務，其中就包括收購和改造新閘路上的上海利園（前身為世紀盛薈廣場），將其旗艦項目品牌「利園」帶到上海，重塑這一總建筑面積8.65萬方，商業體量僅1.8萬方的項目，將于今年3月亮相第二波品牌，且自官宣起便引發業內期待。

上海利園位于南京西路商圈，與博華廣場僅一路之隔，緊鄰蘇州河、上海自然博物館、靜安雕塑公園等文化地標和成片式石庫門建筑群東西斯文里歷史風貌區，有著濃厚的歷史氣息，與融匯新舊建筑的香港利園區有著相似的氛圍。

由此，在場景營造上，項目自然地將石庫門和紅磚元素融入半開放式街區中，實現傳統與現代的結合；在空間及景觀設計上傾注了更多細節，體現精致感。

上海利園以高品位時尚生活為核心主題，聚焦餐飲與體驗，致力開拓并引進符合時代潮流的新型商業形態，打造晝夜交替的空間盛宴場域，構筑了一個全天候洋溢著蓬勃活力的“精致社交聚會中心”。

項目商業樓層為B2-L3，已于地面亮相COMMUNE·X 幻師、Blac+Blac葡萄酒小酒館、哥哥の深夜食堂日式居酒屋等覆蓋全時段的餐飲美食品牌，奠定了其社交屬性，還有部分休閑服務，如NAGA THAI SPA。

區別于傳統的高端商務綜合體，上海利園在有限的體量內，打造了濃厚的社交餐飲氛圍，結合空間場景的精致感，有望成為一個富有品質的小型商業標桿。

上海利園

地址：上海市靜安區新閘路688號

總體量：約8.65萬方（商業體量約1.8萬方）

開發商：希慎興業

物業：商業+辦公

業態：餐飲、休閑服務

主力商戶：COMMUNE·X 幻師、Blac+Blac葡萄酒小酒館等

永源路項目以城市更新為核心，打造串聯繁華與生活的海派風情創意空間；PAC購物中心憑借開放式街區的形態和生活化的業態布局，在靜安寺商圈獨樹一幟；上海利園則延續香港利園區的品質感和社交氛圍，打造綜合體內的小型商業標桿。

隨著這些“小而美”的商業項目正式開業，靜安區這一城中商業核心區也將在傳統商務優勢的基礎上，形成更具活力和生活氣息的商業氛圍，回應生活化的消費需求。

#商業地產系列解讀

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#內容營銷/文化敘事

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#品牌/門店

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#主編專欄

上海餐飲觀察丨社區營造丨市集觀察丨露營行業觀察丨「小生意」的故事丨公園式商業

#專題系列

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