雖然今天的標題，真的很標題黨，但卻沒有一點夸張成分！

就在今天早上，我在貝殼刷到一套單價2764元/㎡的房子：住宅性質，中樓層，南向！

為什么這么便宜呢，你聽我慢慢說。

01

單價2千多房子長這樣

先說這套房子好的地方。

戶型是全明的格局，三個臥室和洗手間都有明窗，廳出南向陽臺，從照片看采光非常不錯。

建面137㎡，廳大房大，各個功能區間都很方正。

雖然是樓梯房，但最高就5層，房子在4樓，平時走個步梯也不會太辛苦。

中介向我確認是商品房性質，可以正常交易，而且滿五唯一。房子在2月下旬才掛牌，總價38萬，按照最低比例計算，首付7萬，月供1400元左右。

這價格，在廣州還是相當浮夸了。

接下來，再說說缺點。

這套房子位于花都獅嶺鎮的東升西路，只有公交站，不靠近地鐵。附近多是工廠以及工業園區，生活配套齊全但也相對簡陋。

房子沒有小區，也不是小區管理的，更不存在社區花園和配套之類的說法。

我能想象到的買家，要不是附近小老板，買來自住或者隔成多個開間用作員工宿舍；要不在周邊上班，平時公交/電雞出行，也不需要什么名校學位，只求一個有瓦遮頭，不替房東賺錢。

有意向的買家，注定很少。

戶型方面，目前是沒有廚房的，后期如果想做廚房可以在入戶門東北側設計一個，就不知道那里燃氣以及水管好不好走，存在一定的不確定因素。

洗手間開門的方向，也是有點問題，改為向入戶門方向打開更好。

以現有的信息來看，雖然這套“老破大”有蠻多缺陷，但是這個價格沒什么好說的，哪怕是在鄉下縣城，都未必有單價2千多的住宅。

我還留意到，與這套房子相隔約500米外的桂華樓小區，還有一套單價3763元/㎡掛牌房源。

戶型同樣不錯，重點是小區管理，新裝修，總價比前面一套多4萬。

我又在平臺上搜索一遍，發現廣州單價3字頭的二手房源，要比一年前多了不少。

02

博弈還在繼續 眼光大于行情

看今年1月成交，不少小區的成交價格還在創新低。

花都萬虹花園，單價4971元/㎡，是平臺上史低成交記錄，之前最低都在6千多一平。

黃埔知識城的中泰天境，2014年后次新房小區，成交單價才9908元/㎡，首次跌穿1萬的水平線。

海珠區的金碧花園第一金碧，1月底剛剛成交了一套單間，單價25037元/㎡，幾乎跌破2.5萬關口。

可見“價格新低"并不是郊區或者老破小的專利，不管哪個區域，哪個板塊，都有部分小區還在筑底。

廣州二手樓市的成交量是上來了，但是距離價格完全止跌、全面企穩還有一段距離。賣家期待的回調和漲價，現階段只屬于少數業主。

盡管如此，賣房的業主以及置換型買家，倒不必特別焦慮自己房子價格下跌。

因為無論你賣掉舊房后，是換取同地段的一手房還是二手房，新房子的價格大概率也還在低位狀態。

你的房款可能虧了，但你重新進入樓市的購買力，沒有縮水多少。如果你賣房是為了重新買房，那么現在還是一個非常好的置換時機。

其次，過去寫二手市場的時候都有提過：

行情再好，也有價格插水的房子；行情再差，照樣有逆勢漲價的特例。

對于個人來說，買房賣房最重要的不是行情，而是選房眼光。能否選中更核心、更抗跌的物業，遠比市場環境如何、政策松緊更加重要。

與其后悔高位站崗，倒不如反省當初的置業邏輯。

這一點，才是各位該有的覺悟。

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