一期首開(kāi)是2019年底。當(dāng)時(shí)，18層小高層均價(jià)15800元，10層洋房均價(jià)17300元。毛坯交付。

2025年1月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況出爐。

青島二手房?jī)r(jià)格和上月持平，結(jié)束了連續(xù)21個(gè)月的下降，總算是止住了頹勢(shì)。

但是，二手房同比一年前，還是下降了7.8%。

這也說(shuō)明，二手房市場(chǎng)反彈，還有很長(zhǎng)的路要走。

1、融創(chuàng)影都壹號(hào)

坎坷大盤的割裂表現(xiàn)

五年前，西海岸靈山灣板塊，最熱的樓盤，就是融創(chuàng)影都壹號(hào)。

融創(chuàng)+海發(fā)，一度讓很多購(gòu)房者迷失。

事實(shí)證明，最早買入的，算是“贏家”。因?yàn)槿昵埃趧?chuàng)資金出現(xiàn)問(wèn)題，影都三、四、五期迅速失去熱度，還出現(xiàn)停工等跡象。

后來(lái)，影都壹號(hào)也進(jìn)入了保交付名單。

大家都看到了，三期交付已經(jīng)經(jīng)不起細(xì)節(jié)推敲，后來(lái)，四期更是讓人“不忍直視”。

三、四期的買入價(jià)也是相對(duì)高的，1.8—2萬(wàn)一平。

這么說(shuō)下來(lái)，也只有一期業(yè)主稍好一些。

一期位置較好，且交付品質(zhì)也是整個(gè)大盤里面，最好的。畢竟，當(dāng)時(shí)融創(chuàng)“很有錢”，影都的門面不能拉垮。

一期口碑立住了。現(xiàn)在，二手房市場(chǎng)上，也是一期最受歡迎，價(jià)格還算說(shuō)得過(guò)去。

18層小高層，最新成交價(jià)一萬(wàn)六七；10層洋房一萬(wàn)八九。成交率還挺高。

一期，沒(méi)跌破首開(kāi)價(jià)，已經(jīng)很好了。

但是，后期保交付的這幾期，能否在二手房市場(chǎng)扛得住，就不好說(shuō)了。

2、李滄次新房的堅(jiān)挺者

2017年，融創(chuàng)在青島如日中天。僅僅李滄一個(gè)大盤，就賣了接近50億元。這個(gè)盤就是：

融創(chuàng)都會(huì)中心。

那時(shí)候，市場(chǎng)火熱，李滄很多盤漲到已經(jīng)兩萬(wàn)多了。

但是，融創(chuàng)都會(huì)中心，精裝1.7—2萬(wàn)一平，立馬引爆了市場(chǎng)。很多人覺(jué)得，白菜價(jià)，買入即賺。

那時(shí)候，融創(chuàng)宣傳：外立面石材干掛，3.05米層高，配備中央空調(diào)，三玻兩腔中空玻璃……

戶型則是105-163平。到了2025年，融創(chuàng)都會(huì)中心的高層套四產(chǎn)品，依然很“抗跌”。

去年8月份到現(xiàn)在，陸續(xù)成交的套四總價(jià)都在320萬(wàn)左右，單價(jià)兩萬(wàn)。

頹勢(shì)止住了。李滄改善群體，還是識(shí)貨的。

3、高新區(qū)的壹號(hào)院

2016年，融創(chuàng)跑到高新區(qū)，弄了一個(gè)地王出來(lái)。就是后來(lái)的融創(chuàng)紅島壹號(hào)院。

高層+別墅。別墅，類似于合院，戶數(shù)很少。高層，基本不擋光，當(dāng)時(shí)得找關(guān)系買。

現(xiàn)在，紅島壹號(hào)院，依然是高新區(qū)的熱門二手房小區(qū)。

當(dāng)隔壁星雨華府二手房出現(xiàn)6000多的單價(jià)，壹號(hào)院高層依然能以一萬(wàn)二的單價(jià)成交。

要知道2024年市場(chǎng)低迷，好多小區(qū)價(jià)格下調(diào)。

但是，紅島壹號(hào)院的二手房算是穩(wěn)定的，去年8月份到現(xiàn)在，價(jià)格幾乎沒(méi)大幅變動(dòng)過(guò)。

客觀說(shuō)，融創(chuàng)早期在青島，做的幾個(gè)樓盤，產(chǎn)品還是不錯(cuò)的。但以2022年為分水嶺，后期的幾乎都在保交付中了。

比如，海洋活力區(qū)的融創(chuàng)中心，膠州融創(chuàng)，就連嶗山壹號(hào)院也未能幸免。

另外，通過(guò)這幾個(gè)小區(qū)的成交價(jià)，咱們也能看出，扛得住市場(chǎng)考驗(yàn)的房子，得滿足這幾個(gè)條件：

次新房、產(chǎn)品力強(qiáng)、交付品質(zhì)好、板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地段。

大家在買房過(guò)程中，可以參照一下。