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朝陽的親們，近日，朝陽區來廣營東路一棟僅剩斷壁殘垣的別墅被拍出2682.92萬元高價的消息引發全網關注。究竟是怎么一回事？快跟小編一起看看吧！

來廣營生活攻略也發布了相關視頻：

本文轉自來廣營鄰友圈，歡迎關注！

廢墟別墅：三強角逐 高價竟得

京東資產交易平臺截圖

別墅位置圖

據京東資產交易平臺顯示，這棟別墅位于朝陽區來廣營東路5號香江花園（莊園）66號。平臺在“標的物詳情”中坦承了該別墅存在瑕疵：房屋所有權人在未取得規劃批復文件情況下，對房產進行整體改建，地上建筑物被拆除拆除工程尚未完工，地面僅剩部分墻體，地下部分尚未拆除本次拍賣系現狀拍賣。
平臺還提供了實景照片：

由現場照片可見，別墅大部分已被原業主拆除，地上僅剩部分墻體，整個建筑處于結構不完整的“廢墟”狀態。
但讓人吃驚的是，這棟“廢墟別墅”起拍價為2072.92萬元，吸引了3位買家經過多輪激烈競價，最終由競買號為“233240376”的買家以2682.92萬元成功拍得，比起拍價高出整整610萬元

為何一堆廢墟也能拍出如此高價？小編帶您繼續往下了解。

價值密碼：土地才是真黃金

問題的答案在于土地價值。本次拍賣的實質是國有建設用地使用權，而非建筑本身。

據平臺提供的評估報告顯示，該別墅占用的土地面積達659.99平方米，用途為住宅及地下倉儲。其中住宅部分剩余使用年限46.8年，倉儲部分26.8年。

而根據平臺給出的專業評估，該地塊總價值高達2961萬元，單價約4.49萬元/平方米。若按原規劃建筑面積941.59平方米計算，成交單價僅為2.8493萬元/平方米，在北京市的獨棟豪宅別墅中仍屬“撿漏價”。

另外，便利的交通條件和高端的生活配套，使該區域成為京城置業的熱門選擇：

香江花園（香江莊園）位于北京五環外的黃金地段，緊鄰公園，地理位置優越：
→ 步行可達地鐵15號線馬泉營站
→ 北臨京平高速，東臨京密路和機場高速
→距北京首都國際機場僅11公里
→ 一路之隔即是高爾夫俱樂部

這棟“廢墟別墅”的高價成交，也印證了朝陽區北部，其區位價值獲得市場越來越多的認可。

朝陽的親們，您覺得這筆2683萬的交易是物有所值還是盲目追高呢？歡迎評論區討論！

來源：來廣營鄰友圈

素材來源官方媒體/網絡媒體/侵刪

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