3月3日，南京土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布2025年寧出第2號(hào)出讓公告，掛牌推出2幅涉宅用地，分別位于老城核心和六合雄州中心區(qū)，用地總面積約2.78公頃，起拍總價(jià)5.26億元。2幅地塊為今年南京首批掛牌上市的住宅用地，將于4月2日上午9:30開始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。

其中：珠江路G05地塊是老城核心新街口片區(qū)繼2019年6月棲霞建設(shè)競(jìng)得朝天宮G17以來，時(shí)隔近6年推出的稀缺住宅用地，不僅周邊商業(yè)、醫(yī)療、交通等公共配套密集，而且北側(cè)一路之隔側(cè)即為南師附小珠江路校區(qū)，周邊改善型需求十分豐富。該地塊較為迷你，用地面積不足0.5公頃，略大于1月以16.24%溢價(jià)率實(shí)現(xiàn)2025南京土拍開門紅的鼓樓濱江G96地塊，南側(cè)與遺址公園相接，非常適合建設(shè)小而美的高品質(zhì)住宅。

NO.2025G05地塊

地塊名稱：玄武區(qū)新街口街道珠江路以南、長(zhǎng)發(fā)科技大廈以東地塊

地塊四至：東至環(huán)保大廈，南至規(guī)劃綠地，西至長(zhǎng)發(fā)科技大廈，北至珠江路

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

出讓面積：4498.63㎡

容積率：1.01＜Far≤2.6

建筑高度：≤70米

掛牌起始價(jià)：30900萬元

起拍樓面價(jià)：26418元/㎡

出讓條件：

（1）該地塊所建商業(yè)須由競(jìng)得人自持兩年，兩年后可分割銷售、可分割轉(zhuǎn)讓。

（2）競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前與玄武區(qū)政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受其全程監(jiān)管。

地塊位于老城核心地段，緊鄰新世界中心，距德基廣場(chǎng)不足1公里，步行5分鐘即可到達(dá)1912街區(qū)和D9街區(qū)，公共生活配套十分成熟。地塊北側(cè)一路之隔為南師附小珠江路校區(qū)（據(jù)此前的地塊招商推介材料，項(xiàng)目有望被劃入施教區(qū)），南側(cè)為洪武北路小學(xué)，西側(cè)臨近人民中學(xué)，東側(cè)距玄武外國語學(xué)校約1.5公里，教育資源十分優(yōu)越；周邊有東大、南大等高校和市文化館、南京圖書館、國立美術(shù)館舊址等文化場(chǎng)所，人文底蘊(yùn)深厚。

地塊位于珠江路南側(cè)，步行5分鐘可抵達(dá)地鐵1號(hào)線珠江路站和地鐵3號(hào)線浮橋站，周邊有多條公交線路，軌道交通、公共交通出行十分便捷。據(jù)悉，地塊南側(cè)規(guī)劃為遺址公園，面積達(dá)2100余平方米，將建設(shè)老城核心區(qū)不可多得的院落內(nèi)的公園，保護(hù)和展示楊吳至宋金陵城墻遺址。地塊較為迷你，可建面積不足1.2萬平方米，預(yù)計(jì)可建2棟14層的高端商住樓，營(yíng)造鬧中取靜的公園人居體驗(yàn)。

地塊可建2棟14層的高端商住樓，可在鬧市中享受水景、公園綠地景觀資源帶來的鬧中取靜居住體驗(yàn)。

NO.2025G06地塊

地塊名稱：六合區(qū)雄州街道冶浦河以西、雄州東路以北地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至雄州東路，西至富民街，北至南園路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地

出讓面積：23320.54㎡

容積率：1.01＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米

掛牌起始價(jià)：21700萬元

起拍樓面價(jià)：4653元/㎡

地塊位于滁河以東、雄州中心區(qū)，地塊南側(cè)為雄州中心區(qū)二期的核心區(qū)域，該區(qū)域?yàn)樾壑葜行膮^(qū)跨滁河發(fā)展的核心區(qū)域，將打造成為六合“新街口”，集商業(yè)娛樂、旅游休閑、創(chuàng)意文化、總部辦公等多樣功能為一體。

地塊西南側(cè)鄰近棠邑水街、六合眼，通過雄州大橋等多條跨滁河大橋可快速通達(dá)雄州中心區(qū)一期，享受龍湖天街等成熟商業(yè)配套。地塊周邊由六合新城、中交投資與綠城管理三方聯(lián)合打造的綠城合錦觀瀾，將打造六合人居標(biāo)桿社區(qū)，推出143、174、178㎡的大平層產(chǎn)品，前期開盤去化約6成。

via：江蘇土地

易房樓市簡(jiǎn)評(píng)：

新街口G05地塊（玄武區(qū)珠江路以南）是自2019年朝天宮G17地塊后，時(shí)隔6年新街口片區(qū)首次推出的涉宅用地。該地塊位于南京絕對(duì)核心地段，緊鄰德基廣場(chǎng)、1912街區(qū)，步行5分鐘可達(dá)地鐵1/3號(hào)線，周邊集聚南師附小、玄武外國語學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，并規(guī)劃2100㎡遺址公園，稀缺性和區(qū)位價(jià)值顯著。

起拍樓面價(jià)26418元/㎡，對(duì)比河西、南部新城等板塊（如河西G01地塊起拍價(jià)35835元/㎡），具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)。地塊雖迷你（僅4498.63㎡），但容積率2.6，適合開發(fā)2棟14層高端商住樓，預(yù)計(jì)定位為“小而美”的公園景觀住宅，地塊南側(cè)遺址公園與楊吳城墻保護(hù)規(guī)劃結(jié)合，體現(xiàn)“文化+居住”融合趨勢(shì)，未來或成為南京歷史街區(qū)更新的模板，填補(bǔ)主城高端改善市場(chǎng)空白。

簡(jiǎn)單來說，新街口G05地塊的推出，既是老城復(fù)興的里程碑，也是檢驗(yàn)市場(chǎng)對(duì)核心資產(chǎn)認(rèn)可度的試金石！