現在的法拍房，是什么行情？！

那叫一看一個不吱聲。想買又不敢買？！想買是為價格心動，而不敢買是怕撿漏法拍房可能會有什么隱雷....

雖然是意料之中但依然為之驚訝，法拍房的市場主打一個“卑微到塵埃”！很多房子甚至以市場價3折、4折在被拍...

下面我們來看看法拍房的市場，到底有多離譜？！

近地鐵口的惠澤苑，建面約84.55㎡起拍價格58萬左右！

要知道，貝殼二手房同等面積的價格要高出30萬左右，整體目前掛牌均價11107元/㎡。

下面這套起拍607萬，乍一聽數字夠嚇人，但是縱觀同小區房源才真正明白性價比之高。

開發區的御園別墅市場評估價高達1084.2萬，起拍總價僅607.2萬，相當于直降477萬甩賣！

貝殼上掛牌的同面積獨棟價格均是千萬起步，甚至雙倍之高。而今600萬出頭的價格，不說天崩地裂，也逃不過一句慘絕人寰。

曾經高光滿身的御園業主，怎么就落寞了呢？

值得一提的是，該套房源早在17號就開拍過，估計是流拍又二拍。現如今就算骨折拍賣，也不一定有人接！

房子一旦被掛到了法拍網，真叫一個“擊穿底線”。

開發區碧桂園單價5700元/㎡，感覺商品房的等級和拆遷房幾乎沒差，也許你不承認，但是價格就是如此！

沒辦法，市場就是市場，不以人為意志改變。

也許正是低價的主導因素，法拍房市場關注度只增不減。尤其是對于公認的低價好房，還是有不少人“主動出擊”！

3月，中南世紀花城成交一套住宅，3.63萬次圍觀，102次出價記錄足可見熱度之高。

很多人都知道，它貴的時候單價甚至飆到2萬+，而今的法拍房真夠令人唏噓，建面約140㎡的大四房，法拍起拍單價7K/㎡，上演現實版的冰與火！

總的來說，25人報名競價后面還是拉了一波價格，把98萬起拍價格拉到158萬成交。雖然有溢價，但總體還是低于市場價格！

再來看看同樣在3月拍掉的五水商圈復式住宅綠墅灣，目前該小區均價13573元/㎡，但在法拍的市場，建面約超130㎡的改善戶型，起拍/成交不過才112萬。

相比比市場價，真的是“5折”拿下。據說復式住宅，整個房子的實得面積會比產證高出20+多平…

被法拍的住宅房源背后，是一個個資金鏈斷裂的家庭。

他們中有人因為入不敷出而斷供；有人在房子被開發商抵押，法院上門貼封條才知道房子面臨拍賣；有人甚至還沒來得及住進新房....

法拍房數量走勢作為重要的宏觀經濟和房地產市場晴雨表。

國信達數據發布2024年1-12月全國法拍房大數據分析報告。數據顯示，2024年1-12月全國法拍房掛拍量為657842套，同比增長51.69%；成交量為163372套，同比增長11.03%；成交率為24.83%，其中商業用房成交率最低。

數據來源：國信達數據2024年1-12月司法拍賣情況及同比

從數據來看 ，南通法拍房的數量可能也在不斷增加，不少房主房貸斷供潮還在上演。很大程度上是前幾年市場太好，很多人杠桿用到飛起。

每一套法拍房的背后，都有一段血淚史。在此，小編給各位一個提醒，買房一定要量力而為，不到萬不得已絕對不要斷供，更不要讓你家的房子淪落到法拍房的地步。

對于那些想撿漏法拍房的，小編也提個醒，法拍房是一把雙刃劍，價格低但有風險。

法拍房到底能不能買，歡迎評論區留言？！

責編：星姐

主編：芷兒

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