根據(jù)《重慶市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，重慶規(guī)劃到2035年構(gòu)建可容納3600萬(wàn)人口的都市圈。

　　目前重慶常住人口約為3200萬(wàn)，這意味著未來(lái)10年需新增400萬(wàn)人口！

　　若從歷史數(shù)據(jù)以及當(dāng)下的大趨勢(shì)看，要實(shí)現(xiàn)如此目標(biāo)，挑戰(zhàn)很大，重慶的機(jī)會(huì)在哪里？

　　如果新增400萬(wàn)人，對(duì)重慶又將帶來(lái)哪些巨大的變化？

　　看完這篇文章，或許你就明白了...

　　01

　　重慶人口的四大機(jī)遇！

　　事實(shí)上，新增數(shù)百萬(wàn)人口對(duì)任何城市難度都非常大，但是，重慶有4大機(jī)遇去迎接挑戰(zhàn)。

　　1）國(guó)家戰(zhàn)略下的政策紅利

　　在城市格局上，重慶有兩大與眾不同之處。

　　第一，中西部地區(qū)唯一的國(guó)家中心城市，唯一的直轄市；

　　第二，新時(shí)代西部大開發(fā)重要戰(zhàn)略支點(diǎn)。

　　作為西部大開發(fā)、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈核心城市，戰(zhàn)略地位使得國(guó)家對(duì)重慶的政策支持力度空前。

　　大項(xiàng)目投資不斷，新型產(chǎn)業(yè)持續(xù)落地，以及基礎(chǔ)設(shè)施配套投入也優(yōu)于絕大多數(shù)城市。

　　系列政策構(gòu)建的紅利，自然會(huì)對(duì)人口和資源形成十足的虹吸效應(yīng)。

　　2）產(chǎn)業(yè)與就業(yè)吸引力

　　重慶正加速布局智能網(wǎng)聯(lián)汽車、電子信息、生物醫(yī)藥等中高端產(chǎn)業(yè)，并與央企深化合作，央企巨頭不斷加大在重慶的投資布局。

　　我們知道，制造業(yè)將創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，與之配套的服務(wù)業(yè)更是“就業(yè)大戶”，重慶產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，將成為吸引人才從東部回流中西部的關(guān)鍵動(dòng)力。

　　而重慶主城都市區(qū)作為新型工業(yè)化主戰(zhàn)場(chǎng)，集中承載先進(jìn)制造、科技創(chuàng)新等核心功能，毫無(wú)疑問(wèn)將成未來(lái)各類人才的“聚集中心”。

　　2024年重慶新增了34.5萬(wàn)青年人口，就是最好的證明。

　　3）城鎮(zhèn)化潛力

　　這一點(diǎn)是重慶與其他大城市相比的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

　　按照規(guī)劃，重慶的城鎮(zhèn)化率要從目前70%出頭提升至80%。

　　這意味著重慶要新增城鎮(zhèn)人口300萬(wàn)左右，時(shí)間周期是十年。

　　而參考類似于東京都市圈的發(fā)展規(guī)律，這300萬(wàn)新增的城鎮(zhèn)人口多半都會(huì)向中心城區(qū)聚集；

　　因?yàn)槟抢锔嗟墓ぷ鳈C(jī)會(huì)，有更好的生活配套。

　　4）健全的住房保障體系和低生活成本

　　重慶有著全國(guó)最健全的住房保障體系。很多朋友遷居重慶最主要的理由之一，就是重慶幸福感強(qiáng)。

　　幸福感首先來(lái)源于住房保障，無(wú)論是租房，還是買房，重慶的門檻都非常之低。

　　年輕人最低可以用幾萬(wàn)塊的首付，就能買到一套屬于自己的商品房，這在一二線城市里，幾乎無(wú)法想象！

　　中年人來(lái)重慶，不用焦慮孩子的教育問(wèn)題，不用焦慮老人的醫(yī)療問(wèn)題，因?yàn)樽鳛橹陛犑校貞c擁有全國(guó)第一陣營(yíng)的公辦教育資源和公辦醫(yī)療體系。

　　當(dāng)住房、讀書、看病這“三座大山”都成了小問(wèn)題，并且這里還是一座超級(jí)大都市，他對(duì)人口的吸引力，將會(huì)持續(xù)向好。

　　02

　　目標(biāo)路徑清晰

　　從時(shí)間軸線上看，我判斷重慶的新增人口大致會(huì)有三個(gè)階段。

　　第一階段（2025-2030）。

　　這一階段，主要是依托城鎮(zhèn)化、高鐵網(wǎng)成型和產(chǎn)業(yè)招商三大抓手，實(shí)現(xiàn)人口數(shù)量的顯著增加。

　　城鎮(zhèn)化的目標(biāo)是10年新增300萬(wàn)人，第一階段恰好是重慶內(nèi)部不同區(qū)域加速產(chǎn)業(yè)分工協(xié)同、人口流動(dòng)的主要時(shí)期。

　　這一周期內(nèi)，重慶新增城鎮(zhèn)人口或會(huì)沖擊200萬(wàn)規(guī)模。

　　與此同時(shí)，2030年前，是重慶產(chǎn)業(yè)升級(jí)以及高鐵網(wǎng)絡(luò)的加速成型的階段，在產(chǎn)業(yè)+通勤效率加持下，重慶會(huì)形成一個(gè)3億級(jí)人口的輻射圈。

　　第二階段（2030-2035）。

　　這一階段，重慶的人口將進(jìn)入“由量到質(zhì)”的提升變化。

　　理由是重慶的科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)布局已經(jīng)取得階段性成果，中高端人才占比開始快速提升，實(shí)現(xiàn)人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

　　第三階段（2035后）。

　　這時(shí)的重慶，經(jīng)過(guò)十年快速發(fā)展，已經(jīng)基本建成為一座國(guó)際化的超級(jí)都市，各項(xiàng)配套設(shè)施全面建成，現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)全面落地；

　　重慶通過(guò)生態(tài)宜居和國(guó)際化這兩大優(yōu)勢(shì)，成為吸引全球人才的明星城市。

　　03

　　發(fā)展的巨大紅利

　　實(shí)際上，重慶人口的機(jī)遇與實(shí)現(xiàn)路徑，背后折射出的也是城市發(fā)展的路徑。

　　從一個(gè)城市發(fā)展親歷者的角度看，按照重慶當(dāng)前的發(fā)展軌跡，未來(lái)重慶的樣貌已然清晰可見。

　　至少會(huì)有三幅場(chǎng)景。

　　1）一座未來(lái)城市；

　　2）擁有一批國(guó)際化優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)和配套體系；

　　3）城市資產(chǎn)價(jià)值大幅提升。

　　走在重慶的街頭，會(huì)看到90%的汽車都是自動(dòng)駕駛；

　　抬頭望去，低空飛行器，按照預(yù)設(shè)的軌跡有序通行，打車時(shí)，你得先選擇是空中還是地面；

　　空中飛的，每公里18元，地面網(wǎng)約車，每公里只要8塊8。

　　重慶的生活場(chǎng)景里，已經(jīng)有80%的事務(wù)性工作，由機(jī)器人代勞。

　　老人護(hù)理，嬰幼兒照看，清潔、做飯，甚至小區(qū)的保安，除了保安隊(duì)長(zhǎng)，其他都是機(jī)器人。

　　重慶的城市配套也將會(huì)是另一番場(chǎng)景。

　　數(shù)字化、智能化的現(xiàn)代醫(yī)院、學(xué)校、體育場(chǎng)館林立。兩江四岸的夜色也變得更加璀璨迷人。

　　而伴隨著城市發(fā)展、人口的增加，重慶的城市資產(chǎn)價(jià)值也將大幅躍升！

　　而這也是我一直在說(shuō)：重慶的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)目前仍處在嚴(yán)重低估的階段。

　　04

　　重慶房產(chǎn)的最佳入手時(shí)機(jī)

　　這是我想提醒那些想在重慶安家置業(yè)、改善換房朋友的一段。

　　春節(jié)后，重慶一把手明確提出房地產(chǎn)和建筑業(yè)要“企穩(wěn)回升”，為今年的重慶樓市發(fā)展定下了基調(diào)。

　　剛剛開幕的兩會(huì)上，政府工作報(bào)告明確指出，將實(shí)施適度寬松的貨幣政策，適時(shí)降準(zhǔn)降息，保持流動(dòng)性充裕，更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展。

　　實(shí)際上最近樓市數(shù)據(jù)回暖的趨勢(shì)非常明顯。

　　2月份，重慶中心城區(qū)新房網(wǎng)簽43.3萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)36.4 %，二手房成交85.2萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)15.8%。

　　一二手房合計(jì)成交接近130萬(wàn)方，明顯回升，持續(xù)向好，市場(chǎng)顯然正醞釀一波“小陽(yáng)春”行情。

　　目前重慶正舉辦的春交會(huì)，應(yīng)該是未來(lái)一段時(shí)間，出手買房的最佳時(shí)機(jī)。

　　按照官方信息：

　　2025年3月6日-9日，重慶將在江北觀音橋步行街舉辦「2025年重慶春季房地產(chǎn)暨家居展示交易會(huì)」。（線上時(shí)間為2025年3月1日-5月31日）

　　這屆春交會(huì)參展企業(yè)和機(jī)構(gòu)共計(jì)58家，其中中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)24家、中介機(jī)構(gòu)5家（到家了、樸墅、貝殼、鏈家、大澤）、租賃企業(yè)4家參展（建融家園、嘉寓、辰寓、嘛嘛公寓），金融機(jī)構(gòu)15家（13家銀行、市公積金中心、市住建投）。

　　南川康養(yǎng)地產(chǎn)專區(qū)攜7個(gè)康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目參展。市家居協(xié)會(huì)、市家電聯(lián)合會(huì)將攜3家居家電家裝品牌企業(yè)參展。

　　中心城區(qū)參展商品房項(xiàng)目99個(gè)，提供可交易商品房面積341.37萬(wàn)平方米，其中商品住房面積181.79萬(wàn)平方米（高層101.86萬(wàn)方，洋房34.89萬(wàn)方，大平層27.56萬(wàn)方，別墅17.48萬(wàn)方）；

　　參展中介機(jī)構(gòu)和租賃企業(yè)還提供了12萬(wàn)套二手房源和1800余套租賃住房房源供市民挑選。

　　這意味著重慶將市面上優(yōu)質(zhì)的一、二手住宅全部拿了出來(lái)。

　　更容易以優(yōu)惠的價(jià)格、優(yōu)惠的政策一次選到適合自己的房子。

　　如今房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的變量“政府下場(chǎng)收房”已經(jīng)在多地大力推進(jìn)，尤其廣東，隨著政府回購(gòu)住房力度加大，樓市已經(jīng)應(yīng)聲而動(dòng)；

　　重慶作為國(guó)家政策支持的“回購(gòu)城市”“舊改城市”之一，隨著庫(kù)存的減少，市場(chǎng)供需關(guān)系的轉(zhuǎn)向，將隨時(shí)傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)！