最近我們觀察到國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的兩組數(shù)據(jù)：

　　幼兒園在校人數(shù)：2024年，在園人數(shù)比上年一共減少了509萬人。

　　小學(xué)生在校人數(shù)：2024年，全國小學(xué)在校生較上一年減少了251.6萬人。

　　大家別看小這兩組數(shù)據(jù)，關(guān)系到成千上萬人的就業(yè)，投資方向。

　　這是小學(xué)人數(shù)首次出現(xiàn)如此大規(guī)模的同比減少，用“斷崖式下跌”來形容這一現(xiàn)象毫不為過。

　　
數(shù)據(jù)：國家統(tǒng)計(jì)局，制圖：城市財(cái)經(jīng)

　　為什么會出現(xiàn)這種斷崖式的人數(shù)下降呢？

　　就是出生人口大跌導(dǎo)致的。

　　全面二孩政策在 2016 年、 2017 年集中釋放，當(dāng)時(shí)我們還迎來了一波二胎生育高峰，16年的時(shí)候出生人口為1786萬人，但堅(jiān)持不到兩年熱度就散去了。

　　18年出生人口開始暴跌，減少了兩百多萬小孩，后面更是一年比一年少，23年僅為902萬。

　　18年出生的小孩基本上都是在24年上小學(xué)，于是我們才看到2024年，小學(xué)生入學(xué)人數(shù)出現(xiàn)暴跌。

　　多說一嘴，幼兒園的入園人數(shù)其實(shí)早在幾年前就已經(jīng)出現(xiàn)暴跌了。

　　而且這種下跌只是一個(gè)開始，因?yàn)楹罄m(xù)幾年的生育率不斷下降，也意味著后續(xù)的小學(xué)生人數(shù)將會出現(xiàn)連年下降的情況。

　　這甚至是不可逆轉(zhuǎn)的現(xiàn)象。

　　整體情況迎來下跌，不過城市之間的人口大洗牌，總會出現(xiàn)有些跌的厲害些，比如東北地區(qū)。

　　在過去十一年，東北三省的小學(xué)生共計(jì)減少了127.27萬人。

　　其中黑龍江減少了80.8萬；遼寧減少13.6萬；吉林減少了32.87萬。

　　制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：遼寧、吉林、黑龍江省統(tǒng)計(jì)局

　　還有就是中西部的大量鄉(xiāng)鎮(zhèn)，也出現(xiàn)了小學(xué)生流失的情況。

　　網(wǎng)上有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)老師發(fā)出來的照片，偌大的教室，班上僅有幾個(gè)學(xué)生。

　　但哪怕是僅有最后一個(gè)，他們也堅(jiān)守到最后，一個(gè)班級六七個(gè)老師，只需要帶一個(gè)學(xué)生，這配置比大城市強(qiáng)多了，全都是一對一教學(xué)。

　　可最后學(xué)生還是會一個(gè)個(gè)的跟著家長去大城市讀書受教育。

　　學(xué)生走了之后，學(xué)校也跟著倒閉了，2012年全國小學(xué)數(shù)量有22.86萬所，到了2023年僅剩14.35萬所，十一年減少了8.51萬所。

　　學(xué)校黃了，老師的鐵飯碗也不保，現(xiàn)在很多地方聘任教師已經(jīng)不是給編制了，而是改為聘任制。

　　就連天津這樣經(jīng)濟(jì)還算發(fā)達(dá)的城市也在跟進(jìn)。

　　高情商說法就是為了以后更靈活的調(diào)動(dòng)老師群體，低情商就是方便后面學(xué)生人數(shù)減少后，學(xué)校好裁員。

　　總之，小學(xué)幼兒園人數(shù)開始減少后，教師這個(gè)行業(yè)絕對是第一個(gè)受到?jīng)_擊的，甚至很多地方的教培一條街也變得冷冷清清。

　　早在十幾年前，縣城學(xué)區(qū)房也是要托關(guān)系，找門路，或者買房才能讀，但小學(xué)生人數(shù)驟減后，學(xué)區(qū)房不再吃香，就連招生都未必招滿。

　　本來學(xué)區(qū)房一般比普通房子高1000元/平的溢價(jià)，現(xiàn)在這個(gè)溢價(jià)基本被抹平。

　　縣城實(shí)驗(yàn)小學(xué)的教育資源也開始流失，教學(xué)質(zhì)量不斷下滑，大量家長為了孩子接受更好的教育紛紛前往市區(qū)租房陪讀。

　　最后導(dǎo)致一個(gè)現(xiàn)象就是：

　　小學(xué)生數(shù)量的減少就像多米諾骨牌一樣，從鄉(xiāng)村蔓延到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，蔓延到縣城……

　　越是低能級的城市，小學(xué)生數(shù)量越來越少，伴隨著的當(dāng)?shù)亟逃a(chǎn)業(yè)鏈也在逐漸消失。

　　本來我還以為一線城市的情況會好些，但仔細(xì)查下去，發(fā)現(xiàn)一線在2023年的時(shí)候小學(xué)生人數(shù)迎來暴漲后，24年就開始下跌了。

　　廣州2023年小學(xué)在校生人數(shù)129.45萬人，較2022年增加了9.03萬人。

　　北京去年小學(xué)生人數(shù)116.2萬人，增加了7.82萬人。

　　上海去年小學(xué)生人數(shù)93.71萬人，增加了2.01萬人。

　　深圳去年小學(xué)生人數(shù)122.66萬人，增加了5.97萬人。

　　制圖：城市財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：各城市統(tǒng)計(jì)局

　　很明顯，個(gè)別省份的小學(xué)生人口之所以斷崖式的暴跌，還有一個(gè)原因就是一二線大城市不斷虹吸。

　　不過隨著整體的小學(xué)生人數(shù)減少，就連一二線也快撐不住了。

　　進(jìn)入2024年后，就連一線城市也開始減少了招生數(shù)量。

　　之前財(cái)新雜志發(fā)布過一篇文章，《再探學(xué)區(qū)房成色》，其中披露了一組關(guān)鍵數(shù)據(jù)：

　　廣州傳統(tǒng)教育強(qiáng)區(qū)越秀區(qū)，2024年9月，區(qū)內(nèi)公辦小學(xué)一年級共計(jì)招生351個(gè)班，同比減少74個(gè)；中心城區(qū)天河區(qū)公辦小學(xué)一年級共計(jì)招生408個(gè)班，同比減少53個(gè)。

　　還有南方都市報(bào)也披露了廣州民辦小學(xué)的招生情況，2024年的計(jì)劃招生班數(shù)/人數(shù)均在下降。

　　根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，北京多個(gè)區(qū)的小學(xué)入學(xué)人數(shù)也出現(xiàn)了下跌，2024年海淀區(qū)小學(xué)生預(yù)計(jì)減少3.4萬人，西城減少2萬人。

　　深圳則復(fù)雜一些，小升初依舊火爆，所以最近帶動(dòng)初中的學(xué)區(qū)房火爆。

　　但是小學(xué)和幼兒園階段，在2024年已經(jīng)開始出現(xiàn)入學(xué)積分下降的趨勢了。

　　越來越多的學(xué)校，不乏一堆重點(diǎn)學(xué)校開始租房可上，而這種現(xiàn)象隨著學(xué)生人數(shù)的減少，未來是不可逆的。

　　上海松江區(qū)教育局在2024年官宣了四所小學(xué)終止辦學(xué)的消息。

　　幼兒園關(guān)停的就更多了，就連不少口碑園也沒有生源了，還有幼兒園被爆改成養(yǎng)老院。

　　比如，嘉定北水灣幼兒園的部分區(qū)域已經(jīng)變成了嘉盛社區(qū)開設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)站。

　　長寧區(qū)愚園路的姚家角幼兒園，現(xiàn)在已然成為了上海頤養(yǎng)第一敬老院。

　　雖然短時(shí)間來說，一二線人口眾多，底子還在，學(xué)區(qū)房暫時(shí)還不會迎來巨大沖擊，但長遠(yuǎn)來看依舊是一個(gè)潛在利空。

　　這段時(shí)間樓市迎來小陽春，很多城市的學(xué)區(qū)房成交又開始火熱起來了，家長們?yōu)榱撕⒆幼x書都在趕著上車。

　　但說真的，未來學(xué)區(qū)房還能紅火多久呢？真的不好說。

　　2021年后出生人口正式跌破1000萬，比18年的時(shí)候少了800萬學(xué)生，等到那個(gè)時(shí)候，哪怕是大城市的學(xué)區(qū)房也難以支撐。

　　第一波遭受沖擊的便是老破小學(xué)區(qū)房，也許北京的頂級學(xué)區(qū)房還有一些價(jià)值。

　　但是上海、廣州、深圳，這些老破小學(xué)區(qū)價(jià)值大跌后，溢價(jià)早晚會被抹平。

　　未來能夠跑贏市場的，一定是六邊形的產(chǎn)品，地段、樓齡、戶型得房率、學(xué)校、商業(yè)、交通全都兼?zhèn)涞哪欠N。

　　老破小單純靠學(xué)區(qū)很難撐得起高昂的價(jià)格，只能說形勢時(shí)刻都在發(fā)生變化，無論是剛需還是投資，我們都要學(xué)會順勢而為。