鐘樓區(qū)住建局2025工作計劃發(fā)布！

近期，我在鐘樓區(qū)住建局官網(wǎng)上看到，鐘樓區(qū)住建局正式發(fā)布了2025年工作計劃，主要涉及六個方面的工作。

其中重點提到了推動部分延期項目交房，推進成中旬改造，老城廂復(fù)興發(fā)力等等方面。

一、房地產(chǎn)市場保穩(wěn)定

研究吃透住建部促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展“四個取消、四個降低、兩個增加”新政策，堅持用好房票，通過征收拆遷、危舊房治理、以舊換新等多種場景，加快商品房去化。

重點推進運河天地、寶龍三期等商辦開發(fā)項目的保交房工作。

運河天地廣場位于鐘樓區(qū)勞動西路228號，地理位置很好，南側(cè)不遠處就是九洲新世界，同時相距青果巷、南大街等也不遠。

項目由綠地集團開發(fā)建設(shè)，自帶規(guī)劃打造40萬方城市綜合體，聚合商業(yè)、酒店、辦公、公寓、住宅等全業(yè)態(tài)一站配置。

項目在2016年6月正式亮相，最先售賣的是項目住宅產(chǎn)品，總計包含4棟高層住宅。

2017年初，運河天地首開，整體均價約1.2萬/㎡，加上其覓小本部的學區(qū)，一炮而紅，后續(xù)公寓產(chǎn)品的售賣也十分火爆。

不同于住宅，目前項目的商業(yè)、公寓等部分依然在建，尚未交付，此前有消息稱2024年7月整體外立面會施工完畢，不過截至目前項目依然未交付

寶龍三期最早約定交付時間為2022年10月31日，此后延期接近一年才完成交房，但據(jù)業(yè)主表示，目前項目的違約金問題也依然沒有解決。

二、多措并舉推進城中村改造

搶抓城中村改造政策機遇，加大向上爭取力度，為城中村改造更新提供資金支持。通過征收搬遷推進西直街地塊、中吳大道西延鄒區(qū)段、軌道5號線沿線站點、德勝河拓寬等項目涉及的城中村改造。

加快城中村自主更新項目建設(shè)進度，加強市區(qū)聯(lián)動，在規(guī)劃、審圖、建設(shè)等環(huán)節(jié)加強要素保障，以典型示范帶動大片區(qū)更新，形成可借鑒可復(fù)制的鐘樓經(jīng)驗。

鐘樓區(qū)在城中村改造上動作明顯，已經(jīng)完成了多個城中村改造。

1.虞家村城中村改造

項目地塊面積27.18畝，建筑面積為2.32萬平方米，全村有81戶居民，于2024年11月開始動遷，4天時間，就實現(xiàn)全村81戶居民全部完成簽約，并于12月1日完成選房工作。

值得一提的是?，虞家村城中村改造項目采用?“房票+產(chǎn)權(quán)調(diào)換+貨幣補償”政策組合，最終?有效去化商品房庫存鐘樓區(qū)集中選購商品房65套，總面積達8443平方米。

2.新閘街道大丼、陳家塘城中村自主更新項目

大丼、陳家塘城中村自主更新項目位于新閘街道，東側(cè)緊鄰龍江路高架，西側(cè)和南側(cè)為廠區(qū)，北側(cè)為滬寧鐵路。

由于該片區(qū)大部分房屋建于上世紀70、80年代，為磚瓦結(jié)構(gòu)，居住環(huán)境已逐漸變得破舊不堪，迫切需要進行自主更新。

3.老凌家塘城中村

西林街道老凌家塘城中村自主更新項目（一期）將自主更新與村集體資產(chǎn)盤整、商圈業(yè)態(tài)重塑、街區(qū)公園建設(shè)、外圍綠廊提升進行整合研究、系統(tǒng)謀劃，一期先行啟動區(qū)22戶村民已全部簽約。

4.小園村

永紅街道小園村作為首個國有土地上自主更新項目，以“三安全、三提升”為目標，按照“成熟一片、啟動一片”原則逐步推開，一期項目選取8戶民房先行啟動。

三、“陽光信托”物業(yè)提質(zhì)增效

開展導(dǎo)入小區(qū)“回頭看”，建立標桿樹立和獎勵激勵機制。在導(dǎo)入小區(qū)中深入挖掘示范案例形成案例集錦，科學提煉導(dǎo)入經(jīng)驗形成可復(fù)制可推廣經(jīng)驗體系，實現(xiàn)2025年導(dǎo)入提質(zhì)增效。

根據(jù)“回頭看”情況，會同各板塊科學擬定2025年導(dǎo)入小區(qū)清單。定期組織開展區(qū)級宣講活動，對已導(dǎo)入小區(qū)建立“社區(qū)搭臺、部門報到”機制，對導(dǎo)入難度較大、情況較復(fù)雜小區(qū)，點對點對接指導(dǎo)、制定專項導(dǎo)入方案、全過程跟蹤協(xié)助。進一步優(yōu)化“監(jiān)察人”制度，形成“雙區(qū)”（區(qū)級、小區(qū)）定期會商機制。

四、老城廂復(fù)興繼續(xù)發(fā)力

配合市級平臺公司推進大觀樓止園、盛宣懷故居周邊織補、季子文化中心、亞細亞改擴建、航儀廠等項目建設(shè)。

推動西直接歷史地段保護利用改造、口腔醫(yī)院周邊環(huán)境整治、東頭村老舊小區(qū)改造、西廟溝尚德里更新改造等項目建設(shè)。

開展老城廂高品質(zhì)出行規(guī)劃研究，謀劃公共空間體系，文旅功能節(jié)點、道路交通網(wǎng)絡(luò)的系統(tǒng)整合和結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

大觀樓、止園項目正在加快推進中，其中大觀樓已于1月18日封頂，止園基礎(chǔ)施工及羅武街地下室施工同步完成。

據(jù)悉，整體項目將于2026年完工與市民游客見面。

項目位于南大街街道，規(guī)劃用地面積超11.42萬平方米，備案總投資9.7億元。

項目以“三吳第一樓”大觀樓和“中國園林藍本”止園的復(fù)建為契機，打造集城市景觀、展覽陳列、文化消費于一體的老城廂“新地標”。

力求通過建設(shè)樓閣、園林、街巷等傳遞曠達豁然的常州文士之風范，表達中吳風雅之韻，再現(xiàn)“江南園林看常州”的盛景。

五、完善市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

完成岳楊路、春江南路、學府路等9條道路、2個口袋公園建設(shè)，實施振中路跨運河橋、縱七路、新昌路等12條道路，全年新增、改建里程10公里，新增綠化面積10公頃。

推進騰龍大道、中吳大道西延、德勝河六改二等重大交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。統(tǒng)籌推進城鄉(xiāng)污水治理“五統(tǒng)一”，對鄒區(qū)全域范圍內(nèi)約270公里的市政雨污水管網(wǎng)和47座污水泵站統(tǒng)一運維、監(jiān)督考核，深入謀劃生活污水增量過河通道、工業(yè)污水處理廠配套管網(wǎng)，結(jié)合溯源排查報告實施管網(wǎng)改造等項目，進一步提升污水治理水平、治理效能。

騰龍大道和中吳大道西延是常州市和鐘樓區(qū)都重點推進建設(shè)的交通項目。

騰龍大道智慧快速路一期工程已于2024年9月1日建成通車，二期工程正在全力推進路基、管道及橋梁工程施工。

騰龍大道智慧快速路起于環(huán)湖北路，向北經(jīng)武進、鐘樓、新北，與龍城大道高架西延設(shè)互通樞紐，終于黃河西路南側(cè)，全長23.9公里。

中吳大道西延智慧快速路工程位于常州市主城區(qū)西側(cè)由東向西穿越鐘樓區(qū)、武進區(qū)、丹陽市和金壇區(qū)。

主線起于龍江路高架與中吳大道交叉處，止于丹金高速，順接華城路，路線全長約21公里，其中常州段約17.3公里（鐘樓區(qū)段約7.9公里、武進區(qū)段約8.3公里、金壇區(qū)段約1.1公里）。

該項目采用一級公路標準，主線采用高架式快速路標準和地面快速路標準相結(jié)合的設(shè)計方案，主輔路形式。

六、提升安全生產(chǎn)管理水平

燃氣安全方面，2025年計劃完成瓶裝液化氣改造1100戶，爭取非居民用氣場所瓶裝液化氣用戶動態(tài)清零。房屋安全方面，推進區(qū)直管公房三年大排查大整治行動，對人才公寓房屋安全進行定期檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患；高層建筑消防安全依托省高層建筑消防專項排查治理系統(tǒng)，督促各板塊全面完成數(shù)據(jù)錄入，實現(xiàn)排查、評估、銷號的動態(tài)監(jiān)管。

建筑工地安全方面，持續(xù)加強安全生產(chǎn)教育，提升工人安全防范意識，推廣在關(guān)鍵工序、關(guān)鍵位置布設(shè)可移動式探頭實現(xiàn)無死角常態(tài)化監(jiān)管，提高智慧工地管理水平。

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