不知道大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，貌似從去年929新政開(kāi)始以后，深圳的新房就沒(méi)有再出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)打85折的情況了，而且有些新房也在開(kāi)始回收折扣

去年底開(kāi)盤(pán)或者加推的新盤(pán)，基本開(kāi)盤(pán)也就是93折或者88折的折扣了，這也相當(dāng)于變相漲價(jià)了

像現(xiàn)在龍華的房子，新房大部分折扣都定格在了88折差不多，像前段時(shí)間加推的中洲迎璽三期，也就是88折，之前一二期基本都在85折或者86折

其余滯銷(xiāo)的樓盤(pán)也是一樣的，可能去年底的時(shí)候還有多點(diǎn)折扣或者各種物業(yè)費(fèi)贈(zèng)送，而到今年收了幾個(gè)點(diǎn)，啥送的都沒(méi)有了

歸根究底還是因?yàn)槿ツ甑姆砰_(kāi)限購(gòu)，加大買(mǎi)房客群帶動(dòng)成交量，才給了這些新房開(kāi)發(fā)商信心敢去收折扣，往常為了沖人氣還搞各種親子活動(dòng)拉人頭過(guò)來(lái)售樓處暖場(chǎng)，現(xiàn)在都沒(méi)有了

而今天去南山走了一下，這邊新房開(kāi)發(fā)商的操作，讓我真的感覺(jué)，這飄的不是一點(diǎn)點(diǎn)

具體就不說(shuō)哪個(gè)項(xiàng)目了，我放張樣板房照片，大家猜一下~

這個(gè)新盤(pán)的位置是在南山稍微外圍的位置，社區(qū)不是很大，停車(chē)位也不夠，不到1:1，之前開(kāi)盤(pán)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商是給的88折，折后單價(jià)大概6萬(wàn)多，因?yàn)槿秉c(diǎn)太明顯，很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)什么銷(xiāo)量

10月份的時(shí)候沖了一波，一天能賣(mài)個(gè)10多套房，開(kāi)發(fā)商當(dāng)天就開(kāi)發(fā)商回收折扣了，直接收了2個(gè)點(diǎn)，后面一個(gè)月時(shí)間共收了4個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠

目前只有大概96折不到，同樣的一套房，前后漲了約110萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商確實(shí)有點(diǎn)瘋狂，但也因?yàn)檫@個(gè)動(dòng)作拖了一下自己后腿

同板塊，隔壁新房現(xiàn)在單價(jià)也就6萬(wàn)多，每次都是客戶(hù)過(guò)來(lái)這邊看一下轉(zhuǎn)頭就買(mǎi)了隔壁的新房，妥妥的幫做嫁衣了

同樣的，現(xiàn)在市面上太多新房一直在回收折扣了，3.4月份小陽(yáng)春如果發(fā)揮的好，成交量拉上來(lái)的話那估計(jì)還有一波折扣回收的動(dòng)作

二手房也是同理，也就2月份的時(shí)候有很多業(yè)主急賣(mài)的拋盤(pán)可以撿個(gè)漏，現(xiàn)在基本上價(jià)格都漲幅了不少

想著今年要上車(chē)的朋友就要把握住機(jī)會(huì)了，當(dāng)然也不要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商收折扣就急匆匆上車(chē)，考量項(xiàng)目還是最關(guān)鍵的因素，性?xún)r(jià)比不高的樓盤(pán)再怎么收折扣也不要慌

選定合適的樓盤(pán)再著重考慮上車(chē)，量力而行即可