今日（3月10日），岳麓區洋湖垸板塊掛牌1宗純住宅用地，將于4月9日出讓。

（來源：長沙市國土資源網上交易系統）

宗地容積率：≤2.07

計容建面：約18.51萬方

起始樓面價：約6300元/㎡

臨江頭排建筑：不高于36米

臨江地塊建筑：角度偏移45°，擴大江景面

（來源：長沙市國土資源網上交易系統）

宗地地理位置優越，無其它特殊出讓要求，掛牌條件寬松。

地段表現

一線臨江、名校環繞

六邊形資源全能配置

宗地位于洋湖垸板塊，周邊配套優越。1km范圍內覆蓋的各項配套不僅完善，而且能級高，實現了資源六邊形全能配置。整體環境宜居，生活便利。

景觀方面，東面一線臨湘江，洋湖濕地公園距離約1km，自然生態資源豐富。

商業方面，片區匯聚龍湖天街、宜家薈聚、洋湖水街、京東超級體驗店、卓伯根（在建）等城市封面IP，其中長沙薈聚、長沙京東MALL距離宗地均在1km左右。

醫療方面，宗地距離湖南婦女兒童醫院約600米，是一家依照三甲醫療機構規模、國際JCI標準創建的三級婦兒專科醫院，總投資40億元。

交通方面，宗地周邊兩橫一縱主干道貫穿東西、南北，距離地鐵3號線洋湖濕地站約500米，自駕或者軌交出行都非常便利。

教育資源更是優越，洋湖片區片區有10所中小學名校環繞，包括長郡雙語、雅禮、麓山國際、博才、湘江實驗小學等眾多湖南一線教育品牌。

雅禮和長郡穩居全國中學排名前五，是長沙優質教育資源蕞集中的片區之一。

雅禮洋湖英才學校(湘江校區)、湘江實驗小學、長郡集團郡維中學、長沙中嘉學校四所學校與地塊更是僅一路之隔，均是長沙重點優質學校。

如雅洋英才特色的英才模式——小、初、高貫通式拔尖創新人才培養模式，打通從雅洋英才－雅洋－雅禮中學本部的十二年創新人才培養模式。

市場表現

土地全溢價，一二手房市場高熱

從土地市場表現來看，2022年以來洋湖垸板塊一共成交5宗涉宅地，土地市場高熱。

一是所有地塊都溢價成交，逢出必溢價，且8成地塊達到溢價率14%或者以上。

二是所出地塊均由品牌房企摘得，華潤置地、保利發展控股集團、綠城中國，中建信和等全國性頭部房企紛至沓來。

宗地起拍樓面價僅6300元/㎡，持平綠城地塊出讓價格，低于其它宗地。宗地作為片區一線臨江的絕版地塊，預計溢價率有望再創新高。

從新房市場表現來看，受制于片區可開發土地規模逐步減少，片區新房成交市場呈現量平價漲的趨勢。

近三年成交規模維持在20萬方左右，但價格走勢堅挺，近2年片區均價漲幅漲幅均達到8%以上。

片區近年爆款頻出，24年4月頂豪項目保利天瑞入市。項目推出雙拼別墅+洋房產品，其中別墅產品單價超4萬/平，套均價達到千萬，開盤必售罄。

2024年12月新規項目綠城玉海棠首開搖號，認籌507組，客籌比達到1.6：1，首開去化近300套。

洋湖垸板塊實現流速和價格雙優樓市行情。

宗地優勢不僅在于洋湖垸板塊優越的地理位置和醇熟的生活配套，更在于其臨江價值景觀屬性。

一線江景的地塊價值一在于瑧稀，主城區內可供臨江地塊屈指可數，愈發珍貴；二則是臨江地塊量價可實現度高。

根據湖南克而瑞數據顯示，2023年-2024年新房普宅成交均價TOP3項目中，兩席為一線臨江項目。

非臨江項目的運達濱河廣場為豪裝項目，裝修成本達到5000-6000元/㎡，拉升了整盤均價。

二手房市場同樣表現優異，以宗地毗鄰的臨江珠江頤德公館項目為例。珠江頤德公館二手房成交價格在2-2.7萬/㎡之間。24年9月單套房成交單價39983元/平，總價高達2399萬，刷新長沙二手房最高成交紀錄。

總結：宗地屬于長沙可供地中的一梯隊地塊，地理位置優越，一線臨江，生活配套一應俱全，宜居性和便利性均極為突出。宗地將于4月9日出讓，預計將吸引眾多品牌房企參拍，打造長沙高端改善住宅新地標。

來源/克而瑞湖南

撰寫/曾婷婷

審核/劉芳、蔡嫣