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《全球高風險資產避坑系列》、《3億中國中產財富拆解系列》、《日本資產全剖析系列》、《泰國資產全剖析系列》、《東南亞資產全剖析系列》；

來，今天依然是帶大家避坑的一天！

避坑系列第2篇：家庭資產配置，垃圾中的戰斗機！

——沒錯，就是爆火的老破小。

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市場低迷3年多，國內樓市最魔幻的一幕上演：

老破小在這輪市場中，被像抹布一樣拋棄掉！

投資客、年輕人們，卻揣著錢，沖進去像撿到寶一樣瘋狂接盤！

以往被人嫌棄的老舊小區，如今卻成了交易場上的 “香餑餑”，不僅賣得快，交易量也大幅增長，你說怪不怪？

真香or暴利收割？！

尤其是房價高不可攀的一線城市，老城區一些房齡超過20年、30年的老破小，過去掛半年都沒人問，現在卻成了香餑餑，不僅好賣、還賣的非?？?。

一套房動輒千萬的一線城市，200-300萬的老破小賊火！

北京，300萬以下的老破小，在整個二手房市場中成交占比高達31%！

上海，外環內房齡超過 20 年、70 ㎡內的老破小，一天能賣200多套！

廣州，越秀區、荔灣區等老城，每掛出10套房，就有3套房齡是老破??！

深圳，南山區有中介門店單月賣出47套老破小，業績超過新房團隊三倍！

還有熱門的強二線城市，老破小成交集體“回春”！

杭州，朝暉小區過去幾乎沒成交，去年一個月賣了70套！

成都，錦江區、成華區的老破小，成交也非常活躍！

老破小不僅成交多，而且成交非?？?！

過去這些老破小，掛牌半年能成交的都極少，而現在越來越多的房源十幾天、甚至幾天就可以成交。

上海靜安區、普陀區等區域的老破小，有些房源成交周期縮短至半個月左右。

普陀的曹楊二村等，250萬內，成交周期只有短短1天！

北京東城區某1988年老樓，掛牌短短10分鐘，就有五六個買家要帶看，其中一個買家帶著現金坐中介電動車搶先簽約。

緊鄰天壇的南二環豐臺西羅園，178萬，成交周期只有5天！

成都河濱麗苑小區一套 74 平的老破小，總價 124 萬，僅掛牌 1 天、帶看 1 次即成交。

國內樓市一片萎靡，老破小突然爆火到買房純靠搶！

詭異不？！

為什么要搶萬人嫌的老破??？

因為這些老破小，跌的確實太猛了、太多了！

北京的二環啊，老破小的成交單價，已經跌至2萬多！

朝陽區紅廟某老小區，單價跌至3萬多，比2017年高點縮水45%。

上海環內某老破小，2019年成交均價近6萬，2024年跌到了3萬多，降價50%；

3萬多買上海環內啊！夠不夠低？！

鄭州老城，次新二手房均價1萬8，老破小單價跌到5千！

——年輕人、單身人士一看，

過去做夢都不敢想能在市中心買套房，現在跌到這妥妥的3折、4折價啊，

1000多萬的次新房可能一輩子都買不起，200萬、300萬的老破小伸伸手就能夠得著，真便宜，快去撿漏，搶！

于是，一大撥年輕剛需們揣著錢沖了進去，在發霉的老破小墻皮上書寫“活著”。

——投資客們掐手一算，

國債收益率都跌到1.95%了啊，

銀行存款，5年期存款利率跌到1.88%了啊，

銀行理財，存量產品下調100基點，新發產品降到1.8%、1.9%啊……

當低風險理財產品全面跌到1字頭，跌破價的老破小，租金回報率已經能達到2.2%-2.5%了！

上海內環邊上一套總價125萬的老破小，簡單裝修弄得清爽干凈點，租金可以到2500塊，租金回報率=2.4%;

2.4%的回報率啊！妥妥跑贏國債和銀行利息啊，趕緊加急進場投資，搶！

連流量博主們，也跑來搶老破小的紅利。

——某書甚至還跑出來一條“老破小”博主流量密碼賽道。

普陀區，50平老破小153萬上車，

鄭州市中心，三室一廳56萬拿下，

不顧家人反對，堅定買了老破?。?/p>

還有連文案都幾乎一樣的，老破小裝修、翻新、爆改……

年輕人缺錢，進場撿漏老破??！

投資客“資產荒”，進場抄底老破小吃2%收益率！

看起來都沒問題。

但他們都忽略了一件事：

1、此輪行情中，老破小跌最猛，50%-60%的猛跌，說明它就沒有資產價值！

行情好的時候，老破小反應最慢；行情差的時候，老破小反應最快。

2016年那輪全國樓市行情大漲、猛漲、普漲，老破小慢了整整兩年，漲的最晚、最慢、最少；2021年下半年開始行情下滑，老破小跌的最早、最快、最猛。

前面例子很多，不再贅述。

2、市場仍沒穩住，老破小，一跌跌哭你！

很多博主說，老破小跌太多了，所以泡沫很小了，價格到底了。

2023年的時候，你是不是也覺得跌到底了？2024年的時候，是不是又覺得跌到底了？

結果呢？大盤沒觸底，請問它怎么觸底？

價格都沒觸底，老破小，你都敢去撿漏？心真大啊……

3、年輕人剛需自住，翻新一套老破小，可能比裝修兩套新房都貴！

過去建筑技術差，加上年久失修，房屋老化嚴重，管道、設備基本都到了該淘汰的時候，全都得大拆大換新，而且無論怎么翻新，都改變不了二三十年前落后的戶型格局，居住體驗會越來越差。

4、租金收益率2%+，看似跑贏銀行存款和理財，一年跌20%-30%，多少收益率都白費，沒毛用！

在漲幅、跌幅面前，租金收益率就是毛毛雨！

5、站在資產角度看，老破小絕對不算優選！

老破小唯一的優勢就是地段優勢，甚至可以說相當于買地段送房子。

6、過去是垃圾資產，現在和未來，遍地第四代新住宅后，老破小更是垃圾中的戰斗機！

第四代新房出來后，戶型開闊、120%得房率，實得面積大40%-50%，稅費、物業費反而少一截兒；

老破小，完全沒有優質，必定要在二手房的浪潮中，被拋棄。

如果不是這撥年輕人和部分投資客進場，老破小已經離回收站很近了……

你認為呢？眼下的老破小熱賣，真撿漏or真陷阱？

哪些資產坑最大、坑最多？最容易掉坑？堅決不能碰？

哪些資產能搞錢？能持續帶來數十年的現金流？

房價究竟什么時候觸底？什么時候穩下來？什么時候反彈？

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希望大家，在尋找財富的路上，盡量不踩坑，早日財富豐盈！

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