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《全球高風險資產(chǎn)避坑系列》、《3億中國中產(chǎn)財富拆解系列》、《日本資產(chǎn)全剖析系列》、《泰國資產(chǎn)全剖析系列》、《東南亞資產(chǎn)全剖析系列》；

來，今天依然是帶大家避坑的一天！

避坑系列第2篇：家庭資產(chǎn)配置，垃圾中的戰(zhàn)斗機！

——沒錯，就是爆火的老破小。

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市場低迷3年多，國內(nèi)樓市最魔幻的一幕上演：

老破小在這輪市場中，被像抹布一樣拋棄掉！

投資客、年輕人們，卻揣著錢，沖進去像撿到寶一樣瘋狂接盤！

以往被人嫌棄的老舊小區(qū)，如今卻成了交易場上的 “香餑餑”，不僅賣得快，交易量也大幅增長，你說怪不怪？

真香or暴利收割？！

尤其是房價高不可攀的一線城市，老城區(qū)一些房齡超過20年、30年的老破小，過去掛半年都沒人問，現(xiàn)在卻成了香餑餑，不僅好賣、還賣的非常快。

一套房動輒千萬的一線城市，200-300萬的老破小賊火！

北京，300萬以下的老破小，在整個二手房市場中成交占比高達31%！

上海，外環(huán)內(nèi)房齡超過 20 年、70 ㎡內(nèi)的老破小，一天能賣200多套！

廣州，越秀區(qū)、荔灣區(qū)等老城，每掛出10套房，就有3套房齡是老破小！

深圳，南山區(qū)有中介門店單月賣出47套老破小，業(yè)績超過新房團隊三倍！

還有熱門的強二線城市，老破小成交集體“回春”！

杭州，朝暉小區(qū)過去幾乎沒成交，去年一個月賣了70套！

成都，錦江區(qū)、成華區(qū)的老破小，成交也非常活躍！

老破小不僅成交多，而且成交非常快！

過去這些老破小，掛牌半年能成交的都極少，而現(xiàn)在越來越多的房源十幾天、甚至幾天就可以成交。

上海靜安區(qū)、普陀區(qū)等區(qū)域的老破小，有些房源成交周期縮短至半個月左右。

普陀的曹楊二村等，250萬內(nèi)，成交周期只有短短1天！

北京東城區(qū)某1988年老樓，掛牌短短10分鐘，就有五六個買家要帶看，其中一個買家?guī)еF(xiàn)金坐中介電動車搶先簽約。

緊鄰天壇的南二環(huán)豐臺西羅園，178萬，成交周期只有5天！

成都河濱麗苑小區(qū)一套 74 平的老破小，總價 124 萬，僅掛牌 1 天、帶看 1 次即成交。

國內(nèi)樓市一片萎靡，老破小突然爆火到買房純靠搶！

詭異不？！

為什么要搶萬人嫌的老破小？

因為這些老破小，跌的確實太猛了、太多了！

北京的二環(huán)啊，老破小的成交單價，已經(jīng)跌至2萬多！

朝陽區(qū)紅廟某老小區(qū)，單價跌至3萬多，比2017年高點縮水45%。

上海環(huán)內(nèi)某老破小，2019年成交均價近6萬，2024年跌到了3萬多，降價50%；

3萬多買上海環(huán)內(nèi)啊！夠不夠低？！

鄭州老城，次新二手房均價1萬8，老破小單價跌到5千！

——年輕人、單身人士一看，

過去做夢都不敢想能在市中心買套房，現(xiàn)在跌到這妥妥的3折、4折價啊，

1000多萬的次新房可能一輩子都買不起，200萬、300萬的老破小伸伸手就能夠得著，真便宜，快去撿漏，搶！

于是，一大撥年輕剛需們揣著錢沖了進去，在發(fā)霉的老破小墻皮上書寫“活著”。

——投資客們掐手一算，

國債收益率都跌到1.95%了啊，

銀行存款，5年期存款利率跌到1.88%了啊，

銀行理財，存量產(chǎn)品下調(diào)100基點，新發(fā)產(chǎn)品降到1.8%、1.9%啊……

當?shù)惋L險理財產(chǎn)品全面跌到1字頭，跌破價的老破小，租金回報率已經(jīng)能達到2.2%-2.5%了！

上海內(nèi)環(huán)邊上一套總價125萬的老破小，簡單裝修弄得清爽干凈點，租金可以到2500塊，租金回報率=2.4%;

2.4%的回報率啊！妥妥跑贏國債和銀行利息啊，趕緊加急進場投資，搶！

連流量博主們，也跑來搶老破小的紅利。

——某書甚至還跑出來一條“老破小”博主流量密碼賽道。

普陀區(qū)，50平老破小153萬上車，

鄭州市中心，三室一廳56萬拿下，

不顧家人反對，堅定買了老破小；

還有連文案都幾乎一樣的，老破小裝修、翻新、爆改……

年輕人缺錢，進場撿漏老破小！

投資客“資產(chǎn)荒”，進場抄底老破小吃2%收益率！

看起來都沒問題。

但他們都忽略了一件事：

1、此輪行情中，老破小跌最猛，50%-60%的猛跌，說明它就沒有資產(chǎn)價值！

行情好的時候，老破小反應最慢；行情差的時候，老破小反應最快。

2016年那輪全國樓市行情大漲、猛漲、普漲，老破小慢了整整兩年，漲的最晚、最慢、最少；2021年下半年開始行情下滑，老破小跌的最早、最快、最猛。

前面例子很多，不再贅述。

2、市場仍沒穩(wěn)住，老破小，一跌跌哭你！

很多博主說，老破小跌太多了，所以泡沫很小了，價格到底了。

2023年的時候，你是不是也覺得跌到底了？2024年的時候，是不是又覺得跌到底了？

結(jié)果呢？大盤沒觸底，請問它怎么觸底？

價格都沒觸底，老破小，你都敢去撿漏？心真大啊……

3、年輕人剛需自住，翻新一套老破小，可能比裝修兩套新房都貴！

過去建筑技術差，加上年久失修，房屋老化嚴重，管道、設備基本都到了該淘汰的時候，全都得大拆大換新，而且無論怎么翻新，都改變不了二三十年前落后的戶型格局，居住體驗會越來越差。

4、租金收益率2%+，看似跑贏銀行存款和理財，一年跌20%-30%，多少收益率都白費，沒毛用！

在漲幅、跌幅面前，租金收益率就是毛毛雨！

5、站在資產(chǎn)角度看，老破小絕對不算優(yōu)選！

老破小唯一的優(yōu)勢就是地段優(yōu)勢，甚至可以說相當于買地段送房子。

6、過去是垃圾資產(chǎn)，現(xiàn)在和未來，遍地第四代新住宅后，老破小更是垃圾中的戰(zhàn)斗機！

第四代新房出來后，戶型開闊、120%得房率，實得面積大40%-50%，稅費、物業(yè)費反而少一截兒；

老破小，完全沒有優(yōu)質(zhì)，必定要在二手房的浪潮中，被拋棄。

如果不是這撥年輕人和部分投資客進場，老破小已經(jīng)離回收站很近了……

你認為呢？眼下的老破小熱賣，真撿漏or真陷阱？

哪些資產(chǎn)坑最大、坑最多？最容易掉坑？堅決不能碰？

哪些資產(chǎn)能搞錢？能持續(xù)帶來數(shù)十年的現(xiàn)金流？

房價究竟什么時候觸底？什么時候穩(wěn)下來？什么時候反彈？

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希望大家，在尋找財富的路上，盡量不踩坑，早日財富豐盈！

另外，本周五3月14日下午16:30，我準備了一場直播，跟大家聊一聊，2025年普通中產(chǎn)該如何搞錢？如何養(yǎng)一生的現(xiàn)金流？點擊預約，一起來聊聊。