☉圖文／克而瑞深圳區域

2025年2月，深圳整體市場商品房整體供求規模環比雙降，成交量同比翻番，共有3個預售證獲批預售。成交方面，一手住宅成交量同比倍增，環比下跌，主力成交區域是龍崗區。從去年10月至今，深圳整體樓市延續止跌回穩態勢。開盤方面，據統計整體市場僅1個項目開盤加推入市，推貨780套。

宏觀政策&行業動態（2025.2）

1、央行：加大存量商品房和存量土地盤活力度

2、深圳推動房地產投資盡快恢復增長

3、深圳2024年審批“白名單”項目292個

4、深圳發布未來10年國土空間總體規劃

5、LPR連續4個月保持不變

壹丨開盤監測

2025年2月，據CRIC市場監測，僅1個住宅項目開盤加推，共推售780套房源。

2025年2月深圳市開盤項目分布圖

數據來源：CRIC整理

2025年2月深圳項目開盤加推入市詳情表

數據來源：CRIC整理

貳丨土地市場

2月，深圳僅掛牌1宗商辦地，位于南山沙河街道，起始價6.57億元，用地面積9769㎡。

數據來源：CRIC整理

叁丨商品房市場

2月，深圳商品房整體供求規模環比雙降，供應面積約9.76萬㎡（不含安居房），環比下降73％，同比下降65％。成交方面量價環比齊跌，成交面積約44.05萬㎡，環比下降37%，同比上漲250％；成交均價約46127元/㎡，環比下跌22%，同比下跌27%。

數據來源：CRIC

根據CRIC市場數據監測，本月商品房共有3個預售證獲批，共計1010套房源，合計約9.67萬㎡。

2025年2月深圳商品房預證項目詳情表

數據來源：CRIC整理

01、商品住宅市場

2月，深圳一手住宅供求量約9.59萬㎡（不含安居房），環比下跌68.48%，同比下跌59.30％，共992套房源。成交方面量價環比齊跌，共成交約23.02萬㎡，環比下跌55.66％，同比上升110.61％；成交均價約59720元/㎡，環比下跌1.49%，同比下跌6.74%。從區域來看，龍崗區成交量較多，達5.53萬㎡。

數據來源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+別墅）

一手住宅項目銷售排行榜TOP10

從單項目成交來看，【鴻榮源珈譽】表現突出，成交金額最多達5.45億元，本月網簽95套，面積約0.98萬㎡。

數據來源：CRIC

商務公寓

2月深圳商務公寓仍無產品供應。成交方面環比量跌價升，成交面積約1.46萬㎡，環比下跌58.06％，同比上升50.64%；成交均價約61309元/㎡，環比上升16.36%，同比上升10.24%。主力成交項目為【御成府】。

數據來源：CRIC

02、商品住宅成交結構分析

2月深圳商品住宅面積段主力成交是90-120㎡，占比仍高達41％，主力成交項目【閱云境廣場】。總價段成交主力是400-500萬元的產品，占比達22％，主力成交項目為【御成府】。

數據來源：CRIC

數據來源：CRIC

03、商辦市場

2月，深圳商業產品供應面積約0.10萬㎡，環比下跌90.71%，共20套。成交量大幅上升，為近一年來最高，共成交約16.87萬㎡，環比上升327.72%，同比上升6143.52%；成交均價約27458元/㎡，同比下跌75.13%，環比下跌61.74%，龍華區是主力成交區域，成交約16.25萬㎡。

數據來源：CRIC

2月深圳辦公產品供求量持續下跌，供應約0.06萬㎡，環比下跌98.39％。辦公成交量約2.70萬㎡，環比下跌73.50%，同比上漲559.68％；成交均價約38607元/㎡，環比上升15.07%，同比下跌14.42%。龍華區單區本月成交面積較多，約0.87萬㎡。

數據來源：CRIC

節選【克而瑞深圳樓市2025年2月刊】

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