樓市又玩出新花樣了，你月入100就可以買房了，媽媽再也不用擔心我住在天橋底下了，可以說買房再也不是難事了，政策的瘋狂又讓很多人小高潮了。就在近期，蘇州出臺了樓市新政，買一套房的前五年每個月僅需還100元本金就可以了，也就是說你蘇州這套房的首付只要15%，月供100元的本金和利息就行了，咱們以200萬的一套房來看的話，如果你是貸款30年，首付30萬的話，利率按3%計算，原本的月供是8972元，但是按照新模式只需要100元本金和4250元利息就行了，可以說前五年的你的月供減少掉了近一半，把表面的月供壓力給大大減輕了。

但是只是延遲你的月供，不會消除掉本金喔，這就是蘇州住建局跟金融機構出臺的三低一寬的特殊金融產品，就是首付、利息、月供都低，然后期限夠寬，可以說這是再一次把購房的門檻給拉低了，現在收入低但是又想買房上車的人又看到了機會了，可以說只要你有份正常的工作基本都有能力在短時間能上車了，但是這背后隱藏的風險卻讓很多人忽視了，因為一旦房價還是持續陰跌的話，后續這些上車買房人斷供的風險也在逐步加大，因為前期給的錢少，后續即使斷供的心里負擔也沒那么重。

而首付和月供雙管齊下的下降，對救樓市來說其實不是一種長久之策，反而有點竭澤而漁的感覺，把沒啥能力的買房人也撈到池子里來買房去庫存，本質還是在透支購房需求了，而不是說去培養需求，就像杭州六小龍橫空出世，很多城市在反思為什么自己培養不出一條龍，但是卻看不到六小龍的背后其實有六千條甚至六萬條蛇在后面，正因為這么多蛇作為儲備，才可能孵化出六條甚至更多條的龍，沒有這些背景條件，龍是不可能橫空出世的。

而老美的次貸危機大家應該是清楚的，其實就是在2001年互聯網泡沫破裂后連續13次降息，將利率從6.5%降至1%，刺激了房地產市場的過度繁榮，美國人都瘋狂去買房想著躺賺，而2004年后為應對通脹又連續加息至5.25%，導致次級貸款借款人還款壓力劇增，觸發違約潮，投資者和金融機構在房價上漲期都普遍存在過度樂觀情緒，忽視了潛在的巨大違約風險。還有之前部分金融機構搞的氣球貸，其實也是前期還得少，后期還的多的一種方式，就像吹氣球一樣，只要氣球還沒到最后破裂的時刻，都可以努力的吹大。

樓市現在確實是不景氣，但是首付降低到15%我覺得已經是底線了，不應該繼續降低月供的標準，因為如果連首付和月供都不夠的人，還要在這種時刻霸王硬上弓的去買房，可以說無疑是給自己一種枷鎖和負擔，因為首付15%就相當于的6倍多的杠桿率了，一旦面臨降薪或者失業的話，前五年可能還能勉強頂過去，但是五年后的月供就會激增了，那時候大概率是扛不住只能走法拍或者當老賴的，也就是說如果你沒有穩定的工作和收入，在當前最應該思考的是如果提升自己的收入，而不是說繼續降低門檻去買房，因為樓市如果五年后大漲的話，這些月供的風險就會煙消云散。

但是現在還是止跌企穩的狀態，而且樓市的分化也是肉眼可見的，你沒有一定的經濟實力是買不到流通性夠好及金融屬性強的房子的，多數情況下只能買到無人問津的偏遠房子，買這類房子只是幫別人接盤而已，名義上有個房子，但是對于自身的居住和資產不會有什么助力，大概率是變成燙手山芋的負資產，因為房地產稅還沒出來，現在這種時刻不太適宜出，但是不意味著將來不會出，一旦樓市后續企穩后依然是會有政策的，這肯定是逃不掉的規律。

所以，現在買房，如果有剛需的購房需求，并且自身經濟實力和收入具備這個條件的話，上車買相對核心城市和區域的話，安全性還是在的，不會做21年的那種超高位接盤俠，但是如果沒有這種經濟實力，整天都擔心明天是不是會失業的就盡量不要硬上車了，負債的壓力相信借過錢的朋友都能體會到，不要陷入到消費主義的陷阱中無法自拔，還是要認清自己是幾斤幾兩的，該你賺的錢你才賺，不該你賺的也不用去羨慕別人賺，而蘇州現在搞這個政策還是為了刺激觀望的人群，這群人現在收入可能不高，他們覺得自己五年后會升職加薪，所以就能努努力買一套房子先上車再說，肯定會幫助再去一波庫存。

而從克而瑞的數據來看，截止到2月底，蘇州新房庫存面積為610萬平方米，去化周期約16.1個月，而今年2月蘇州商品房成交面積只有50.4萬平方米，同比銷量是減少了42%，可以說去化的壓力在進一步凸顯；而二手房掛牌量長期維持在17萬套左右，但實際成交以降價房源為主，幾乎占比超90%，而今年3月前10天，貝殼平臺顯示蘇州二手房日均成交204套，但套均成交周期仍達220天，市場流動性較弱，你不玩降價的操作幾乎是難以賣出去了，這也是蘇州樓市當下的窘境，當然，政策現在擺在這里了，愿意沖進去的肯定還是會繼續沖了，只是還是要理智，不要最后落的個房子和票子都沒有的結局了。