農(nóng)村房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓規(guī)定相較于城市房產(chǎn)更為嚴(yán)苛，那么，關(guān)于農(nóng)村宅基地房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓流程是怎樣的呢？今日，我們就此話題展開(kāi)討論。

農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的常見(jiàn)原因主要有兩個(gè)：一是通過(guò)交易完成轉(zhuǎn)讓，二是基于繼承實(shí)現(xiàn)過(guò)戶。

首先，我們來(lái)探討第一個(gè)原因——農(nóng)村宅基地交易后的過(guò)戶流程。

需明確的是，農(nóng)村宅基地的交易受到嚴(yán)格限制，并非人人都能購(gòu)買。

購(gòu)買農(nóng)村宅基地需滿足兩個(gè)基本條件：一是購(gòu)買者戶口必須在該村，即需為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；二是交易僅限于同村村民之間，外村或城鎮(zhèn)戶口的居民無(wú)權(quán)購(gòu)買。部分地區(qū)還要求，宅基地交易需獲得村委會(huì)的批準(zhǔn)。

過(guò)戶辦理步驟如下：

交易雙方協(xié)商一致后，需簽訂正式的房屋買賣合同。

獲取宅基地所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意書(shū)。

準(zhǔn)備相關(guān)材料：買賣合同、同意書(shū)、產(chǎn)權(quán)證明、雙方身份證及戶口本，并前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心提交過(guò)戶登記申請(qǐng)。

不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核無(wú)誤后，將頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

接下來(lái)，我們討論因繼承而獲得的房產(chǎn)如何過(guò)戶。

關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)的繼承，有一點(diǎn)需明確：雖然宅基地本身不可繼承，但繼承宅基地上的房屋后，繼承人即有權(quán)使用該宅基地。值得注意的是，城市居民同樣有權(quán)繼承農(nóng)村房產(chǎn)。

過(guò)戶辦理步驟如下：

由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具證明，證實(shí)房產(chǎn)繼承人的身份及子女?dāng)?shù)量。

準(zhǔn)備相關(guān)材料：協(xié)議書(shū)、村委會(huì)證明、產(chǎn)權(quán)證明、雙方身份證及戶口本，并前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心提交過(guò)戶登記申請(qǐng)。

不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核通過(guò)后，將頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

此外，還需注意以下幾點(diǎn)：

多位繼承人之間可以通過(guò)協(xié)商并簽訂協(xié)議來(lái)確定具體繼承細(xì)節(jié)，若繼承人中任何一方對(duì)分割方案持異議，則需通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。

已出嫁的女兒享有與其他繼承人同等的繼承權(quán)。