又到了一個月一分析數據的時候了，德勝、月壇的25年2月份數據分析來了，1月份的情況可見：北京學區房|西城德勝、月壇25年1月份成交數據分析

2月份本來就短，而且還有幾天在休年假，所以整體的成交數據低是正常的，但是德勝成交了大概66套，月壇成交了73套，這已經是非常厲害的數據了，尤其是月壇，有點瘋狂，月壇這波紅利吃的真香，26年上學的還沒有買入的，大家自己衡量這個價格能不能接受。

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下面是德勝和月壇25年2月份的成交數據分析，可能有幾套數據是缺失的，整體趨勢不影響。注意：咱們是從整體的成交均價去看的，反映的是整體的一個宏觀情況，會受樓層、面積、戶型及小區等的各種因素影響，具體價格的變化得根據樓層、戶型等再去看哈。

德勝學區

先看三帆附小的，成交了15套，均價12.05w，1月成交9套，均價11.61w

實驗二小成交了10套，均價11.88w，1月份成交了15套，均價12.37w

五路通成交了19套，均價12.4w，1月成交了10套，均價12.32w

育翔小學2月份成交17套，均價11.92w，這個均價和1月份比不具有參考性了，成交了很多地下室，拉低了均價，并不是降了

西師附小和西師/育翔，共成交5套，其中有一個是陽光麗景，單純西師附小，成交均價14.16w，1月份西師附小成交了8套，均價13.41W

大家自行關注同戶型，別只看均價，德勝月壇片區房價并沒有降，甚至現在業主心理預期都比較高，能保持和1月份一樣的平穩就不錯了

月壇學區

育民2月份成交了16套，均價11.93w，1月份是成交了22套，均價11.95w

白云路2月份成交了12套，均價11.91w，1月份是成交了16套，均價12.12w

復外一小2月份成交了20套，均價13.17w，1月份成交了18套，均價13.18w

三里河三小2月份成交了11套，均價14.84w，1月份是成交了7套，均價14.37w

中古2月份成交18套，均價13.94w，1月份是成交了15套，均價14.62w，不過1月份是由于幾個單價高的房子拉高了均價，價格不是降了，要對比同小區的同戶型。

以上就是2月份德勝和月壇的成交數據，價格還是很堅挺，在二月份過年及本來就只有28天的情況下，德勝和月壇的成交量還是很不錯的，尤其月壇，25,26年上學的家長，對它的預期是真的高。

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