3月是上半年購房小高峰，自開年以來，買房賣房真多起來了！然而還是有些購房者對惠州買房不太清楚。

今日，房姐就整理下2024年以來房產政策變化，發現去年真的出臺好多利好政策，非常利好置業！

好吧，話不多說，進入主題：

惠州無限購政策：

惠州買房沒有任何限購政策，不需要當地戶口也不需要當地社保。結合現實情況，也不限購買套數。

港澳臺包括國際友人都可以在惠州買套。

首付幾成？利率是多少？

惠州市對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為15%。商業房貸利率為3.0%，首套優質客戶最低可以做到2.9%。文章：

購買二手房商業貸款，也就是評估價的15%。

關于公積金方面，自5月18日起，惠州個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

住房公積金貸款購買新房首付2成起；購買二手房首付3成起。文章：

首次提高二孩家庭二套住房公積金貸款額度（在最高貸款額度基礎上上浮20%），高層次人才住房公積金貸款額度最高提至180萬。

異地公積金能在惠州買房

2024年10月29日起，在惠州買房異地住房公積金申請貸款不受戶籍限制：異地繳存職工在惠州購買預售商品房、確權房（現房）、二手房辦理住房公積金貸款業務，不受戶籍地限制，與本地繳存職工享有同等貸款權益。注：商轉公貸款不參照執行。這個要重點關注，很多購房者都咨詢過房姐這個問題。異地公積金不能用“商轉公”！文章：

2024年12月19日，深圳、梅州、惠州、汕尾、東莞五個城市住房公積金管理中心正式簽署《推動住房公積金協同發展合作協議》，加快推進住房公積金異地貸款互認互通、繳存貸款信息互認等四項合作。

3月買房賣房掃碼

購房可以落戶

10月25日起，惠州將進一步拓寬落戶渠道。即凡在惠州市持有合法產權住宅房屋的非戶籍人員，本人或其配偶可以在房屋所在地申請遷入戶口，其配偶、子女、父母可以隨遷。有效期三年。

持有合法房產可落戶政策，短期內將刺激并帶動有入戶需求的購房者入市，對房地產市場的住房需求釋放形成一定支撐，進一步加快惠州商品住宅庫存的去化。

如果是去辦理的人需要如下資料：10個工作日就能拿到戶口簿。

退稅，契稅變動

居民換購住房可退個稅。自2024年1月1日至2025年12月31日對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

契稅優惠范圍進一步擴大。自12月1日起，個人購買住房契稅優惠至1%的政策的住房面積標準將由原來的90㎡提高到140㎡。換言之，對個人購買家庭唯一或第二套住房，面積為140㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140㎡以上的唯一或第二套住房，分別減按1.5%、2%的稅率征收契稅。

目前惠州房價

3月

惠州買房賣房

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