還在春寒料峭中，南京新房市場的熱度卻呈現回溫的態勢！

先是，3月6日至8日，三天時間里，2025年度江寧區商品房新春展銷會共吸引了近萬人觀展，全區累計認購商品房494套、42665.93平方米，成交金額13.1億元。

其后，近一周內城北、河西相繼有樓盤啟動了打折促銷，原本門可羅雀的售樓處內頓時人聲鼎沸、熙熙攘攘，甚至晚上9點多營銷中心內都沒有下腳的地方，市場仿佛夢回2015年。

樓市的小陽春，簡直是說來就來！

在江寧商品房新春展銷會落幕的次日，開發商紛紛發出喜報：聯發華發嘉和華府，3天賣了1.4億元；象嶼華發鉑萃云灣3天成交超30套，認購金額超1億元；中天金寧風華3天成交51套；東山金茂曉棠3天成交42套；中糧悅著·九章3天成交破億……

成交火熱的背后，也離不開江寧區真金白銀的限時補助，包括購房金額的1%，以舊換新及企業補貼三重優惠政策的疊加，最高可節省總房款5.5%的購房成本，直接刺激剛需和改善群體入場。

現場有買房人直接算了一筆賬，總價220萬元購入89㎡房源，通過政策疊加節省超4萬元。這種“真金白銀”的讓利模式，成為激活市場的關鍵推手。

而另一方面，“站崗盤”主動打骨折的促銷行為，也再一次印證了那句至理名言：“沒有賣不動的房子，只有賣不動的價格！”

城北高科紫堯星院以“地價1.9萬/㎡、房價1.8萬/㎡”的倒掛策略，直接引爆全城，全南京的剛需客都一頭扎進了堯化門。這幾天售樓處隨時上演排隊看房，每天都要成交大幾十套。最猛的一天，中介帶看近700組，房子賣了90多套，新推出來的兩棟樓幾乎賣光！

售樓處內外排起了看房長隊，沙盤、樣板間都被圍得水泄不通，這樣的光景放在當下的新房市場里，不免讓人發出觸及靈魂的感嘆：今夕是何年！

與此同時，河西奧體中心的紫輝時代廣場也同步啟動了骨折促銷，直接5折開賣，三年前約350萬起步的房源，如今成交價只要165萬+，關鍵還是現房！還有河西金小+中華中學的雙學區！樓下就是地鐵二號線！

雖然是公寓構造，但如今價格到位，仍舊架不住很多人來看房，電梯廳里排滿了前來抄底的買房人。

這些看似瘋狂降價的背后，實則暗藏著開發商與市場的極限博弈。當購房者還在為突如其來的降價狂喜時，一個更為深層的信號正在穿透迷霧：開發商對市場預期正在重新校準，南京樓市正經歷著前所未有的價值重構。

科技在發展，時代在進步，自然新建的商品房產品也在不斷更新迭代，完成自我升級！當下的南京四代宅已如同雨后春筍一般層出不窮，不僅注重居住的舒適性和便捷性，更強調與自然環境的和諧共生。

相比之下，那些稍稍落后于時代的站崗盤，在產品設計、配套設施、居住環境等方面都顯得力不從心。因此，加速去化成為了這些樓盤的當務之急。若不“斷臂求生”，未來可能更加難以在市場中立足。

所以，不論是城北的高科紫堯星院，還是河西的紫輝時代廣場，從開發商角度來看，看似自降樓價充滿無奈，但盡快出貨也是明智之舉。

不過從買房人角度而言，若當下確有購房需求，不失為一個上車的好時機！

一方面，開發商為了加速去化，紛紛推出優惠房源和降價策略；另一方面，政策層面也在不斷優化，為購房者提供了更多的支持和保障。

如第一次將“穩住樓市、股市”，寫進政府工作總要求，同時央行放話，今年將擇機降準降息，政策面上，預計還會有更寬松，更有力的支持，買房、月供的成本將會進一步降低。

因此，對于那些有購房需求的家庭而言，當前的市場環境無疑是一個難得的機遇。

市場底部從來不是某個具體時點，而是價格與價值的動態平衡過程。當前南京二手房掛牌量連續三周下降，核心區優質次新房價格企穩回升，這些先行指標暗示市場正在構筑底部。

這場看似慘烈的價格戰，實則是市場自我修復的必經之路。當非理性繁榮的泡沫被擠出，當價值回歸的鐘擺劃過最低點，南京樓市正在積蓄新一輪上升動能。那些在價格戰中完成價值重估的項目，那些在政策東風中優化資產結構的購房者，終將在市場回暖時收獲時間的饋贈。

這不是終點，而是新周期的起點！