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作者 I 宋溪 選址960

圖源：網(wǎng)絡(luò)

全文1425字，約需3分鐘

華夏幸福繼續(xù)瘦身，艱難“保交樓”。

3月12日，華夏幸福發(fā)布公告，稱擬向固安產(chǎn)發(fā)園區(qū)管理有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的衛(wèi)星城科技大道部分標(biāo)準(zhǔn)廠房項目，標(biāo)的資產(chǎn)包括地上建筑物和其國有土地使用權(quán)，交易金額5.37億元。

出售資產(chǎn)公告 圖源 ：公司 公告

出售標(biāo)的詳情 圖源：公司公告

根據(jù)公告詳情，華夏幸福本次出售的標(biāo)的資產(chǎn)為衛(wèi)星城科技大道標(biāo)準(zhǔn)廠房項目其中的42棟房屋建筑物及相關(guān)土地使用權(quán)，該項目位于固安縣新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，即固安縣安康西街南側(cè)，規(guī)劃三路西側(cè)，科技大道北側(cè)，標(biāo)的總建筑面積12.9萬平方米，占地面積10.2萬平方米。

固安是河北廊坊市下轄縣，位于廊坊市中部，全境為永定河洪積、沖積平原、土壤，地處北京、天津、雄安之間，是京津冀協(xié)同發(fā)展的前沿陣地。

固安區(qū)位 圖源：固安縣人民政府網(wǎng)站

根據(jù)資料顯示，固安下轄有一個工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這座工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)即2002年由固安縣政府與華夏幸福以PPP模式合作開發(fā)。

該種模式的核心是“政府主導(dǎo)、企業(yè)運作、合作共贏”，即由華夏幸福提供設(shè)計、投資、建設(shè)、運營一體化服務(wù)，推動固安工業(yè)園區(qū)的開發(fā)和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。

圖源：固安工業(yè)園官網(wǎng)

園區(qū)總面積為34.68平方公里，經(jīng)過20多年的發(fā)展，該座園區(qū)形成了以電子信息、航空航天、生命健康為三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造了以京東方、東方信聯(lián)為代表的電子信息產(chǎn)業(yè)集群，以正興車輪、漢和機械為代表的汽車零部件產(chǎn)業(yè)集群，以及以航天振邦、誠田恒業(yè)為代表的高端裝備制造產(chǎn)業(yè)集群。

基于該項目的成功，華夏幸福在全國多地一度將產(chǎn)業(yè)新城項目做得風(fēng)生水起。如今，為了回籠資金，該廠房部分割出售賣。由地方國資固安產(chǎn)發(fā)接盤。

天眼查顯示，固安產(chǎn)發(fā)2022年才成立，注冊資本1億元，主要負(fù)責(zé)固安產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營管理、資產(chǎn)整合、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等工作。

此次，固安產(chǎn)發(fā)接盤的華夏幸福廠房評估價和出售價格一致，均為5.37億元。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月31日，該項目標(biāo)的資產(chǎn)賬面原值為5.03億元，賬面價值為3.86億元。據(jù)悉，本次資產(chǎn)出售將產(chǎn)生約0.76億元收益。

華夏幸福稱，本次交易是為通過盤活資源，實現(xiàn)回籠資金，切實推進“保交樓”進展，加快安置房建設(shè)，確保施工進度。本次交易回款將主要用于公司下屬公司“保交樓”相關(guān)支出、回遷安置房建設(shè)支出等。

根據(jù)最新業(yè)績報告，該公司預(yù)計2024年歸屬上市公司股東的凈利潤約為-60億元至-40億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為-133億元至-113億元。

截至2025年1月31日，華夏幸福通過“幸福精選平臺”和“幸福優(yōu)選平臺”股權(quán)抵償金融債務(wù)約156.73億元，經(jīng)營債務(wù)約61.62億元。此外，公司累計未能如期償還的債務(wù)金額合計為228.3億元。

天眼查顯示，華夏幸福基業(yè)股份有限公司1993年注冊成立，注冊資本39.1億，注冊地址河北省固安縣京開路西側(cè)，創(chuàng)始人王文學(xué)，第一大股東為華夏幸福控股股份公司，后者由東方銀聯(lián)持股58%控股。

值得一提的是，固安國資向華夏幸福伸出援助之手并非第一次。

2022年12月，華夏幸福發(fā)布公告稱，擬向固安產(chǎn)發(fā)產(chǎn)業(yè)港投資有限公司、固安產(chǎn)發(fā)教育投資有限公司轉(zhuǎn)讓四項資產(chǎn)，總價款合計為9.99億元。

當(dāng)月稍早時候，華夏幸福下屬全資子公司還向大廠回族自治縣國宏運營管理有限公司轉(zhuǎn)讓名下所屬產(chǎn)業(yè)園等四項資產(chǎn)，總價款合計6.93億元。

交易的所得資金同樣用于華夏幸福下屬相關(guān)公司保交樓相關(guān)支出、回遷安置房建設(shè)支出等。

來自2024年半年度報告的數(shù)據(jù)顯示，華夏幸福在固安區(qū)域持有的待開發(fā)土地共計43.84萬平方米，一級土地整理面積為85.71萬平方米。