早在2023年12月就已拿地，去年3月就確定由中交管理代建的昆紡舊改二期地塊，也即當(dāng)年的俊發(fā)逸天峰二期，終于在昨天（3月14日）發(fā)布了過規(guī)公示，距離代建協(xié)議簽訂已經(jīng)整整一年，算得上姍姍來遲。

中交地產(chǎn)去年3月就宣布與項目公司云南匯賢房地產(chǎn)公司達(dá)成協(xié)議，代建昆紡舊改二期的三個地塊，昨日發(fā)布過規(guī)批前公示的只是其中的A1地塊，只有17畝。剩余兩個地塊中A3是袖珍商業(yè)地塊，A2是21畝的住宅地塊，均尚未過規(guī)。

昆紡舊改二期有3個地塊，目前過規(guī)的是A1地塊

雖然已過規(guī)的A1地塊只有17畝，但卻依然要配建2.2萬平米的回遷安置房，因此在A1地塊的3棟住宅樓當(dāng)中，有一棟（兩個單元）將作為安置房，另外兩棟是商品房。

過規(guī)信息顯示，盡管項目已不屬于俊發(fā)，將來也很可能不會使用逸天峰的案名，但設(shè)計上卻依然延續(xù)了俊發(fā)逸天峰一期的高端屬性，僅有的兩棟住宅樓看上去都是大戶型設(shè)計，單套戶型面積從平面圖上推算都在200平米以上，兩梯兩戶，樓高都是30層。

昆紡舊改二期A1地塊只有三棟住宅，30層的兩棟是商品房

從外觀效果圖看，A1地塊雖然是新項目，可是并未趕第四代住宅的時髦，仍舊是比較傳統(tǒng)的大平層，但外立面是大面積玻璃，基本屬于公建化外觀，看上去高大上，外立面與早已交付的俊發(fā)逸天峰一期有比較大的差異。

比起仍處于探索性質(zhì)的第四代住宅，傳統(tǒng)大平層可能更容易被高端客戶群接受。

旁邊已經(jīng)交付的逸天峰一期是俊發(fā)高端峰系產(chǎn)品的首作，曾經(jīng)創(chuàng)下昆明高層豪宅的價格紀(jì)錄，銷售狀況也比較好，如今由中交代建的新地塊雖然仍舊堅持高端定位，大戶型與玻璃幕墻外觀都顯得檔次十足，但市場形勢與當(dāng)年的逸天峰已經(jīng)不可同日而語。

另外一個對項目不利的因素是，雖然項目只有兩個住宅地塊，加起來 才38畝，可是兩個地塊都有回遷安置房的配建要求，已過規(guī)的A1地塊總共有3棟樓，其中一棟就是回遷房，這和俊發(fā)逸天峰一期有較大差別。逸天峰一期雖然也有安置房，但在單獨的地塊上，甚至與商品房地塊還相隔一條馬路，基本上互不干擾。

市場形勢不同了，又是和回遷安置房混合開發(fā)，盡管產(chǎn)品品質(zhì)看上去不低，但要重現(xiàn)當(dāng)年逸天峰一期的輝煌，對操盤方中交管理的考驗還是不小。

昆紡舊改二期是中交管理在昆明代建的首個項目，委托方則是項目公司云南匯賢房地產(chǎn)公司的實際控股股東中航信托。中航信托通過旗下的深圳昆峰投資合伙企業(yè)持有云南匯賢99%的股份，俊發(fā)基本出局。