我沒(méi)收房，憑啥子要交物業(yè)費(fèi)？

我雖然收了房，但是我從來(lái)沒(méi)住過(guò)，憑啥子要交物業(yè)費(fèi)？

最近，身邊就有朋友向我吐槽，她幾年前買了德陽(yáng)某個(gè)樓盤，但是一直沒(méi)收房，前段時(shí)間去收房，物業(yè)要求她交物業(yè)費(fèi)，并且物業(yè)費(fèi)是從當(dāng)初通知交房的時(shí)間起開始算。

也就是她沒(méi)收房的這段時(shí)間，也要算物業(yè)費(fèi)，這讓她很不舒服。

這位朋友的吐槽其實(shí)不算什么新鮮事了，空置房收物業(yè)費(fèi)這個(gè)問(wèn)題，很早之前就存在了。

我相信在座的各位，一定有人有過(guò)這樣的經(jīng)歷。

而且有的樓盤從一期交房開始，就在交房通知書上注明了物業(yè)費(fèi)自交付之日起計(jì)算。

No

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01

所以

憑啥子空置房要收物業(yè)費(fèi)呢？

誒，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，去年就有人在市長(zhǎng)信箱留言，表示自己收了房，但是未裝修入住，物業(yè)費(fèi)是否有減免。

官方是這么回復(fù)的：關(guān)于“空置房屋物業(yè)費(fèi)”的問(wèn)題，根據(jù)《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》第62條的規(guī)定：建設(shè)單位與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，物業(yè)費(fèi)按照約定承擔(dān)；已交付業(yè)主的物業(yè)未達(dá)到該物業(yè)買賣合同約定的交付條件，整改期間的物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。目前，我市還未制定未入住房屋物業(yè)費(fèi)減免政策。

意思就是，不管你收沒(méi)收房，只要開發(fā)商按合同約定交付方式通知業(yè)主收房，那就視為交付，交付了就要付物業(yè)費(fèi)。

重點(diǎn)是最后一句：我市還未制定未入住房屋物業(yè)費(fèi)減免政策。

嘖，嘖嘖，嘖嘖嘖，我想想說(shuō)點(diǎn)什么好呢……

站在業(yè)主的角度來(lái)說(shuō)，我一天沒(méi)住過(guò)新房，也沒(méi)使用過(guò)公共區(qū)域，連小區(qū)一花一草都沒(méi)欣賞過(guò)，這都還要交物業(yè)費(fèi) ，屬實(shí)流氓之舉。

真是“干啥啥不行，催收第一名”。

好的物業(yè)，隨叫隨到，啥事都能及時(shí)響應(yīng)解決，交點(diǎn)物業(yè)費(fèi)也沒(méi)啥；但是不好的物業(yè)，業(yè)主有事當(dāng)放屁，兩只耳朵是擺設(shè)，小區(qū)管理混亂，就這還敢催著收物業(yè)費(fèi)，當(dāng)業(yè)主是大冤種呢？

不過(guò)反過(guò)來(lái)，站在物業(yè)的角度說(shuō)，從交房物業(yè)進(jìn)場(chǎng)，他們的工作就開始進(jìn)行了，公區(qū)衛(wèi)生、小區(qū)管理、安全巡邏等等，這些都是職責(zé)所在，而且上班發(fā)工資，也是理所應(yīng)當(dāng)，所以從交房起就收物業(yè)費(fèi)，看起來(lái)也是合理的。

我們還在這兒抱怨空置物業(yè)費(fèi)，別個(gè)有些城市都已經(jīng)開始實(shí)行空置物業(yè)費(fèi)打折或者減免了。

No

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02

全國(guó)超10個(gè)城市宣布“物業(yè)費(fèi)打折”

最低0元物業(yè)費(fèi)

德陽(yáng)好久可以實(shí)行？

物業(yè)降價(jià)潮，最早出現(xiàn)在山東青島。

去年2月，山東青島就開始實(shí)行“空置房物業(yè)費(fèi)打6折”，已經(jīng)實(shí)行了一年多。

接著，江蘇省鎮(zhèn)江市出臺(tái)新規(guī)，從今年2月開始實(shí)行：房子要是連續(xù)空置超過(guò)6個(gè)月，業(yè)主以后只需要交70%的物業(yè)費(fèi)。

甘肅省蘭州新區(qū)：連續(xù)未入住6個(gè)月以上的空置住宅，其物業(yè)費(fèi)可按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取，直接打5折。

除了以上提到的這三個(gè)城市，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已宣布空置房物業(yè)費(fèi)打折新規(guī)的城市已超過(guò)10個(gè)！

比如，無(wú)錫、宿遷、揚(yáng)州、長(zhǎng)沙、濰坊、石家莊、常州、煙臺(tái)等。

不過(guò)，要說(shuō)力度最大的，還是得看廣西柳州，某一家物業(yè)公司甚至推出“0元物業(yè)費(fèi)”，并且計(jì)劃在22個(gè)小區(qū)逐步施行。

而且，更更更勁爆的消息是，不止空置房物業(yè)費(fèi)打折，就連正常住的房子物業(yè)費(fèi)也降了。

比較典型的就是重慶。

去年6月1日，重慶中心城區(qū)住宅物業(yè)費(fèi)執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，電梯住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)最高1.9元/㎡·月，最低1元/㎡·月，無(wú)電梯最高1.35，最低0.6，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。

消息一出，重慶數(shù)百個(gè)小區(qū)業(yè)主申請(qǐng)降低現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)的話題直接沖上微博熱搜，太猛了！

像重慶巴南區(qū)的風(fēng)花樹小區(qū)，就是業(yè)主聯(lián)名申請(qǐng)降物業(yè)費(fèi)；巴南的金樾山小區(qū)、重慶大學(xué)城的恒大未來(lái)城四街區(qū)都是物業(yè)主動(dòng)降價(jià)。

這樣的例子在重慶還有很多。

此外，最近兩年，武漢也有一大批小區(qū)物業(yè)公司宣布下調(diào)物業(yè)費(fèi)，主動(dòng)替業(yè)主們把費(fèi)用打下來(lái)了。

太卷了，太卷了，以前的物業(yè)是大爺，但是大爺也不得不向現(xiàn)實(shí)低頭啊，現(xiàn)在這世道，“躺著賺錢”的物業(yè)已經(jīng)行不通了。

看到這么多城市下調(diào)物業(yè)費(fèi)，所以，德陽(yáng)好久可以實(shí)行呢？

No

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03

物業(yè)費(fèi)降低的背后

釋放了什么信號(hào)？

全國(guó)有這么多的城市物業(yè)費(fèi)下調(diào)，但有的城市，物業(yè)費(fèi)卻還在上漲，比如北上廣深，廣州僅僅對(duì)保障性住房的空置房提供了一定物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠，范圍并不大。

以上海為例，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年上海新入市的項(xiàng)目，物業(yè)費(fèi)價(jià)格均值7.46元/平米/月，中位數(shù)6.73元/平米/月，相比2015年之前上海統(tǒng)一指導(dǎo)價(jià)“最高不超過(guò)2.3元/平米/月”已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了翻倍上漲。

而且上海的二手豪宅，甚至還在主動(dòng)提高物業(yè)費(fèi)。

所以發(fā)現(xiàn)什么沒(méi)？能級(jí)更高的城市，價(jià)格更貴的房子，物業(yè)費(fèi)還在變得越來(lái)越貴。

這么高的物業(yè)費(fèi)都有人愿意買單，那是因?yàn)橘M(fèi)用跟服務(wù)成正比，而他們也需要這樣的物業(yè)來(lái)為他們的房子增值。

所以，歸根結(jié)底，物業(yè)的問(wèn)題并非“收費(fèi)過(guò)高”，而是沒(méi)有提供跟價(jià)格相匹配的服務(wù)。

最后回到現(xiàn)實(shí)，你能接受你家的物業(yè)費(fèi)好多錢一平？或者是你覺(jué)得目前你家的物業(yè)值得到好多錢一平？

下面還有重點(diǎn)

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