大家好，我是表姐。

今天的樹村土拍終于明牌，中海75.02億，樓板價10.23萬/㎡，超越朱房成為新任北京樓板價地王！

真是酣暢淋漓的一場大戰，260多輪的競拍，都給表姐看累了。

大家最關心的幾個指標，表姐來給大家盤一盤，順便再聊點八卦。

實際上，大概12天之前，表姐拿到了海淀樹村地塊預申請的名單。

1、海開；2、越秀；3、金茂；4、首開；5、中建三局；6、保利；7、華潤+招商；8、建發；9、中海；10、綠城；11、中鐵；12、華發

ps：中鐵與華發在預申請名單中，但并未出現在最終的競買人名單中。

十二位競買人，每一家都真金白銀地繳納了2000萬的預申請保證金。

2.4個小目標，是北京房企對海淀樹村的巨大誠意。

表姐算了下，這2.4個小目標放到理財通里，每天光利息就是12427.40元，幾乎是表姐工資的三倍。

怎么說呢？對于樹村地塊，表姐能感到市場情緒就是：

大家都上頭了。

地塊開拍之前，甚至有房企放出話來，授權上不封頂。

而從今年的競拍現場來看，房企的上頭程度，可能比原本預想中的更甚。

實際上，大家能感受到，從去年年底開始，房企拿地就有點一個比一個猛。

海子朝陽巨無霸+萬泉寺+西南郊冷庫，一把就砸了303億。

朱房雙子，建發和華潤+招商+中鐵聯合體，讓海淀單日入賬150多億。

金茂動作也不小，先是璞逸豐宜、后是觀宸，今年年初又跟保利在朝陽三家房砸了87億。

雖然哪吒二票房破百億大家都很興奮，但放在最近的土拍市場上，也就是一兩塊地的地價款。

但再往前推半年的畫風可不是這樣的。

去年年底，某央企定調暫緩拿地，客研、投資都在計劃裁員，表姐還在大道消息里披露過這段八卦。

沒想到也就過了一個月，形勢就變成了：

拿地、拿地、拿地。

據說那段時間，一下子上了十幾個地塊，客研天天熬夜通宵研判。

但為什么要買地，表姐其實跟他們一樣懵。

因為你我心里都知道，現在的市場基本面，并沒有發生什么根本性的變化。

不過，當一件事情超出理性時，唯一的可能，就是有更大的力量在背后推動。

表姐聽說，GZW給18家央企下了一道命令，要求增加在房地產的投資力度。

也就是在這之后，拿地再次摁下啟動鍵。

這里還有一段坊間傳聞：

據說某家央企在過某個地塊投資會時，由于投資金額超過兩位數，負責人覺得IRR壓力有點大，就做了例行請示。

結果被一把手當時懟了回去：

讓你舉幾手就舉幾手，不要瞎操心。

雖然表姐不在現場，但也能感受到來自上面的頂層設計。

一邊是投資額度寬松，一邊是考核目標越來越嚴苛，央企大領導們在幾個雞蛋上跳舞，越來越不容易。

最近見到幾位央企小伙伴，發量都明顯減少了。

但可以預見的是，接下來北京只要是素質還不錯的地塊，就會有房企去舉牌。

而海淀作為北京最靚的仔，自然也就成了房企們眼中的香餑餑。

換句話說，掛在海淀總比掛在房山強吧。

這個道理表姐知道，今年參與競拍的競買人，應該也都明白。

所以，這次樹村土拍，北京有實力的央國企幾乎都來了，連常年不出山的SK都來露面表態。

現場的整個狀態就是嚴陣以待。YX有著豐富拿地經驗的D總，這次也坐到競拍現場的后排，密切觀察誰在出價，又是誰在打電話申請授權。

ps：想進銷冠100土拍群，或者需要競價記錄的朋友可以聯系助理：XGDBJ2022。

最終還是中海技高一籌。

算下來，中海現在池子里已經有超100億的朝陽巨無霸，超100億的萬泉寺。

再加上西南郊，和75億的樹村，今年總銷冠又穩了。

這個結果，雖然對中海來說事件好事，但挑戰也依舊在。

因為地塊有退線要求，再加上街坊路，實際的容積率絕對會超過1.6。

再加上面寬比較窄，除非做200平以上的大戶型，否則面寬會沒啥競爭力。

但最高興的，應該是功德寺雙子：和樾玉鳴跟和樾望雲。

其次高興的，是朱房。

大家可能也聽說了，功德寺雙子雖然在上周就已經拿到預售證，但還是硬生生要等到樹村拿地后再開盤，就是想接著樹村拿地的東風，再火一把。

到時候擺在買房人面前的證據鏈也很明顯：

隔壁樓板價都上10萬/㎡了，跟這邊售價差不多，妥妥的性價比之王。

而對于朱房來說，樹村預計10.23萬/㎡+的樓板價，與朱房也有將近1萬的差距。

可以說，這場土拍下來，朱房-功德寺-永豐一線，價值都到達新的高峰。

現在，頤海澐頌已經甩出了勁銷72.6億的海報。

就坐等功德寺雙子了。銷冠100

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