文︱劉德科

現在樓市最大的尷尬恐怕是：如果樓市行情不下行，新政策可能就不會出；如果新政策不出，樓市行情很可能就會下行……

跌幅在收窄

昨天〔2025/3/17〕，國家統計局公布了1-2月份的房地產數據。主要就兩個看點——

第一，樓市成交量的跌幅在收窄，但是還沒回正。2025年1-2月，全國新建商品房銷售額10259億元，同比下降2.6%——你可以對比感受一下：2024年全年跌幅是17.1%，2025年1-2月的跌幅已經收窄至2.6%。

第二，庫存量仍然在創歷史新高。2025年2月末全國商品房庫存量為79891萬㎡，早已突破歷史峰值（2015年末71853萬㎡），延續了過去一年多以來屢創歷史新高的態勢。

成交量還在跌，庫存量還在創新高，所以「止跌回穩」的目標仍然任重道遠。昨天國家統計局新聞發言人在國新辦記者會上的用詞是很講究的，他沒有說樓市形勢一片大好，他只是很坦誠地說「繼續向著止跌回穩的方向邁進」。

提振消費與房地產

現在已經沒有官員敢吹牛說樓市已經實現了「止跌回穩」。正因為樓市陰跌不穩，所以中央給了堅定而明確的指示：「持續用力推動房地產市場止跌回穩」——從去年年底的中央經濟工作會議到今年兩會的《政府工作報告》，都在強調這句話。

前天〔2025/3/16〕中央公布的《提振消費專項行動方案》，也繼續用了這句話。我們來看一下原文——

（十六）更好滿足住房消費需求。持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房。落實促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策。適時降低住房公積金貸款利率。擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進靈活就業人員繳存試點工作。

你可能會說，這段話跟《政府工作報告》關于房地產的表述差不多啊。對，是差不多。但你要知道：過去十年以來，但凡跟「提振消費」相關的文件，基本上是不提房地產的；哪怕提及房地產，也只會提租房而不提買房——租房100%是消費，但買房未必是消費，也有可能是炒房。

了解了這個背景，你再來看中央新公布的《提振消費專項行動方案》愿意花上一大段來講房地產，是多么難能可貴的一件事——過去談「提振消費」，必談汽車與家電，現在終于加上了房地產。

何時出新政策

既然現在這么重視房地產，那么最近領導們一直在說的「降準降息」或「京滬深繼續放松限購」什么時候出臺？或者，是否還有降低購房稅費的新政策？此前我們討論過：什么時候出新政策，要看有沒有迫切需要，如果樓市活躍度沒有衰退或經濟增長態勢強勁，很可能就會被緩緩。

所以，現在樓市最大的尷尬恐怕是：如果樓市行情不下行，新政策可能就不會出；如果新政策不出，樓市行情很可能就會下行……

處在這樣的尷尬中，我們已經弄不清楚接下來的樓市行情到底是該行還是該不行。不由想起了一句流行歌曲的歌詞：「非要等到愛遠走分兩頭，才知道多不舍你走，留在午夜夢回醉，掏了心傷心對自己說……」

你也可以翻一下

我們昨天的那篇文章

2025/3/17

主編-何玲 影像總監-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科

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