昨天，港資嘉里建設旗下的上海超級豪宅金陵華庭，認籌結果出爐——

158套豪宅，315組認購！認購率近200%！

金陵華庭是今年上海首個入市的頂豪作品，總價段4000萬到1.7個億，均價近6000萬。

盡管每平均價高達18.9萬/㎡，但在很多人眼中相比二手房依舊有價格優勢，被稱為又是一次“給有錢人送錢”。

據小紅書網友實拍，認購現場勞斯萊斯、邁巴赫、賓利等豪車絡繹不絕，大家紛紛感慨：

“永遠不知道上海到底有多少超級富豪。”

頂豪置業的本質是資產配置，嘉里金陵華庭在外灘這個全上海最好的地段上，做出了劃時代的作品。

要知道，過去百余年外灘與金陵東路都是上海最金貴的地段，而金陵東路城市更新這個重要項目，上海從多家方案中遴選了嘉里建設。

全球罕見超67萬方綜合建設體量，其中含黃金1公里百年騎樓的上海文化遺產+12萬方石庫門等低密風貌商業群落。

嘉里金陵東路效果圖

如果說過去10年上海核心是新天地，那么金陵東路將有望成為上海未來10年的新中心。

1

地段為王，百年外灘價值高地

如果外地朋友來上海，讓你建議去哪？我想多數人都會推薦外灘。

對于上海來說，外灘是這座城市歷史的見證，也是今天上海最輝煌璀璨的風景。

過去20年來，以保護和更新為主題的外灘，已長期斷絕住宅供應，以至于人們漸漸忽視——

外灘才是上海真正的地段之王、價值之王

嘉里金陵東路效果圖

而在今年，外灘街道終于迎來近20年規模最大的城市更新與唯一住宅供應，這就是金陵東路城市更新項目。

金陵東路修建于1860年，至今165年歷史，在上海的每一個黃金年代，他都與外灘緊密相連成為城市最好、最金貴的地段。

金陵東路起點很高，最早被稱為“公館馬路”“法大馬路”。因為當時法國領事館設立在此，與英租界的“大馬路”即南京路并駕齊驅，是上海灘最繁華的街區。

金陵東路歷史實景圖

在歷史多數時刻，金陵東路都是上海房地產最貴地段之一。1926年就是原法租界土地價值最高的區域，是當時淮海西路、武康路、衡山路、襄陽西路、安福路等上海名路的數十倍。

為什么歷史上的金陵東路這么貴？因為上海早期發展就是圍繞著外灘與法租界展開，《1926年上海土地市價》圖中也呈現出外灘+金陵東路“梧桐起源區”的高價值。

1926年上海土地市價資料

165年后的今天，外灘板塊幾乎已沒有住宅用地，隸屬外灘街道的金陵東路，成為外灘斷供20年后“王者歸來”的代言人

在上海2035規劃中，黃浦是上海唯一全境劃入中央活動區(CAZ)的行政區域，而位居外灘、南京東路、人民廣場、新天地、豫園老城廂等5大核心板塊中心的金陵東路，則成為黃浦未來10年最重要的一塊拼圖。

自古以來，中心即貴。金陵東路不僅將實現黃浦核心城市界面的縫合打通，也將代表外灘成為上海下一個10年的新中心。

嘉里金陵華庭區位示意圖

在“城市名片”之上作畫，壓力不小。百年傳奇的厚重底蘊，當下記憶的煙火闌珊，未來使命的宏偉輝煌……

在經過千挑萬選后，上海把今后10年最重要的這塊地，交給了嘉里建設。

2

港資嘉里，高端產品操盤高手

20世紀90年代，嘉里建設來到上海，是最早一批參與上海建設的港資房企。

30余年，嘉里的每一次落子，無一例外均會攪動上海城市風云

靜安嘉里中心實景圖

時至今日，嘉里在上海開發的高端綜合體超百萬方，出手無凡品，所筑皆地標

從高端購物中心、超甲級寫字樓、奢華酒店、高端住宅、到高端服務式公寓……

嘉里上海作品示意圖

而這也是大家特別期待金陵東路項目的原因，頂級地塊遇到頂級開發商，必將是一場驚世的絕響。

不用擔心金陵東路10塊地67萬方的驚人體量。要知道靜安嘉里中心也高達45萬方，嘉里操刀下它是今天上海TOP10購物中心之一；

不必擔心金陵東路未來在豪宅市場的地位高度。嘉里可是豪宅圈的頂流，香港九龍半山別墅緹外創下單套10億港幣成交紀錄，單價達87.5萬元/㎡；

更不必擔心金陵東路今后在塔尖圈層的共識認可。嘉里在香港中半山的豪宅項目Branksome Crest被名人以3億港元收藏，嘉里業主圈臥虎藏龍。

嘉里香港九龍半山別墅緹外實景圖

嘉里是開發商中的“六邊形貴族”，雄厚企業實力、綜合開發經驗、長期豪宅積淀、強大商業能力……

30載與滬恒新，也只有他能肩負金陵東路城市進化的歷史使命。

3

百億藍圖，頂奢作品亮劍上海

今天的金陵東路，恰如20年前的新天地，更遠遠超越新天地。

金陵東路與新天地城市更新總體規模上接近，但其低密風貌商業群落中，歷史更新保護建筑規模超12萬方，相當于新天地的2倍——

形成1公里長騎樓、二十七個里坊外市風貌街區，成為未來黃浦的核心地標。

嘉里金陵東路效果圖

在這幅土地上，嘉里通過對10塊地整體規劃，為上海帶來了一次史詩級煥新：

約240米和180米的超高層辦公地標塔樓，將重繪外灘天際線，與黃浦江對岸的“三件套”遙相呼應；

約150米的外灘超塔大宅，步行就能到外灘，享受“出門有商業繁華、歸家是生活寧靜”的居住體驗。

約1公里長12萬方的低密風貌商業群落，匯集石庫門、里弄、騎樓等多種風貌形態，將成為上海未來的“風貌博物館”，也是最大的風貌漫步街區之一。

嘉里金陵東路效果圖

在超塔住宅打造中，嘉里采用鋁板與大面積玻璃幕墻，以“竹韻”為設計靈感，創作線條簡約圓潤、展現城市向上之美的弧面轉角立面，270°環幕視野可凌空盡覽陸家嘴、外灘、黃浦的盛世美景。

嘉里金陵東路效果圖

“外市內里”的居住形態，實現出門能漫步高品質城市街區享受浪漫生活，回歸社區又有安靜舒適的私人天地——

在嘉里筆下，商業、居住、歷史人文被重新賦予鮮活生命，著就未來國際化塔尖生活方式。

嘉里金陵東路效果圖

了解所有這些之后你會發現，金陵華庭是一個疊滿了“主角光環”的作品——

首先，百年外灘價值底蘊將在此王者歸來。想到上海就想到外灘，外灘街道迎來歷史煥新時刻，幾乎沒有理由不站在上海價值之巔。

其次，上海未來看黃浦，黃浦未來看金陵。這是其鏈接黃浦5大CAZ地理位置所必然決定的，也是寫在上海2035藍圖中的目標。

第三，擅長高端物業的嘉里建設護航。外灘地標的超塔，上海地標的風貌群，嘉里深厚的豪宅打造與服務經驗帶來從外到內的頂配。

嘉里金陵東路效果圖

至于到底是不是“給有錢人送錢”？或許還有待時間的檢驗。

不過金陵華庭用超級豪宅接近200%的認籌率表現，至少證明上海頂豪市場依舊大有可為。

今年上海核心區舊改加速，更多頂豪作品即將亮劍，塔尖產品的“諸神之戰”值得期待。

關于今天分享的內容，大家有什么評價？歡迎留言告訴我們。