前兩天，呼和浩特出了一個(gè)爆炸性的政策，政策是有關(guān)生育補(bǔ)貼的：

生育一孩一次性發(fā)放育兒補(bǔ)貼10000元 生育二孩發(fā)放育兒補(bǔ)貼50000元，按照每年10000元發(fā)放，直至孩子5周歲 生育三孩及以上發(fā)放育兒補(bǔ)貼100000元，按照每年10000元發(fā)放，直至孩子10周歲。

消息一出引起很多人的討論，畢竟在小城市來(lái)說(shuō)，10萬(wàn)絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)目。

一旦政策執(zhí)行，對(duì)小城市的年輕人來(lái)說(shuō)，是能減輕一部分生育壓力的。

但是我今天想和大家討論的不是生育補(bǔ)貼到底有沒有效的問題；

我真正想說(shuō)的是——

生育補(bǔ)貼背后，悄然正在發(fā)生的城市格局變化

在呼和浩特放出生育補(bǔ)貼政策的同時(shí)，最近一二線城市也在頻繁發(fā)文件。

只不過(guò)它們發(fā)文件的主要內(nèi)容只有一個(gè)——

鼓勵(lì)人工智能的發(fā)展

比如深圳就宣布將設(shè)立100億人工智能和機(jī)器人產(chǎn)業(yè)基金。

一邊是一部分城市加大生育補(bǔ)貼的力度，一邊是一部分城市不斷鼓勵(lì)科技升級(jí)。

鮮明的對(duì)比下，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，未來(lái)一個(gè)新的城市格局出現(xiàn)了，那就是：

小城市負(fù)責(zé)努力生娃，大城市負(fù)責(zé)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)

而這個(gè)新的城市格局，會(huì)直接影響未來(lái)不同城市的房?jī)r(jià)走向。

呼和浩特成為了第一個(gè)吃螃蟹的城市，但是我相信不會(huì)過(guò)太久，絕大多數(shù)城市就都會(huì)跟進(jìn)。

這不，呼和浩特這才放出消息不到一天，深圳這邊馬上就跟進(jìn)宣布：

國(guó)家有關(guān)部門正研究育兒補(bǔ)貼方案 我市將根據(jù)國(guó)家部署積極穩(wěn)妥做好落實(shí)

但是我想說(shuō)的是，跟進(jìn)歸跟進(jìn)，不同級(jí)別的城市，生育補(bǔ)貼的實(shí)際操作以及預(yù)期效果肯定會(huì)有不同。

小城市尤其是三四線城市，補(bǔ)貼力度如果能跟上甚至超過(guò)呼和浩特，實(shí)際效果肯定不會(huì)差。

大家千萬(wàn)不要覺得小城市就不可能出超大力度的育兒補(bǔ)貼，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家層面都在鼓勵(lì)各個(gè)城市補(bǔ)貼生育，放寬了地方的權(quán)限，小城市為了標(biāo)榜政J，加碼育兒補(bǔ)貼完全是可能的。

再加上小城市本來(lái)生育成本和生活成本就低，只要補(bǔ)貼金額稍微發(fā)發(fā)力，效果就會(huì)拉滿。

但與之相反的是，大城市補(bǔ)貼的力度就很難和小城市比拼。

為什么呢？

一方面，一二線城市有人口紅利，不急著“催生”。

而且年輕人多、每年的生育人口也很多，這就導(dǎo)致大城市的補(bǔ)貼力度很難拉高，一拉高財(cái)政壓力就很大。

比如現(xiàn)在深圳的生育補(bǔ)貼政策是：

生育第一個(gè)子女的，辦理出生入戶后發(fā)放一次性生育補(bǔ)貼3000元，另外每年發(fā)放1500元育兒補(bǔ)貼，直至該子女滿3周歲。

這個(gè)政策力度，可以說(shuō)是非常小了。

另一方面，即便大城市的補(bǔ)貼金額能和小城市平齊，效果也比不上小城市。

因?yàn)榇蟪鞘械纳杀咎吡恕?/p>

1萬(wàn)塊錢一年在呼和浩特能解決不少問題，但是放在北上廣深，一年1萬(wàn)根本解決不了人們心中的生育顧慮。

當(dāng)然，大城市補(bǔ)貼力度不能和小城??市相比，還有一個(gè)更為重要的原因，那就是：

大城市的財(cái)政，很大一部分要放在產(chǎn)業(yè)升級(jí)上。

畢竟大家都知道，未來(lái)經(jīng)濟(jì)真正的增長(zhǎng)動(dòng)能還是靠產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

一個(gè)城市沒人還可以搶人，沒產(chǎn)業(yè)那就真的沒希望了。

因此，通過(guò)現(xiàn)在不同城市不同的政策導(dǎo)向，不難看出，未來(lái)不同級(jí)別城市的城市格局是很清晰的，那就是我在文章一開頭說(shuō)的：

小城市負(fù)責(zé)生娃，大城市負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)升級(jí)

小城市居民生娃向大城市輸血，小孩長(zhǎng)大之后流向大城市，由大城市提供就業(yè)機(jī)會(huì)，然后大城市再財(cái)政轉(zhuǎn)移支付反哺小城市。

這就是未來(lái)城市格局變化之后人口流動(dòng)的真實(shí)路徑。

在這個(gè)路徑下，真正能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升值的城市，并不是負(fù)責(zé)造人生娃的城市，而是那些能成功實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的城市。

因?yàn)橹挥羞@些城市里面的居民才能賺到錢。

有賺到錢的人群，才有支撐一個(gè)城市房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)。

當(dāng)下很多人手里都有小城市的房子，所以大家很關(guān)注的問題是：

小城市大幅度增加生育補(bǔ)貼之后，會(huì)不會(huì)刺激小城市的樓市？

小城市的房子是不是有機(jī)會(huì)可以漲價(jià)出貨了？

答案其實(shí)很明顯了：

沒有機(jī)會(huì)

我說(shuō)說(shuō)原因。

首先，生育補(bǔ)貼并不能增加小城市的搶人能力。

補(bǔ)貼再高，但那也只是一次性的補(bǔ)貼。

年輕人歸根結(jié)底還是要考慮事業(yè)發(fā)展和長(zhǎng)期收入的，不會(huì)有人會(huì)為了一次性的10萬(wàn)塊補(bǔ)貼就放棄大城市發(fā)展的機(jī)會(huì)。

歸根結(jié)底，小城市對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)缺乏的是發(fā)展機(jī)會(huì)，而不是就業(yè)補(bǔ)貼。

沒有人才吸引力，小城市不可能有長(zhǎng)期性的人口流入，一個(gè)長(zhǎng)期人口流出的城市，你不能指望它的房?jī)r(jià)會(huì)有上漲空間。

其次，小城市沒有高新產(chǎn)業(yè)，未來(lái)沒有穩(wěn)定的收入增長(zhǎng)人群

我前面已經(jīng)說(shuō)了，一個(gè)城市要有穩(wěn)定的高收入或者收入不斷增長(zhǎng)的人群，才會(huì)有房?jī)r(jià)支撐力。

接下來(lái)能夠獲得穩(wěn)定高收入人群在哪里？

一定是來(lái)自高科技企業(yè)。

小城市沒有高科技產(chǎn)業(yè)，這就意味著這些城市沒有穩(wěn)定的高收入人群。

而且未來(lái)城市分化的背景下，高科技產(chǎn)業(yè)只會(huì)聚集在大城市，不會(huì)在小城市出現(xiàn)。

沒有高新產(chǎn)業(yè)、沒有高收入人群，小城市的房?jī)r(jià)自然就沒有支撐。

所以，說(shuō)到最后大家還是要知道到一點(diǎn)：

生育補(bǔ)貼這件事，不會(huì)改變基本的城市格局，也不會(huì)對(duì)小城市的房?jī)r(jià)有什么刺激作用。

因此，如果你的房子所在城市屬于既沒有人口流入、又沒有高新產(chǎn)業(yè)入駐的小城市，那就要及時(shí)置換，把房子置換到大城市了。

當(dāng)然很多人的問題是：

他知道自己的房子沒有價(jià)值，但是沒有辦法把小城市的房子賣出去，也不知道應(yīng)該置換到哪些城市才屬于是有價(jià)值的城市。

為了幫大家解決這個(gè)問題，我們這邊整理了一套系統(tǒng)的賣房方法以及一份價(jià)值城市名單。

具體如何才能做到快速賣房？具體哪些城市是值得置換買入的城市？我們都會(huì)在最新的閉門直播課上給大家詳細(xì)講解。

如果你手上也有一些賣不出去的房子想要賣掉，或者有打算置換，可以掃碼來(lái)看我們最新的閉門直播。