惠州金山湖兩盤，正打得火熱！

這段時間，中洲南麓院開春降價，79.9萬一套還帶裝修！市場上關注度挺高，房姐團隊今日到現場踩盤見到有成交喜報。

隔壁富辰悅府昨晚也是有新營銷方案，除90平之外，針對6/7棟其他戶型房源也送裝修！

這兩個盤好有默契，一前一后的降價或營銷打法，與去年如出一轍。

去年9月份的時候，中洲南麓院針對1/2棟清貨推出8500元/㎡送裝修，隨后富辰悅府推出90㎡也是送裝修。

如今，半年過去，他們又針對市場推出新動態。

中洲南麓院主推第9棟，目前是針對92㎡打出79.9萬。今天踩盤得知，目前剩下5套優惠房源。112㎡同樣送裝修，價格在9700-9900元/㎡之間，127㎡則是毛坯出售，價格在9700-10500元/㎡之間。

從現場得知，整個項目在售房源還有80多套，目前主推的9棟預計10月交付，隨后要推8棟預計今年4月開建。

也就是說，賣完這些產品之后，中洲南麓院貨量就要等一等了。

回到富辰悅府，主要針對6/7棟尾貨送裝修，房源以天地樓為主，比如說五樓以下，28樓以上，折后11000元/㎡起，大多數房源價格要12000元/㎡。

從現場得知，本次有30套房源做活動，其他樓層要特殊申請。另外，裝修標準可以參考模擬視頻，不接受DIY的要求。如果要封陽改房和生活陽臺封窗則另外收費， 117㎡戶型加收14500元， 97㎡戶型則加收12000元。

當然，購房者也可以選擇毛坯，會便宜500元/㎡。

富辰悅府在售的房源都是現房，1-2-3棟預計明年才動工。

從踩盤也可見，裝修率都蠻高。

從這兩個盤來看，中洲南麓院偏向于剛需，富辰悅府偏向于剛改。

規劃上，中洲南麓院大盤，總占地約9.1萬㎡，總建筑面積約37萬㎡，目前只建 1棟、2棟、10棟、9棟，剩下還好多樓棟還沒建。富辰悅府則是個小地塊，總占地約2.9萬㎡，總建面約14.6萬㎡，4-5-6-7-8棟，剩下還有三棟沒建。

物業管理費方面，中洲南麓院是中洲物業，管理費為 2.48元/㎡/月，1月3日，萬物云空間科技服務股份有限公司（02602.HK）發布公告，宣布以2.27億元的價格收購中洲物業100%的股權。也就是說中洲物業被萬科物業收購了。

那富辰悅府直接引進萬科物業，管理費為2.8元/㎡/月。

中洲南麓院

另外，關于教育配套方面，按照2024年學區劃分，富辰悅府劃分到惠南學校，那中洲南麓院也有公告稱能讀惠南學校，畢竟周邊都沒其他教育配套，按照就近原則，也是可以，就如江北瑞府也是如此操作。

富辰悅府

其他配套都是共享，都可以享受金山湖配套，比如說沃爾瑪山姆店、在建的中心醫院金山湖分院、惠州南站等配套。

房姐想說兩個樓盤品質都挺好，都有漂亮的入戶主大門，也是用心去做交付，還有門前廣場改善等等。

除此之外，關于兩個項目更加詳細的對比，裝修情況和戶型圖等，請掃下面加房姐團隊！

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