近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳近日印發《提振消費專項行動方案》。

方案提出，適時降低住房公積金貸款利率。擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。

公積金貸款利率下調指日可待了，而且用公積金支付買房首付款的政策也有望來臨。

聚焦本周樓市：

75.02億！中海壕定海淀樹村

3月18日，北京土拍市場迎來歷史性時刻，海淀樹村0035-1地塊以75.02億元由中海豪橫摘得，樓面價飆至10.23萬/㎡，溢價率近28%。

該價格刷新北京樓面價的同時，也讓海淀土地價值再度提升。

究其根本，還是因為以樹村地塊為核心，周邊兩公里范圍內，聚集著海淀最為優質的產業、教育、商業和自然資源配套。地塊本身是非常純粹的住宅用地，沒有配建，用地規模3.97萬平，地上建筑規模7.33萬平，容積率1.6，限高18米，可做6層洋房。

不過，地塊要與東側0035-2綠化用地，還有地塊南側需配建的街坊路，共同計算容積率，后期項目最終的容積率、綠化率都會有一定影響。另外，本地塊與此前地塊不同之處在于，項目建筑設計在土拍文件中就規定了其大致形態。6層高、暖色調、坡頂、石材鋁板外立面、新中式風格。

回望2021年的樹村雙子豪宅：圓明天頌和學府壹號院早已售罄，加上樹村，目前海淀新房有即將開盤的功德寺和樾望雲+和樾玉鳴、朱房村中鐵＋華潤＋招商項目、朱房村建發項目4個，后期還有上地一宗新地塊。海淀新房今年可真熱鬧。

北京下一宗地競拍將在4月8日，至此，2025北京二季度宅地累計成交11宗，569億。

海淀功德寺雙盤即將開盤
日前，海淀功德寺雙盤：和樾玉鳴、和樾望雲已取得預售許可證，即將開盤！

和樾玉鳴土地面積約3.47萬㎡，建筑控制規模約7.28萬㎡，打造建筑面積約139-267㎡全四居產品，聚焦學霸房、主臥套房、中西廚等等空間的細節處理。此次預售房源涵蓋13棟共44套房源，擬售均價在9.88萬至11.11萬元/平方米之間。

和樾望雲項目總建筑面積約14.13萬平方米，其中地上建筑面積達8.92萬平方米，地下建筑面積約5.2萬平方米。此次預售的房源涵蓋了14棟6至10層的住宅樓，共計639套住宅，總建筑面積約8.24萬平方米。擬售均價在10.06萬至10.86萬元/平方米之間，相較于周邊同類項目，其性價比優勢顯著。

招商亦莊X24地塊項目案名出爐：招商序

備受市場期待的招商亦莊X24地塊項目案名公布：招商序。

該地為今年1月20日，招商蛇口以底價摘得的北京經濟技術開發區亦莊新城0202街區YZ00-0202-X24地塊，成交樓面價約4萬元/㎡。

該項目地塊用地面積3.09萬平方米，容積率2.5，總建面10.83萬平方米，其中地上7.85萬平方米。規劃13棟7-18層住宅樓，最高建筑57.75米。

目前，亦莊在售新盤主要有北京潤府、招商璀璨時代和招商璽等，此外還有亦莊金茂府、中海京叁號院等次新盤。

建發金茂·觀宸即將開盤

近日建發金茂·觀宸府門盛綻，成為北京首個未開盤先有實景的項目，同步開放樣板間，展示了136㎡、165㎡奢裝樣板間，感興趣的伙伴可以加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ）帶您實地感受一下。

建發·觀宸位于南四環新宮板塊，由11棟6-18層的洋房、小高層組成，面積分布為：建面約111㎡三居、113-116㎡四居、132-136㎡四居、150、165㎡四居。項目指導價8.3萬/平米。

簡單看一下其他幾個戶型，也是以高得房率，高實用性為主，比如建筑面積約136㎡的四居：

四葉草大四居的戶型，得房率達到88%，包括兩個15㎡左右的次臥，分別位于南向和西向，北向最小次臥也10㎡以上，客廳的面寬比較一般，但是餐廳更寬一些，有豐富的儲納空間。

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