近日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳近日印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》。

方案提出，適時(shí)降低住房公積金貸款利率。擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

公積金貸款利率下調(diào)指日可待了，而且用公積金支付買房首付款的政策也有望來臨。

聚焦本周樓市：

75.02億！中海壕定海淀樹村

3月18日，北京土拍市場迎來歷史性時(shí)刻，海淀樹村0035-1地塊以75.02億元由中海豪橫摘得，樓面價(jià)飆至10.23萬/㎡，溢價(jià)率近28%。

該價(jià)格刷新北京樓面價(jià)的同時(shí)，也讓海淀土地價(jià)值再度提升。

究其根本，還是因?yàn)橐詷浯宓貕K為核心，周邊兩公里范圍內(nèi)，聚集著海淀最為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)、教育、商業(yè)和自然資源配套。地塊本身是非常純粹的住宅用地，沒有配建，用地規(guī)模3.97萬平，地上建筑規(guī)模7.33萬平，容積率1.6，限高18米，可做6層洋房。

不過，地塊要與東側(cè)0035-2綠化用地，還有地塊南側(cè)需配建的街坊路，共同計(jì)算容積率，后期項(xiàng)目最終的容積率、綠化率都會(huì)有一定影響。另外，本地塊與此前地塊不同之處在于，項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)在土拍文件中就規(guī)定了其大致形態(tài)。6層高、暖色調(diào)、坡頂、石材鋁板外立面、新中式風(fēng)格。

回望2021年的樹村雙子豪宅：圓明天頌和學(xué)府壹號(hào)院早已售罄，加上樹村，目前海淀新房有即將開盤的功德寺和樾望雲(yún)+和樾玉鳴、朱房村中鐵＋華潤＋招商項(xiàng)目、朱房村建發(fā)項(xiàng)目4個(gè)，后期還有上地一宗新地塊。海淀新房今年可真熱鬧。

北京下一宗地競拍將在4月8日，至此，2025北京二季度宅地累計(jì)成交11宗，569億。

海淀功德寺雙盤即將開盤
日前，海淀功德寺雙盤：和樾玉鳴、和樾望雲(yún)已取得預(yù)售許可證，即將開盤！

和樾玉鳴土地面積約3.47萬㎡，建筑控制規(guī)模約7.28萬㎡，打造建筑面積約139-267㎡全四居產(chǎn)品，聚焦學(xué)霸房、主臥套房、中西廚等等空間的細(xì)節(jié)處理。此次預(yù)售房源涵蓋13棟共44套房源，擬售均價(jià)在9.88萬至11.11萬元/平方米之間。

和樾望雲(yún)項(xiàng)目總建筑面積約14.13萬平方米，其中地上建筑面積達(dá)8.92萬平方米，地下建筑面積約5.2萬平方米。此次預(yù)售的房源涵蓋了14棟6至10層的住宅樓，共計(jì)639套住宅，總建筑面積約8.24萬平方米。擬售均價(jià)在10.06萬至10.86萬元/平方米之間，相較于周邊同類項(xiàng)目，其性價(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著。

招商亦莊X24地塊項(xiàng)目案名出爐：招商序

備受市場期待的招商亦莊X24地塊項(xiàng)目案名公布：招商序。

該地為今年1月20日，招商蛇口以底價(jià)摘得的北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)YZ00-0202-X24地塊，成交樓面價(jià)約4萬元/㎡。

該項(xiàng)目地塊用地面積3.09萬平方米，容積率2.5，總建面10.83萬平方米，其中地上7.85萬平方米。規(guī)劃13棟7-18層住宅樓，最高建筑57.75米。

目前，亦莊在售新盤主要有北京潤府、招商璀璨時(shí)代和招商璽等，此外還有亦莊金茂府、中海京叁號(hào)院等次新盤。

建發(fā)金茂·觀宸即將開盤

近日建發(fā)金茂·觀宸府門盛綻，成為北京首個(gè)未開盤先有實(shí)景的項(xiàng)目，同步開放樣板間，展示了136㎡、165㎡奢裝樣板間，感興趣的伙伴可以加小易微信（Fangyouxiaoyi-BJ）帶您實(shí)地感受一下。

建發(fā)·觀宸位于南四環(huán)新宮板塊，由11棟6-18層的洋房、小高層組成，面積分布為：建面約111㎡三居、113-116㎡四居、132-136㎡四居、150、165㎡四居。項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)8.3萬/平米。

簡單看一下其他幾個(gè)戶型，也是以高得房率，高實(shí)用性為主，比如建筑面積約136㎡的四居：

四葉草大四居的戶型，得房率達(dá)到88%，包括兩個(gè)15㎡左右的次臥，分別位于南向和西向，北向最小次臥也10㎡以上，客廳的面寬比較一般，但是餐廳更寬一些，有豐富的儲(chǔ)納空間。

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