一聲嘆息，南京超大文旅大盤被上架法拍！

筆者瀏覽法拍網站發現，南京的文旅大盤——恒大養生谷即將被法拍，共有3幅地，包含2幅城鎮住宅用地（老年公寓）和1幅商服用地，總面積超3.4萬方，起拍價約1.9億。

無獨有偶，溧水的臥龍湖小鎮別墅也被端上法拍貨架，兩個超級大盤都在等待有緣人接手……

01.

總起拍價約1.9億

恒大養生谷被上架法拍

據法拍網信息顯示，本次法拍標的物為 南京市六合區金牛湖南側2號地塊，共有3幅地塊，總土地面積超3.4萬方，總評估價2.7億，總起拍價1.9億，相當于7折甩賣。

這3幅地塊就是南京超級大盤恒大養生谷的組成部分，包含1幅賓館用地和2幅老年公寓用地。

資料顯示，地塊權屬人為恒寧健康產業南京有限公司，土地使用權期限為2018年7月24日至2088年7月23日，地塊目前已查封。

從法拍網提供的照片來看，老年公寓的地上建筑已基本成型，還未裝修。

工地已經久未動工，雜草、樹木叢生。

商服用地部分區域還是地基狀態，鋼筋、基坑等顯而易見，堆放了很多建筑垃圾。

對于老年公寓用地，南京市規劃和自然資源局六合分局官方特別提醒：

C、D地塊須建設總建筑規模不少于41000㎡的養老公寓（須符合國家相關規范），須由受讓人統一提供醫療、醫護、康復等養老服務；地塊用地紅線范圍內的道路、河道、綠化須由受讓人出資并建設，建設標準及設計方案須報規劃部門審核，并與首期項目同步規劃、同步建設、同步驗收；出讓用地范圍內不允許建設別墅。

本拍賣標的物原權屬人為法人，過戶所涉稅費較高，請競買人在競買前務必自行到相關職能部門查詢了解。

恒大養生谷是恒大在南京開發的一個超級大盤，項目臨近金牛湖站，位置比較優越。整個項目業態很多，建設內容包含住宅、醫院、養老公寓以及小學、幼兒園、康體娛樂設施、商業、社區中心等，可以說，整個項目內即可滿足日常的生活需求。

據悉，恒大養生谷在2018年底首開，彼時均價約1.4萬/㎡左右，隨著恒大暴雷，項目面臨全面停工，多個樓棟停工、延期交付。

據南京網上房地產數據顯示，項目已推出4301套房源，已售3909套，未售296套。筆者查看了一下銷許的具體情況，除去248套車庫外，住宅有48套未售。

因此，綜合來看，恒大養生谷的成交量還是很不錯的，但這也說明由此受到波及的業主不在少數。

在保交樓專班努力下，2024年6月1日，恒大養生谷最后一批房源A14地塊交付，項目已售房產終于全部交付。

去年12月底，恒大養生谷官微發布公告，項目的各板塊工作仍在正常開展，有專人接待業主辦理收房手續。

從衛星地圖上看，項目目前還有風情商業街、主題酒店以及部分住宅等業態未完成建設。

如今地塊上架法拍，如果能順利拍出找到接盤房企，對于前期買房的業主來說也是個好消息，將有望盤活這個超級大盤。

02.

停工6年多

臥龍湖小鎮別墅被拍賣

除去恒大養生谷之外，近日溧水臥龍湖小鎮別 墅也即將被拍賣。

據法拍網站顯示，即將拍賣的是臥龍湖大道一宗城鎮住宅國有出讓建設用地使用權及地上建筑物（地下室工程），這處土地即為臥龍湖小鎮的一塊別墅用地。

地塊使用面積為16752.2㎡，評估價為5619萬元，起拍價3933萬元，也是相當于7折起拍。

從標的物介紹來看，地塊商服用地自2006年4月10日起、2046年4月9日止；住宅用地自2006年4月10日起、2076年4月9日止，剩余使用年限為51.5年。

從圖片上來看，目前地塊內雜草叢生，地塊上能看到遠處的湖、山，景色很好。

據政府相關部門回函顯示，案涉地塊為湖灣墅（G5）地塊，位于臥龍湖小鎮內，2018年7月開工，2019年7月停工，停工原因是依據我市現行水務條例的相關規定，該地塊處于禁止施工區域。

由于地塊停工期間發生多起工程欠款及民工討薪事件，該地塊被拍賣。

此前就有工程方在項目營銷中心門口拉起橫幅討要工程款。

從位置上來看，項目最大的優勢是緊鄰臥龍湖水庫，依山傍湖，自然風光極佳。

據悉，社區規劃面積226萬平方米，建筑面積80萬平米，社區分三大功能系統：

南加州圣芭芭拉風情小鎮（旅游度假、酒店酒吧、國際名品直銷店等），國際鄉村俱樂部（GOLF體育公園、馬會、游劃艇和健身會館等），高尚居住區（美式別墅、度假公寓等）。

項目于2008年開盤，彼時均價1.19萬/㎡，目前已總計入市3229套房源，還有540套未售。

據天眼查顯示，南京臥龍湖置業有限公司已被列為失信被執行人、限制高消費，自身風險273條。

基于地塊產權縮水等一系列問題，順利拍賣成交大概也比較困難。

以上是本文全部內容，兩個超級大盤都被法拍，對此你怎么看？

*部分圖片來源網絡，侵刪。

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