一聲嘆息，南京超大文旅大盤被上架法拍！

筆者瀏覽法拍網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，南京的文旅大盤——恒大養(yǎng)生谷即將被法拍，共有3幅地，包含2幅城鎮(zhèn)住宅用地（老年公寓）和1幅商服用地，總面積超3.4萬方，起拍價約1.9億。

無獨有偶，溧水的臥龍湖小鎮(zhèn)別墅也被端上法拍貨架，兩個超級大盤都在等待有緣人接手……

01.

總起拍價約1.9億

恒大養(yǎng)生谷被上架法拍

據(jù)法拍網(wǎng)信息顯示，本次法拍標的物為 南京市六合區(qū)金牛湖南側(cè)2號地塊，共有3幅地塊，總土地面積超3.4萬方，總評估價2.7億，總起拍價1.9億，相當于7折甩賣。

這3幅地塊就是南京超級大盤恒大養(yǎng)生谷的組成部分，包含1幅賓館用地和2幅老年公寓用地。

資料顯示，地塊權(quán)屬人為恒寧健康產(chǎn)業(yè)南京有限公司，土地使用權(quán)期限為2018年7月24日至2088年7月23日，地塊目前已查封。

從法拍網(wǎng)提供的照片來看，老年公寓的地上建筑已基本成型，還未裝修。

工地已經(jīng)久未動工，雜草、樹木叢生。

商服用地部分區(qū)域還是地基狀態(tài)，鋼筋、基坑等顯而易見，堆放了很多建筑垃圾。

對于老年公寓用地，南京市規(guī)劃和自然資源局六合分局官方特別提醒：

C、D地塊須建設(shè)總建筑規(guī)模不少于41000㎡的養(yǎng)老公寓（須符合國家相關(guān)規(guī)范），須由受讓人統(tǒng)一提供醫(yī)療、醫(yī)護、康復(fù)等養(yǎng)老服務(wù)；地塊用地紅線范圍內(nèi)的道路、河道、綠化須由受讓人出資并建設(shè)，建設(shè)標準及設(shè)計方案須報規(guī)劃部門審核，并與首期項目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收；出讓用地范圍內(nèi)不允許建設(shè)別墅。

本拍賣標的物原權(quán)屬人為法人，過戶所涉稅費較高，請競買人在競買前務(wù)必自行到相關(guān)職能部門查詢了解。

恒大養(yǎng)生谷是恒大在南京開發(fā)的一個超級大盤，項目臨近金牛湖站，位置比較優(yōu)越。整個項目業(yè)態(tài)很多，建設(shè)內(nèi)容包含住宅、醫(yī)院、養(yǎng)老公寓以及小學(xué)、幼兒園、康體娛樂設(shè)施、商業(yè)、社區(qū)中心等，可以說，整個項目內(nèi)即可滿足日常的生活需求。

據(jù)悉，恒大養(yǎng)生谷在2018年底首開，彼時均價約1.4萬/㎡左右，隨著恒大暴雷，項目面臨全面停工，多個樓棟停工、延期交付。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，項目已推出4301套房源，已售3909套，未售296套。筆者查看了一下銷許的具體情況，除去248套車庫外，住宅有48套未售。

因此，綜合來看，恒大養(yǎng)生谷的成交量還是很不錯的，但這也說明由此受到波及的業(yè)主不在少數(shù)。

在保交樓專班努力下，2024年6月1日，恒大養(yǎng)生谷最后一批房源A14地塊交付，項目已售房產(chǎn)終于全部交付。

去年12月底，恒大養(yǎng)生谷官微發(fā)布公告，項目的各板塊工作仍在正常開展，有專人接待業(yè)主辦理收房手續(xù)。

從衛(wèi)星地圖上看，項目目前還有風(fēng)情商業(yè)街、主題酒店以及部分住宅等業(yè)態(tài)未完成建設(shè)。

如今地塊上架法拍，如果能順利拍出找到接盤房企，對于前期買房的業(yè)主來說也是個好消息，將有望盤活這個超級大盤。

02.

停工6年多

臥龍湖小鎮(zhèn)別墅被拍賣

除去恒大養(yǎng)生谷之外，近日溧水臥龍湖小鎮(zhèn)別 墅也即將被拍賣。

據(jù)法拍網(wǎng)站顯示，即將拍賣的是臥龍湖大道一宗城鎮(zhèn)住宅國有出讓建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物（地下室工程），這處土地即為臥龍湖小鎮(zhèn)的一塊別墅用地。

地塊使用面積為16752.2㎡，評估價為5619萬元，起拍價3933萬元，也是相當于7折起拍。

從標的物介紹來看，地塊商服用地自2006年4月10日起、2046年4月9日止；住宅用地自2006年4月10日起、2076年4月9日止，剩余使用年限為51.5年。

從圖片上來看，目前地塊內(nèi)雜草叢生，地塊上能看到遠處的湖、山，景色很好。

據(jù)政府相關(guān)部門回函顯示，案涉地塊為湖灣墅（G5）地塊，位于臥龍湖小鎮(zhèn)內(nèi)，2018年7月開工，2019年7月停工，停工原因是依據(jù)我市現(xiàn)行水務(wù)條例的相關(guān)規(guī)定，該地塊處于禁止施工區(qū)域。

由于地塊停工期間發(fā)生多起工程欠款及民工討薪事件，該地塊被拍賣。

此前就有工程方在項目營銷中心門口拉起橫幅討要工程款。

從位置上來看，項目最大的優(yōu)勢是緊鄰臥龍湖水庫，依山傍湖，自然風(fēng)光極佳。

據(jù)悉，社區(qū)規(guī)劃面積226萬平方米，建筑面積80萬平米，社區(qū)分三大功能系統(tǒng)：

南加州圣芭芭拉風(fēng)情小鎮(zhèn)（旅游度假、酒店酒吧、國際名品直銷店等），國際鄉(xiāng)村俱樂部（GOLF體育公園、馬會、游劃艇和健身會館等），高尚居住區(qū)（美式別墅、度假公寓等）。

項目于2008年開盤，彼時均價1.19萬/㎡，目前已總計入市3229套房源，還有540套未售。

據(jù)天眼查顯示，南京臥龍湖置業(yè)有限公司已被列為失信被執(zhí)行人、限制高消費，自身風(fēng)險273條。

基于地塊產(chǎn)權(quán)縮水等一系列問題，順利拍賣成交大概也比較困難。

以上是本文全部內(nèi)容，兩個超級大盤都被法拍，對此你怎么看？

*部分圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪。

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