1，要不要賣自住房這個(gè)問題，年后這段時(shí)間問的人比較多，以前也有人問，但不像今年這么頻繁。我相信，除了問我的這部分人外，在北京市場(chǎng)上，還有一部分比例的人，存在這個(gè)問題，下面我就簡(jiǎn)單來講一講，供各位參考。

2，買房是剛需的問題。過去我們說買房是剛需，實(shí)際上某種程度上算是一個(gè)借口，因?yàn)檫^去買房有保值投資的屬性，很多人一想，反正房子也要住，都說自住是剛需，那就干脆買了得了，順手還能保值增值。

但是，對(duì)于這近十年時(shí)間里買房的多數(shù)人來說，他們買房子算不上剛需，為啥呢，因?yàn)槎际翘涂占业祝B加上貸款來買的，不僅買的時(shí)候有壓力，買完之后，每個(gè)月還貸款也有壓力。買自己本身就買不起的東西，最大的動(dòng)力就是房子能漲價(jià)的預(yù)期。

而剛需，某種程度上來說，往往是買自己買得起的東西。比如說，我們平時(shí)吃米飯，這算是剛需吧，但是如果有一種米飯比較貴，10塊錢一小碗，你還剛需嗎？你買得起，但你也不會(huì)買。

從另一個(gè)角度說，買房其實(shí)就是解決自住需求的，而自住需求的滿足，在這個(gè)時(shí)代，已經(jīng)不是什么問題了。

所以，歸結(jié)起來，買房是否剛需的問題，跟錢有關(guān)，尤其是在市場(chǎng)不漲價(jià)的情況下，大家就會(huì)思考自己買房的成本問題。

過去還有人說，至少要有三套剛需房子，一套自己住，一套父母住，一套留給孩子。在那個(gè)人性躁動(dòng)口無遮攔的時(shí)代，只要你敢說，就有人敢信。有很多人會(huì)掏空自己家的購房資格，貸款買買買。

到了今天這種市場(chǎng)環(huán)境下，大家都不裝逼了。

3，對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期問題。今年年后的市場(chǎng)我覺得很有代表性，不了解市場(chǎng)的可以刷下我近期關(guān)于市場(chǎng)的更文。今年年后明顯能感覺到，賣房的人，有很大的比例是對(duì)于未來市場(chǎng)的悲觀，才會(huì)果斷出手的。年前僵持，年后降預(yù)期，果斷出貨。（擔(dān)心會(huì)繼續(xù)降）

這在以前比較少見。

同時(shí)，現(xiàn)在很多人在問的，要不要賣掉自住房，其實(shí)也是市場(chǎng)預(yù)期的一種表現(xiàn)。大家對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)，沒那么樂觀。

4，到底要不要賣自住房？這個(gè)問題，一方面需要結(jié)合市場(chǎng)來看，一方面也要結(jié)合個(gè)人家庭等內(nèi)部因素，綜合來看。

賣自住房問題，我個(gè)人推測(cè)，近幾年買房的家庭，比例會(huì)高一些，因?yàn)槠毡橘J款買房，持有房子是有壓力的，疊加上房?jī)r(jià)有繼續(xù)下行的預(yù)期。房子成了累贅，還不如賣掉輕松。

而房子無貸，且無資金壓力的家庭，賣自住房的比例肯定比較小。

5，看形勢(shì)，賣自住房這個(gè)趨勢(shì)會(huì)持續(xù)下去。原因很簡(jiǎn)單，2016年之后，買房群體里，靠房?jī)r(jià)上漲預(yù)期買房的比例太高了，這些群體里，買房虧錢的比賺錢的多得多。所以，會(huì)陸續(xù)有很多人把名下的房子出掉。

市場(chǎng)預(yù)期想要短期掰過來，難度比較大……

6，對(duì)于那些買房早，或者持有房子沒什么壓力的家庭，我個(gè)人建議，還是拿著房子，盡量不折騰，好好過日子比啥都強(qiáng)。拿著房子，會(huì)比較穩(wěn)，房子變成錢，就不好說了。

賣房陪跑詳情點(diǎn)鏈接：（價(jià)格有調(diào)整）

買房會(huì)員服務(wù)，近期上架。

周六上午的賣房講座，掃碼見詳情。另，周日上午會(huì)組織買房講座，下周開始。講座主要是為陪跑會(huì)員準(zhǔn)備的，其他人想聽可以單獨(dú)買講座費(fèi)用。