北京
農(nóng)村宅基地有著極為特殊的性質(zhì)，其使用權(quán)流轉(zhuǎn)范圍有著嚴格限定，僅能在同一集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部進行，絕不能賣給外村人。全國三農(nóng)調(diào)研中心的調(diào)研員告訴大家，這可不是隨意定下的規(guī)矩，而是依據(jù)我國一系列關(guān)于農(nóng)村土地資源管理的法律法規(guī)所明確的要求。
現(xiàn)實里，若有人不顧規(guī)定，私自將自家農(nóng)村宅基地賣給外村人，那他們所簽訂的買賣合同，從法律專業(yè)角度來講，是壓根兒不具備法律效力的。為啥呢？因為這種交易行為嚴重違背了宅基地流轉(zhuǎn)的法定規(guī)則，擾亂了正常的土地管理秩序。一旦碰上房屋征收、拆遷改造這類情況，問題便會接踵而至。即便宅基地買賣的合同已然無效，但針對房屋所給予的補償款項，并不會簡單粗暴地判定歸屬。
通常情況下，法院會根據(jù)買賣雙方在這場違規(guī)交易里各自存在的過錯程度，來公平合理地分配這筆補償款。這就意味著，買賣雙方極有可能因為違反規(guī)定的交易行為，無法順利實現(xiàn)最初預期的利益，甚至極有可能因為這一錯誤決策，導致自身利益遭受嚴重損失。
所以說，不管是本村村民，還是外村人，都務(wù)必要深入了解并且嚴格遵守這一規(guī)定，千萬要避免因為一時疏忽，陷入不必要的法律糾紛當中，平白遭受經(jīng)濟損失。
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