農(nóng)村宅基地有著極為特殊的性質(zhì)，其使用權(quán)流轉(zhuǎn)范圍有著嚴(yán)格限定，僅能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部進(jìn)行，絕不能賣(mài)給外村人。全國(guó)三農(nóng)調(diào)研中心的調(diào)研員告訴大家，這可不是隨意定下的規(guī)矩，而是依據(jù)我國(guó)一系列關(guān)于農(nóng)村土地資源管理的法律法規(guī)所明確的要求。

現(xiàn)實(shí)里，若有人不顧規(guī)定，私自將自家農(nóng)村宅基地賣(mài)給外村人，那他們所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，從法律專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講，是壓根兒不具備法律效力的。為啥呢？因?yàn)檫@種交易行為嚴(yán)重違背了宅基地流轉(zhuǎn)的法定規(guī)則，擾亂了正常的土地管理秩序。一旦碰上房屋征收、拆遷改造這類(lèi)情況，問(wèn)題便會(huì)接踵而至。即便宅基地買(mǎi)賣(mài)的合同已然無(wú)效，但針對(duì)房屋所給予的補(bǔ)償款項(xiàng)，并不會(huì)簡(jiǎn)單粗暴地判定歸屬。

通常情況下，法院會(huì)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方在這場(chǎng)違規(guī)交易里各自存在的過(guò)錯(cuò)程度，來(lái)公平合理地分配這筆補(bǔ)償款。這就意味著，買(mǎi)賣(mài)雙方極有可能因?yàn)檫`反規(guī)定的交易行為，無(wú)法順利實(shí)現(xiàn)最初預(yù)期的利益，甚至極有可能因?yàn)檫@一錯(cuò)誤決策，導(dǎo)致自身利益遭受?chē)?yán)重?fù)p失。

所以說(shuō)，不管是本村村民，還是外村人，都務(wù)必要深入了解并且嚴(yán)格遵守這一規(guī)定，千萬(wàn)要避免因?yàn)橐粫r(shí)疏忽，陷入不必要的法律糾紛當(dāng)中，平白遭受經(jīng)濟(jì)損失。