刷手機的時候看到一段文章，我都驚到了！

有個地方的房價從每平米11000元直接跌到了3500元！你們算算這得虧多少錢？

一套100平的房子，這不就是虧了75萬嗎？這可不是小數目啊，是普通家庭一兩代人的血汗錢！想想都替那些業主心疼。

【曾經的"香餑餑"變成了"無人區"】

看這新聞說的是鄭州一個叫棟林湖的小區，就在地鐵6號線旁邊。2013年開發商剛蓋這樓盤時，開盤價才6000-7000元，還是精裝修呢！

地段是有點偏，但房子本身條件不錯，18層的小高層，還有6層洋房，樓間距特別寬，采光特別好，連一樓都能曬到一整天的太陽。

到了2016-2017年那會兒，鄭州房價跟打了雞血似的往上漲，這個小區也跟著水漲船高。最貴的時候高層房價破萬了，后來地鐵6號線一獲批，立馬成了"香餑餑"——地鐵房啊，離地鐵口才300米！一大堆投資客蜂擁而至，因為當時鄭州主城區限購很嚴，有錢沒資格的人就都跑這來投資了。

可現在呢？這里的二手房才賣3000多一平！那些洋房更慘，巔峰時一樓帶花園能賣到1萬7，現在8000都沒人要。最讓人震驚的是，明明房子都交付好幾年了，可大多數樓棟住的人連20%都不到！

整個小區干干凈凈的，就是沒人氣，跟鬼城似的。

我看有人還拿這地方跟縣城比較，說有些縣城的房子明明是小開發商建的，物業服務差、綠化差，還是毛坯房，價格居然還能賣到6000多。

前幾年房產中介還信誓旦旦地說鄭州周邊的地鐵房多有性價比，現在看來真是打臉啊！

短短兩三年，一個地方跌到3500，另一個地方卻堅挺在6000多，這房價走勢真是太奇怪了。

【為啥會這樣？三個原因說清楚了】

我仔細看了下分析，房價暴跌主要有三個原因：

第一是房子太多了。

據2022年的數據，有些地方的房子就算不再蓋新的，現有的也得賣兩年才能賣完。東北三省和西北那些縣城更慘，需要五年以上才能消化完庫存。聽說廣西防城港那邊，積壓的房子得12年才能賣完，太夸張了！

第二是人都走光了。

小縣城和郊區的年輕人要么上大學，要么去大城市打拼，基本沒人留下。剩下的老人和孩子哪有錢買房啊？買房主力不在了，房子自然就賣不動了。

第三是大家都不看好房價上漲了。

國家一直強調"房住不炒"，現在的房子就是用來住的，不是用來投資的。而且縣城和郊區的房價也就六七千頂天了，再往上漲沒戲，誰還愿意把全部積蓄甚至借貸都砸在房子上？

網上評論也挺有意思，有人說"房價3500其實挺好的，老百姓都能買得起房了，對經濟發展有利"；

也有人覺得"房子就是用來住的，就算是20000一平，你還是有一套房子住，賣了還得按這價格再買，別太糾結"；

還有人直接預測"看這情況，房價還得繼續跌"。

這種房價暴跌的事在好多地方都有。新聞里提到另一個縣城，房價從15000跌到3500，降價都賣不出去，房東都快瘋了。2018-2019年那會兒，很多縣城搞棚改，到處拆房子蓋新樓，政府還給補貼，一時間房子搶都搶不到。

現在呢？到處是停工的工地，開發商資金鏈斷了，買了房的人后悔死了，房子質量差，小區管理跟不上，工作機會又少，簡直是雪上加霜。

我覺得這事真給我們敲響了警鐘：房子說到底就是用來住的，不是用來投機的。不少人鋌而走險，借高利貸買房，結果房價不漲反跌，血本無歸，這教訓太慘痛了。

現在看來，縣城和偏遠地區的房產市場前景確實不樂觀，年輕人都往大城市集中，沒有人口支撐，房價想不跌都難。

我們老百姓買房真得量力而行，看準自己真正的需求和經濟能力，不要盲目跟風。說實話，房價回歸理性對大多數人來說其實是好事，但對那些高價買進的人，確實很殘酷。

你們覺得呢？房價還會繼續跌嗎？

【新聞來源：網絡文章整理，2024年3月】